1樓：君眾律師事務所
您好，根據您的描述，這屬於《擔保法》相關的問題。
一、根據我國《擔保法》第四十九條的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。根據此規定，若房主未通知抵押權人（即您說的信託機構），則轉讓行為是無效的。
二、根據房地產相關的法律法規，存在有效抵押的房屋是不能進行過戶的，如果房主在購房合同約定的時間屆滿時未能清償債務，則您仍需承擔預期時間內房屋無法過戶的風險。
三、鑑於房主已有債務且清償能力仍屬未知，建議您在過戶前不要向其支付全款或首付，以免在未來發生無法過戶的情形時、同時面臨購房款無法追回的問題。
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2樓：
如果房主不還貸款的話，那抵押權人是有權起訴至法院拍賣房子的。買房子最好是買不存在限制情況(如抵押，查封)的房子，這樣可以及時過戶，免的擔心這擔心那的。不過還好你是經過正規的房產中介，如果有問題的話，可以找中介或起訴中介解決。
3樓：匿名使用者
1、注意資金一定要託管，不要直接打入賣家賬戶；
2、合同一定要對每一個交易節點約定好清楚的時間；
3、一定要留夠交房保證金，防止水電氣物業等欠費；
二手房交易,買方要以賣方的房產證抵押貸款,有什麼風險?
4樓：搜狐焦點
如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行稽核完他的資質和還款能力，肯定會貸款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。
銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程式。
為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
5樓：跑酷
如果是正常買賣過戶,銀行放款是以過戶回執放首期款的,抵押成功後在放尾款的。新房產證是由中介公司人員拿去抵押的,所以不用擔心買方不拿房產證去抵押。
6樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
二手房交易，買方要以賣方的房產證抵押貸款，有什麼風險
7樓：搜狐焦點
如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行稽核完他的資質和還款能力，肯定會貸款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。
銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程式。
為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
8樓：小夢
二手房需要先過戶，
才可以辦理抵押貸款，
銀行在中間有可能因為政策原因無法放款，
就會造成已過戶貸不了款的情況。
9樓：可靠的袁士龍
應該簽定協議合同在辦理
10樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
買還沒有房產證的二手房是否有什麼風險?交易時要注意什麼?
11樓：夢藝網路
沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證後再買），在賣方辦理完畢房產證後，可辦理過戶手續，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防範！可以找一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，更有保障！
在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
12樓：匿名使用者
你就和租房子一樣，徵地賠償，拆遷都和你沒關係，要麼房子**低，要麼建議你先租住，有房本在過戶
13樓：精彩百曉生
買沒有房產證的房子有巨大的風險，房屋適用不動產登記制度，不進行登記，否則不發生權利轉移。
根據《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
14樓：匿名使用者
這個；簡單，只要開發商同意直更名，無任何風險直更名時開發商會把以前籤的合同作廢 然後和你籤合同就和你正常買賣房屋一樣
有購房合同
注意：看下開發商的商品房預售許可證 這個證一定要有 那就沒問題了
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