1樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第
四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
2樓：鑽誠投資擔保****
房價炒的越貴越好，貴到誰也買不起，房子就賣不出去了，經濟就會下滑了，這會人們才會真的思考活著打底到底是為什麼了？其實就是自己害自己，住在貴的要死的房子裡，吃著很快就死的食物，呼吸著要死的毒氣，再給老闆打著累得要死的工
3樓：龍泉
企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同。
（1）如果是公司自己的房產，用於自用，那麼房產稅從價計徵：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）
（2）如果公司把自己的房產出租，取得租金，那麼房產稅從租計徵：房產稅額=租金收入*12%
4樓：匿名使用者
自用房產
房產餘值＝房產原值×[1－（10％～30％）]房產稅=房產餘值*1.2%
出租房產
房產稅=租金*12%
5樓：匿名使用者
房產餘值＝房產原值×[1－（10％～30％）]房產稅=房產餘值*1.2%
10％～30％具體數字可以問當地稅務局！謝謝
6樓：匿名使用者
首先要分清，公司的房產是自有的還是租賃的。
自有：每年 （房產原值-扣除值）*1.2%
租賃：每年 房屋租賃費*12%
7樓：匿名使用者
回答都不對準確。租金的那個稅率還有4%。
8樓：匿名使用者
也來解讀2023年企業房產稅計稅依據
財稅[2010]121號出臺後，關於此文的解讀五花八門，有稅務部門，有專家學者，有財務工作者，還有對會計和稅收一知半解的各持已見，把執行當局及納稅人搞得頭昏眼花。本人看了實感不爽，大部分解譯都把官方目的搞反，為此筆者特發此文詳細說明，以便大家共同商榷。
國家稅務總局2023年12月21日下發的《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規定，自2023年12月21日起，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
一、這一規定與《企業會計準則》存在的差異
《企業會計準則第6號--無形資產》規定，企業取得的土地使用權可以單獨作為無形資產核算，企業外購的土地及建築物支付的價款，應當在建築物與土地使用權之間進行分配。難以合理分配的，應當全部作為固定資產核算。也就是說執行《企業會計準則》的企業，其取得的土地使用權是單獨作為無形資產核算的，其價值不包括在賬簿中固定資產－房屋的價值中，因此，其在計算繳納房產稅時是並不包含土地價款的。
2023年12月21日前，稅務機關也都是按照這個原則執行的。2023年12月21日後，按財稅[2010]121號規定，房產原值的會計和房產稅處理就不一致。會計上仍然按照《企業會計準則》的規定，在帳薄「固定資產」科目中記載的房屋原價不包含地價及其他費用；稅收上在申報繳納房產稅時，卻要按照財稅[2010]121號規定，房產稅的計稅依據要包括地價及其他費用。
二、 這一規定廢止了與此不一致有關規定
財稅[2010]121號規定，本通知自發文之日（2023年12月21日）起執行，此前規定與本通知不一致的，按本通知執行，這就廢止了與此不一致的有關規定。如，財政部、稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字[1986]8號）曾規定，「房產原值」是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。財政部、國家稅務總局《關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）曾規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。
房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估等。
三、房產稅計稅依據中的土地價值將如何計算配比
宗地容積率是房產稅中首次提到的概念。宗地容積率指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率越**明工程專案的建築面積小，沒有充分地利用土地，造成土地浪費。
按規定，這裡特別強調的是國家的巨集觀政策是鼓勵小高層建築，杜絕浪費土地，保正合理的宗地容積率。一般來講建築物越高，宗地容積率就越高。高層、小高層建築的容積率高於多層建築；多層建築的容積率高於別墅、平房。
現根據《企業會計準則》和財稅[2010]121號檔案的規定，就房產稅計稅依據中的土地價值如何計算配比本人在此做一個詳細的解讀。⑴如容積率大於1，則將土地價值按建築面積分攤，確定徵稅的房產原值。 ⑵如容積率小於1，且不小於0.
5，可以按容積率乘以土地價值，以此結果再按建築面積分攤，確定徵稅的房產原值。 ⑶如容積率小於0.5，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價，根據這一規定計算出來的這個面積肯定是大於房產實際佔用的土地面積的，這是政策對不充分利用土地資源的一種懲罰。
例：如土地10000平米，價值1000萬，容積率0.6，地上房屋總建築面積6000平米全額徵稅，那麼，如土地單獨核算，土地價值計入房產原值徵稅的價值是：
1000*0.6=600萬。如果上例容積率變為0.
4，那麼，計入徵稅房產原值的土地價值是800萬。
各位領導、同行，由於本人水平有限，時間倉促，文中難免有疏漏及不當之處敬請指正。
企業房產稅怎麼計算,如何繳納房產稅
9樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第
四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
10樓：註冊會計師
房產稅是什麼？房產稅怎麼計稅？
公司房產稅如何計算繳納，企業房產稅怎麼計算,如何繳納房產稅
一 房產稅計算 根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種 1 按房產原值一次減除10 30 後的餘值計算。其計算公式為 年應納稅額 房產賬面原值 1 10 至30 1 2 2 按租金收入計算，其計算公式為 年應納稅額 年租金收入 適用稅率 12 以上房產稅如何計算方法是按年計徵的，如分期繳納，比...
房產稅原值如何計算，計算房產稅的房產原值如何確定
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種 1.按房產原值一次減除30 後的餘值計算...
什麼是房產稅房產稅徵收答疑，什麼是房產稅？房產稅是如何徵收的？
財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾 宣企之品，耳熟能詳 留國傳承，造福於人。什麼是房產稅 房產稅徵收答疑 什麼是房產稅？房產稅是如何徵收的？房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面 1 徵收物件，主要針對新購住房 2 稅率標準，上海房產稅率0.4 0.6 而重慶市0.5 ...