1樓：
房貸10年和20年多大區別？內部員工說完，才知好多人被「坑」了
2樓：柔情西瓜啊
1、40萬20年貸款，每月還款2530元。10年一次性還清可節省利息58580元。
2、原月還款額：2530.6元
3、原最後還款期：2023年4月
4、已還款總額：303671.7元
5、該月一次還款額：245091.3元
6、節省利息支出：58580.4元
擴充套件資料
提早還貸
1、因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。
2、沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛**給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證，免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
3、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
4、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
5、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
3樓：房產諮詢與服務
40萬帶20年，利息大約為318578元，提前10年還清，；25年大約為414001元，大約可以節省6萬元利息，不好意思，我只能算到這樣的程度了，有急事，明天可以給你詳細算算
4樓：監理師
我幫你算算：40萬20年貸款，每月還款2530元。10年一次性還清可節省利息58580元。
原月還款額：2530.6元
原最後還款期：2023年4月
已還款總額：303671.7元
該月一次還款額：245091.3元
節省利息支出：58580.4元
5樓：
按基準利率6.55%計算，貸款10年，月供4552.10，利息共計14.6萬
貸款20年，月供2994.08，利息共計31.86。如果第10年還清，不計違約金，利息共計22.24萬
如果是等額本金，首月月供3850，利息共計26.3萬。如果第10年還清，不計違約金，利息共計19.7萬
6樓：雙子心想
反正是發這些色大v))7
急！等額本金按揭年數10年和20年，如果第五年上全部還清，有什麼區別嗎？
7樓：麻木
1、利息不同：
選的等額本金方式還款，如果是10年貸款，到第5年的時候你本金已經償還了一半了，而20年貸款下你才還了25%的本金，這就決定了你每個月支付的利息是不同的。
2、還款數額不同：
其實等額本息還款的最大優點就是還款數額固定，還款壓力平均，在初期的時候比等額本金貸款的壓力小了很多，從絕對的利息情況來講，如果提前還款在5年以內完成，等額本息和等額本金兩種方式差不多的，如果超過5年，等額本金的利息總額低優勢就體現出來了，時間越長，體現的越明顯。
8樓：匿名使用者
lz如果已經決定5年內一次性還清，且前期不想還太多的話，建議樓主貸20年，這樣前期還的少點。
貸10和20年，如果5年內還清的話，基本上沒啥區別（因為提前還款利息差不了多少，差也就差在沒有還清前，那幾年的利息！20年的稍微多一點，大概多1萬元內），
如果是貸足10年或20年的話，貸10年的的利息就比20年的利息還的少的多了
lz滿意的話給分吧
補充: 銀行肯定要 你等額本息，這樣利息高點，不管哪種貸款方式所需資料一樣的，只不過收入證明等本要比等息多開900元（對你44萬20年）相信lz應該開的出，就要你自己給銀行堅持了。
利率我按現行基準利率85折算5.94%*0.85=5.049%
44萬等額本息貸款20年，5年一次還清，原每月還款：2915.97元，已還利息102486.
67元，節約利息155800元，只要有能力，提前還款肯定是越早還利息就還的越少。除非你不想還，把錢投到別的投資回報高的專案.
44萬按揭，方式為等額本金20年和等額本息25年，10年還清，20本金比25年利息少13000元左右。算了1個多小時
9樓：找到根基的北漂
當然有區別了，你選的等額本金方式還款，如果是10年貸款，到第5年的時候你本金已經償還了一半了，而20年貸款下你才還了25%的本金，這就決定了你每個月支付的利息是不同的。
具體不同點可以算個帳看看，假定你現在利息是8.5%：
10年等額本金還款，第一個月月供6,668.51 元，到5年末你總共償還本金22萬元，支付利息135,833.60元。
20年等額本金還款，第一個月月供4,835.18 元，到5年末你總共償還本金11萬元，支付利息157,972.22 元。
44萬等額本息貸款20年，還是上面的利率假定，月供3,731.67 元，
5年末償還本金53,886.96元，償還利息170,013.16 元
10年末償還本金134,918.73 元，償還利息312,881.51 元。
其實等額本息還款的最大優點就是還款數額固定，還款壓力平均，在初期的時候比等額本金貸款的壓力小了很多，從絕對的利息情況來講，如果提前還款在5年以內完成，等額本息和等額本金兩種方式差不多的，如果超過5年，等額本金的利息總額低優勢就體現出來了，時間越長，體現的越明顯。
你說的最後一個假設，我還是用上面的利息率計算，
25年等額本息還款10年末已償還本金82,965.31 元，償還利息331,110.89 元。
20年等額本金還款10年末已償還本金22萬元，償還利息270,916.73 元。
10樓：富通萬家貸款
您要是選擇等額本金的話對於您這樣想提前還款的是對的。因為它每一期都是連本帶息的還。鑑於您要做生意用錢比較多所以建議您借20年 這樣每個月還款壓力下些。
