1樓：搜狐焦點
摘要：婚後房產證上加名字
8月中旬，《婚姻法》新司法解釋一石激起千層浪，國內多省市現房產證加名潮。多個省市**報道稱，當地房產證加名字要徵收契稅，隨之引起一場契稅該不該徵收的 「全民大討論」。如今，這場「大討論」落下帷幕。
財政部、國家稅務總局日前聯合下發通知，對房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策進行明確。通知稱，婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。通知還稱，這項政策從2023年8月31日起執行。
北京大學財經法研究中心主任劉劍文指出，這一次將房屋權屬由夫妻一方所有變更為共有的契稅政策定為免徵，具有合法性，免徵並不是不徵，免徵通常是基於某些特殊考慮，有期限，契稅暫行條例中規定，財政部規定的專案屬於減徵或免徵契稅的範圍。
首先很明確購房是婚前行為，所以婚前房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，需要再收契稅。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。
至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所諮詢
其次：加名字程式 一如果能在 還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所 辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申**名。(備註，目前國內很多銀行基本不願意開此證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人;其二，籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。
如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同;其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計)
（以上回答釋出於2014-07-16，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
按照法律規定，任何財產的所有權都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權人並不只能是一個，只要當事人願意，房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此，當事人在結婚後可以在房產證上加名字。
如果在結婚購買的房屋，那麼在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。
最後需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
3樓：可靠的蠶寶寶
一、婚前貸款買房屬個人
【新婚姻規定】夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
二、父母出資買房屬個人
【新婚姻規定】婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。
三、私自賣房配偶可索賠
【新婚姻法規】登記於一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋**，第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援，但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。
四、變更登記前贈房可撤
【新婚姻法規】婚前或婚姻關係存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支援，但已經辦理公證的除外。
4樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
5樓：匿名使用者
房產所有人拿房產證到房管局帶上身份證跟你一起辦理下就好了，很簡單。主要看房子所有人同意不。
6樓：匿名使用者
夫妻帶上所有的證
一起到房產交易中心（或房管局）去加名字
手續簡便，只需要30分鐘，手續費不超過200元
7樓：光舟湖畔
結婚的夫妻在房產證上加名只收登記費80元,流程簡單
8樓：開車那點事兒
如果房子還在按揭中會比較麻煩！如果不是按揭並且房產證在手的話直接帶著房產證、結婚證、身份證去房管局辦理
9樓：一碗豆汁兒
如果你老公是戶主，就跟他商量呀，戶主願意加你的名字，房產證上自然有你的名字啦
10樓：匿名使用者
要求產權人贈予，需要辦理房地產權利轉移登記手續，詳情於當地相關部門諮詢。
需要注意的是，在夫妻關係存續期間的重大贈予，需要以書面形式呈現。
如還有其他想法，詳情諮詢律師，婚前財產劃分與婚後財產劃分。
現在真的是，結婚就要送房子才安心？
11樓：匿名使用者
跟你老公協商，他同意了就可以去辦理
婚後女方可以要求在房產證上加上自己的名字嗎？
12樓：匿名使用者
1、這個沒有什麼法律規定，完全由雙方自己商量決定。
