1樓：國彥友彥紅
我想要是熟人之間，應該沒什麼問題，要不是熟人那就要簽訂詳細的協議並且經過公證，保證以後不會因為一方返回而影響交易，註明單方返回應承擔的責任。最好還是找個擔保人比較好。
想問，買別人單位的集資房，有什麼風險？有什麼要注意的嗎?
買集資房有哪些風險要注意的？ 10
2樓：手機使用者
一、購買集資房的風險
除了產權沒***外，由於集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：
（一）資金的籌措情況
如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性迴圈必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。
（二）施工隊的選擇
由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。
（三）較難形成規模
集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由於規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共裝置的維修等等，都需要相當的資金支援，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社群文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。
（四）產權問題
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
（五）所有權人的資信狀況
由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。
二、購買集資房的注意事項
（一）集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房專案大多沒有經過正規的報建程式；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
（二）集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
（三）集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
（四）集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
（五）集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
（六）集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
（七）集資房**便宜但不能辦按揭。
（八）集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。
（九）集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社群，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社群規模與本地商品房不相上下。
（十）集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社群自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由於資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由於集資房沒有完備的法律手續，不能受到法律的有效保護。
希望對你能有所幫助。
通過他人買單位集資建房需要注意什麼？
3樓：匿名使用者
有的單位集資建房是有房產證的，這樣的房子是可以考慮的，但前提是需要在有公證人的情況下籤個轉讓合同，房款收據是要你自己拿好；不管什麼房子的房產證都是要等一段時間才能辦理下來，辦理房產證的同時最好直接辦到你的名下，以免有後患。
4樓：匿名使用者
現在的集資建房是有房產證的，但是不能直接辦到你的名下，房產證辦理時間較長，單位統一辦理。
辦理後可以過戶，和經濟適用房一樣，要繳納評估價和購房價的差價的一定比例，如果想買的話，得諮詢當地房管部門，弄情比例，計入成本。
5樓：匿名使用者
你應該與你的這位朋友協商,最好籤定一個房屋購買合同.這種房子,你要注意以後單位可能要**房子!
6樓：匿名使用者
在這種情況下應注意：1、和朋友簽署有償房屋**合同，約定關於產權的一切事宜
2、具體落實房屋的產權歸屬，例如：員工購買的是使用權，還是產權。
3、產權什麼時候能下來，購房合同簽訂完後，是否能更改合同。如果不能，產權證下來後單位允許賣嗎
4、以上問題弄明白了。去公證出公證一下。以免朋友之間有矛盾。
購買單位集資房應該注意什麼
7樓：華律網
籤集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、瞭解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?
是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?
等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不配合辦理過戶的違約責任等。最後，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的**將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。
為最大限度地避免風險。建議在轉讓合同中載明下列內容：1、分期付款方式。
即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續後付多少;2、辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證後多少日內協助辦理產權過戶;3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。
最後，說明一點，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續履行合同義務;如已經辦理了過戶,則只能主張賠償損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
8樓：匿名使用者
購房人是否為該單位職工或職工親屬。
單位的集資房是建在什麼性質的土地上，土地是否為劃撥土地。
購房合同的甲乙雙方主體，以及建設開發單位是誰，是否有購房合同，是否需要交納契稅、房屋維修**等費用。
所購買房屋的權屬及產別問題，房屋的產權屬於誰，使用權屬於誰，是否可以取得產權證或公有住房使用證。
房屋的配套設施裝置，交房及入住條件，驗收標準，物業管理及車輛停放等費用收費標準，房屋質量保修期限，共用部位及公用設施裝置由誰來負責維修和養護。
今後涉及房屋繼承、贈與、交易等過戶的變更方式及相關費用。
其他雙方需要協商的問題。
9樓：燃燒的葡萄
不是可不可以，而是要看賣家有沒有房產證！有的話才能談過戶的事情。沒有的話說明房子還是國家的，不能進行買賣。
10樓：匿名使用者
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
購買單位集資房的注意事項
(一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房專案大多沒有經過正規的報建程式;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
(二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
(三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
(四)集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
(七)集資房**便宜但不能辦按揭。
(八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。
(九)集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社群，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社群規模與本地商品房不相上下。
(十)集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社群自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由於資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動輒數萬。單位集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由於單位集資房沒有完備的法律手續，不能受到法律的有效保護。所以在購買單位集資房時，最好是聘請律師，律師是法律專業人士，可以為當事人提供全面專業的法律服務，幫助當事人順利購買單位集資房。
11樓：喵喵的召喚獸
你這個不屬於變更 是過戶咯 可以過戶的 但就看**家屬樓是什麼性質了 如果是軍產的話就麻煩咯
單位集資房有房產證，買了有風險嗎？
12樓：懶懶落花
單位集資建房的房產證有兩種情況：
一種情況是單位辦理的是大產權證，也就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，當然沒有什麼風險。
另一種情況是單位辦理的是小產權證，也就是單位內部房產部門負責發放的產權證，這種產權證只在單位內部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續齊全，買了也沒有什麼太大的風險， 產權人的過戶都是由單位的房產部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用。
單位集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房改房與集資建房有什麼區別，房改集資房屬於什麼性質
您好 1 首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。2 如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價...
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