1樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火
2樓：獅子上官
就是真心實意說，房子看中了。給我個合裡**。行就行，不行就不行，一拍走人。
3樓：親親抱抱求推薦
買房子肯定可以砍價啊，不要表現出來你很喜歡這個房子，不然他會開價很高，需要拿出買房子的誠意
買房應該怎麼砍價？砍價用這十招就夠了！
4樓：搜狐焦點
第一招：多聽、多看、多提問
到售樓現場後要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹並馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品；等到洽談時要多提問（可以事先準備提問內容），售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不捨，不要輕易放過。
第二招：沉默是金
第三招：敢於說「不」
優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說「不」。
第四招：分頭出擊，火力偵察
遇到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的資訊、不同的優惠，這樣就可以最理想的**成交。
第五招：避免因小失大
如果購房者的洽談過分順利時，就要冷靜地想想為什麼。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急於脫手。
第六招：不要輕信漲價
經常會聽到購房者說：「我的房子是漲價前買到的。」目前流行的銷售技巧中，漲價成了促使顧客儘快成交的手段之一。
這時候要分析一下了，首先，購房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發展商明著漲價，其實暗中給折扣。
第七招：不要衝動搶購
購房是人生大事，誰也不會感情用事地去搶購，當購房現場出現搶購現象時，購房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會，看個究竟。
第八招：不要怕欠人情
有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。
第九招：蒐集資訊，廣泛聯絡
前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向，公開掛**樓成績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。
這時候，購房者應設法取得聯絡，瞭解這個樓盤過去的成交價或意向定價以及房屋情況，並與自己意欲購買的房屋進行比較。如有可能，則與他們結成同盟，共同向賣方施壓。
第十招：時間選擇有差別
在上午還是下午，正常上班時間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說明買方的誠意，但也暴露出急切的心理。
一般第一次正式談判不要安排在上午，因為上午售樓人員精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節假日也不要進行關鍵場次的談判，這個時間賣方決策人物可能不在場，賣方不會在拍板人不在時作出最大的讓步。
另外，在銷售高峰時最好不要進行實質性的談判，這時售樓人員心氣很高，不會作太大的讓步，除非是削價清盤。
以上就是買房砍價的十大招數，希望能對大家有所幫助。
（以上回答釋出於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為準）
買房如何砍價？八大砍價策略送你
5樓：搜狐焦點
買東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事！對於大多數購房者來說買房砍價的空間到底有多大是一個謎，稍不注意就會成為「冤大頭」。淘到中意的房子後，小編教您最新砍價策略，看這八大砍價絕招。
1、樓盤開盤前提前認購
幾乎新房在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多能拿到最低折扣的機會。通常此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映心裡沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現vip登記開盤可享額外××折。
2、參加各種名義的**
房產**近幾年來越來越火，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質**資源。**折扣價理論上祕而不宣。
3、買尾貨、**房
細心的購買者就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到最後剩下的，而事實卻並非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
4、找舊業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。儘管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。
購房者可以向發展商詳細諮詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠,並爭取將折扣和優惠全部拿到手。
5、找開發商高層謀額外優惠
人脈關係的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像專案經理、銷售經理等甚至更高階的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
6、找銷售人員談額外折扣
要想買到便宜房子,，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，，買家一定要表現出適當的購買熱情,，既要表現出對樓盤的喜愛，又要有對**等因素猶豫不決的樣子。如果您是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員砍價獲得更多折扣的可能性就更大。
7、一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售人員那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。
8、找急售的業主和急於成交的中介
急售的業主通常是急需資金，只要買家願意快速成交併一次性付款，**會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的**優惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要快、準、狠地摸清業主的心理價位。
（以上回答釋出於2017-04-07，當前相關購房政策請以實際為準）
買房時該如何砍價？
6樓：
第一種主要就是雞蛋裡面挑骨頭，喜歡的說成不喜歡，這很容易被認為不誠心買，所以要把握好度。
第二種直接表明很想買，把低價報給他說自己只能這麼多，一口價別猶豫，能就能，不能就算了吧。
第三種找中介，一手房中介是不收中介費的，但中介知道各種資訊讓他們幫忙還是比較划算的
7樓：匿名使用者
挑毛病！售樓小姐很想買的！
買房如何能最省錢？學會砍價技巧開發商哭了
買一手房可以砍價嗎?怎樣砍
8樓：我是陸希吖
1、不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。到售樓現場後要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹並馬上進行洽談，另外多看模型、樣板房，充分了解產品，等到洽談時要多提問，售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不捨，不要輕易放過。
2、告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的**，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。
3、告知準備一次性付款，要求最優惠的價，這樣也可以試探出底價。然後再找些理由說暫時不能付款，爭取付款方式可以鬆動一些。
4、告知對方已購置物業，但要等現有物業**後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。如果實在談不下來，那麼抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買慾的客戶，也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣。
5、有經驗的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼後加以引導，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要儘量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹。
而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處於比較有利的位置。根據售樓人員說的內容，不停地找物業的缺點，要求降價。
6、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買慾望，迫使對方降**。遇到比較滿意的房子，可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的資訊、不同的優惠，這樣就可以最理想的**成交。
7、銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說「不」。有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。
8、告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。或者吐槽物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費。
擴充套件資料：
買一手房主要涉及以下三項稅費：
1、契稅。買方納稅，實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%；對個人首次購買90平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，稅率為房價的1%。
2、印花稅。買賣雙方均需納稅，按產權轉移書據的稅目徵，稅率為房價的0.05%。
3、公共維修**。由買方在購房時繳納，但各省有各省的具體標準，一般比例約為購房款的2%左右。
購買一手房流程有以下幾個步驟:
1、優選需要進行審查,這是購房的必要前提準備
(1)審查所購樓盤的房地產開發企業的開發資質。
(2)審查所購樓盤的房地產開發企業的經營範圍。
(3)審查房產開發商的「五證」,企業的「五證」和「兩書」是允許其合法售房的證明檔案,購房者應要求房地產開發商和銷售商出示「五證」和「兩書」。
(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩妥的一筆
(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。
(2)認真仔細的閱讀並填寫合同文字中的空白處。
(3)合同附件也是不能忽視的,由於主合同中只能採取法定的統一文字,所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用
(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修**;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。
(3)按揭貸款。
4、收房
(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾不能兌現;承諾的規劃與事實不一致。
(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽訂一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。
5、產權證
(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較後登記完成為準,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。
(2)開發商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。
6、裝修
(1)買精裝房要簽好同及附件。
(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
(3)驗收精裝修房。
買新房一手房有哪些流程，首先是和開發商簽訂買賣合同，然後到房管局備案，備案需要提交戶口本影印件、身份證影印件，如果是已婚人士，還需要提交結婚證，流程不是很複雜，開發商售樓部會有工作人員指導操作
買房，必須要會砍價,買房子一定要有足夠的砍價底氣和砍價技巧
對於大多數購房者來說，買房砍價的空間到底有多大是一個謎，掌握砍價技巧，不做 冤大頭 1.開盤前提前認購 幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程,這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講,此時開發商雖然還沒有最終確定售價,但由於對市場反映 心裡沒底 會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣,通常的...
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