2、原來的婚姻法規定夫妻各自的婚前財產在雙方結婚8年後即作為共有財產，新的婚姻法頒佈實施後，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產作了詳細的規定，任何一方的婚前財產均屬於個人財產，不會因結婚而逐漸轉化成夫妻共同財產。因此，為婚前財產權屬辦理公證，已沒有必要，婚後財產公證才有必要。這就牽涉到你的第三個問題。
3、這就是婚後所得財產如何分配的問題了，男方爸爸去世後遺產的分配問題。如果沒有約定的，就是雙方所有；有約定的，就按約定辦。
13樓：匿名使用者
1.結婚後，女方有沒有充分理由要求加上自己的名字？
答：沒有法律依據，如果當事人同意，那就能加上；如果不同意，那就加不上。
2.婚前沒有做過財產公證，這房子婚後會立即變成夫妻的共同財產嗎？還是要過幾年才能自動成為夫妻的共同財產？
答：鑑定婚前財產，不一定需要公證。比如說這個房子，男方有付款收據發票證明是他婚前買的，那就是他的婚前財產，永遠不會成為夫妻共有財產。
3.房產證上有男方爸爸的名字，對夫妻的權利有什麼影響麼？
答：當然有影響。因為男方父親佔有二分之一，以後遺產繼承，首先是繼承給配偶（你婆婆），其次是子女（你丈夫的兄弟姐妹們），如果你丈夫是獨生子，那你就不用擔心。
14樓：彩虹雨
當然可以聯名啊，這樣他就不能不通過你同意就把房子賣了，沒做財產公證，婚後就是共有財產了，有公公的名字如果你公公去世的話這個房子就關係到繼承了，所有繼承人都可以分到，無論花過錢沒有
15樓：manju_衣
這套房子是結婚前買的，若無其他公證，永遠也不會成為共同財產。
小姐你對房子挺上心的。
16樓：匿名使用者
樓上回答是正確的。
3．補充如下：其父親如果只有一個兒子，則產權繼承沒有任何問題；如果父親還有其他子女，因為父親有1/2的產權，所有子女都有同等繼承權，屆時產權分割會比較麻煩。
17樓：匿名使用者
1:回答，這個沒有法律依據的
2：回答，從你們結婚的那一刻起，房子就是你們共同 的財產 受法律保護
3：回答,這個不影響你自己的權利，只要是合法夫妻
怎樣在房產證上加上配偶的名字？
18樓：華律網
房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及影印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第
三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
19樓：泰國阿慧**
房產證上加配偶名字辦理流程：
1、在去辦理加名字之前，夫妻雙方要準備好結婚證、身份證、房產證原件和影印件，並且夫妻雙方都要本人到場。
2、然後就是在當地的房管局大廳等待較好，因為各地的政策有所不用，那麼收取的費用也就不一樣。但是大部分地方都是收取的80元工本費和25元的製圖費以及5元的貼花費，這些都是現場支付的，所以在去辦理之前一定要實現準備好現金。
3、證件上交齊全之後，基本上就完成了，只需要等待十個工作日，就可以來房管局大廳領取新的房產證，這個時候房產證上的名字就是兩個人的名字了。
4、如果你們的房子是貸款買房的話，那麼還需要去銀行辦理抵押變更手續，這樣就不會在今後出現還貸的問題了。
婚前和婚後房產證加名字的區別：
作為房子所有人的一方，不論是婚前加名字還是婚後加名字，都是自己對房子的一種處分行為，如果房子是婚前買的，婚後另一半也沒有一起還房貸或者是出錢，那麼房產證上的名字就只有你一個人。如果房子是你婚後買的，就算另一半的名字沒有在房產證上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就屬於婚前個人財產。
房產證上加配偶名字費用：
1、按產權證面積核算公證費每平米40元。
2、按基準稅率全額徵收契稅，由受贈人支付。
3、按實際測繪面積核算測繪費每平米1.36元。
4、房產證上加配偶名字，房子沒有貸款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有貸款的，要先去銀行辦理抵押變更，然後再去交易中心辦理，涉及到的費用要視銀行而定，有的還需要律師鑑證費。
20樓：宮秋英訾黛
如果是婚後的房產,憑結婚證等證件到房產交易中心辦理妻子加名,不用納稅,只交手續費.因為本來就是夫妻雙方的共同財產.
婚前房產,婚後妻子加名,則雙方都要交轉讓的所有稅收.如果用贈與的話,只繳納3%的契稅(1/2產權).
房產證上加名字需要什麼手續 房產證上加名字
在房產證上加名字，在法律上講，就是 增加房屋的共有權人 要增加 房屋的共有權 按照目前的法律規定有三種方式 1 房產權贈予。2 房屋買賣。3 析產登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一無貸...
婚後房產證加名字與婚前加名字有何不同
婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費。婚後加名屬於更正登記，免繳契稅 個稅和增值稅。所以婚後加名最省錢。婚前在房產證上加名字和婚後加名字有什麼區別，1 登記方式區別 婚前加名，這種情況按轉移登記中的 贈與 買賣 方式依據雙方申請辦理。而婚後加名，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證 身...
房產證上是否要加我的名字，在房產證上加我的名字有意義嗎？
可以不要你的名字，但是必須把你公公的名字去掉。如果有意外，這個是以後財產分割的首要條件。以後確實會有麻煩的,如果公公不在了,大伯也是法定的繼承人之一,可以參與遺產分割的,你們現在用自己的錢來還帳,我想一定不會留下個字據的,到時候可是隻重證據的.最好的辦法只能是讓公公和婆婆一起寫份東西證明一下,最好在...