也就是把44萬的本息加起來分20年還完就是了肯定比你分10年、5年的每個月壓力小很多。生意週轉過來提前還就可以了。
11樓：探目者
bu ta dong
12樓：何從六
等額本金按揭年數13年如果第6年全部還清，有什麼區別？
貸款20年和10年那個提前還款更合算？？
13樓：昊天
不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。
如果選擇等額本金還款法，那麼就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款餘額來計算的，你提前還一部分本金，以後的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等於一個月利息的金額作為提前還款的違約金。
等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。
當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。
擴充套件資料：
等額本息還款法優勢：
1、每月還款金額相等，便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃。
2、相對等額本金還款法來說，前期還款壓力較小。
3、在貸款期限的選擇上不存在任何侷限性，最長期限可選至10年。
等額本息還款法劣勢：
1、每月需要歸還本息，不及一次性還本付息來得自由。
2、與等額本金相比，等額本息由於前期還款壓力較輕，所以貸款利息會向著反方向行走，有所**。以貸款30萬、1年期歸還為例，在等額本金方式下，總利息只有50325元，而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長，或金額更多，這種差距還會愈加明顯，反之亦然。
二、等額本金還款法
等額本金還款法優勢：
1、前期每月還款資金較多，在資金佔用率低的情況下，可為自己爭取利息節約，是二款方式中的省錢之最。
2、與等額本息的優勢相同，同樣可作為貸款期限在10年內使用者的選擇。
等額本金還款法劣勢：
1、尤如都市生活的快節奏一樣，由於起初還款資金較多，所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強，很可能娘下因無法按時足額還款，導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。
2、每月的還款數字不同，難記，只能每月依賴於還款清單或簡訊提醒，確保做到足額還款。
14樓：匿名使用者
你好，我房貸130萬，是等額本息的，20年。我現在想五年內還清，利息比20年還清要少出多少錢啊？
15樓：小cindy柏
我是貸款35萬，等額本息，已經還了10年，現在需要全部一次性還完，合算嗎？
16樓：
我覺得帶著時間越長越合算，因為你現在壓力比較小，等額本息壓力小，如果等額本金的話開始壓力很大。
17樓：匿名使用者
貸10年或是20年哪個合算，這個問題沒什麼意義，本質上也不存在合不合算的問題！ 銀行或是其他人回答的10年或20年，都是沒有任何理論依據的，完全是一種不很「負責」的個人解釋而已。即使要分析也要根據具體的計算式子來進行，且這種分析完全只是基於對支出總額的分析，你這個「合不合算」的問題，是無法根據算式來分析的了。
實際的「合不合算」可能不完全是純粹的總利息支出多少的問題
合不合算完全取一是決於你的需要，你需要20年那就是20年的合算，你需要10年那就是10年的合算；二是取決於還貸本金及利息在你收入中所佔比例的大小和你借貸資金的實際用處，如果你貸了錢用處不大，手上又有很多多餘的錢拿著，那麼多還利息就是一種浪費了，肯定是不合算的，早點還掉貸款早點節省利息支出。如果你貸了錢，還把手上多餘的錢用來做投資，產生更多的利潤或是財產性收益，那麼你貸著錢慢慢還就是合算的，時間越長你就越合算
對你的第一個問題那是完全可以通過利息計算公式分析得到解答的。答案就是：等額本金還貸法節省總利息支出，並且有利於提前還貸！
需要的話，你可以點我的名字，進去看看我給別人的解答，我已經回答了很多有關利息的問題了，並且答案也被很多網友所採納，如果需要還可以給你作具體計算，當然也得可以用算式分析的問題 ：））
住房貸款20年轉10年，房貸中途可以十年改二十年嗎
若招行貸款，貸款期限變更，需聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心諮詢能否辦理。房貸中途可以十年改二十年嗎 法律分析 如果是在簽訂合同的階段，使用者想要將貸款期限10年改為20年，銀行會需要重新進行稽核，稽核通過以後就可以改成20年。而已經簽訂了貸款合同，貸款期限就不可以再更改了，使用者只能按照10年的期...
18萬房貸5年每月還多少，房貸18萬10年月供多少
假設是 等額本息 還款方式 假設貸款執行利率是6 那麼，年利率 6 月利率 年利率 12 公式 月還款額 貸款額 月利率 1 1 月利率 還款月數 月還款額 180000 月還款額 3,元。還款總額 208,元。利息總額 28,元。結果 在假設條件下，這筆貸款每月還款3,元 還款總額是208,元 利...
15萬20年房貸等額本金還首次還多少人民幣每月差額多少元
15萬的房貸20年還清，貸款利率4.9 等額本金還款第一個月應還款1237.5元，每月遞減2.55元，詳細情況如下 等額本金還款 貸款總額 150,000.00 元 還款月數 240 月 首月還款 1,237.50 元 每月遞減 2.55 元 總支付利息 73,806.25 元 本息合計 223,8...