1樓：匿名使用者
按土地使用證面積繳納。
2樓：匿名使用者
城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據；尚未核發土地使用證的，暫以納稅人據實申報的土地面積為計稅依據，待土地面積正式測定後，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。對於使用共有使用權面積上的多層建築，房地產權證上沒有標註土地使用權面積的，按其建築面積佔建築總面積的比例計徵城鎮土地使用稅。
使用稅計算應按照以上方法計算，對於上述資料無法取得的，可暫按房產建築面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數計算，待土地面積正式測定後，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。
3樓：匿名使用者
單位應按擁有建築面積佔總建築面積比例計算應繳納的土地使用稅。即年應納稅額＝（應稅土地面積×該級次土地單位稅額）×某納稅人使用建築面積÷該樓總建築面積。
如果知道該多層建築的容積率，也可以利用容積率來計算稅款。所謂容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。計算公式：
容積率＝總建築面積÷總用地面積。即納稅人應納土地使用稅的年稅額＝某納稅人使用建築面積÷容積率×該級次土地單位稅額。
4樓：轉入此中
國家稅務局《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字〔1988〕015號）
第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
第五條規定，土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積佔總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。
綜上所述，如果你單位和其他單位共用一個土地使用證，你單位應按擁有建築面積佔總建築面積的比例計算繳納土地使用稅。
企業租賃的辦公用房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅嗎？
5樓：匿名使用者
企業租賃的辦公樓是否需要交房產稅土地稅的規定如下：
1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。根據你描述的情況，土地稅應由你公司來繳納。
6樓：龍泉
企業租賃的辦公用房需要繳納5.6％的增值稅及其附加稅，0.1％的印花稅，12％的房產稅，1％的土地使用稅。
7樓：匿名使用者
房產稅和土地使用稅的納稅人是房產和土地的所有者，所以，應該由產權所有人繳納。不過，羊毛還是會出在羊身上的。
8樓：芊雲說電影
1、如果房產、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產稅和土地使用稅。
2、如果房產、土地是租用的，房產稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。
3、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。（對外出租要繳納房產稅）
4、企業商住房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
9樓：匿名使用者
繳納房產稅和城鎮土地使用稅的納稅義務人是產權所有人，但是有關這兩種稅金的徵收還有點特殊規定，即，如果無法與產權所有人取得聯絡則由承租人繳納，這也是稅法的無奈之一。
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