買房貸款年限多久合適,買房子貸款多少年合適,多少年最划算

2021-05-12 20:52:40 字數 3723 閱讀 6679

1樓:搜狐焦點

今年銀行政策收緊,買房申請貸款年限多久合適呢?銀行貸款年限怎麼算?房貸君的一位銀行信貸員朋友,給出了下面的答案。

影響房貸年限的幾大因素:

1銀行對貸款年限的最長限制期限

銀行對房貸最長年限有要求,通常是不超過30年,但是今年信貸政策收緊,有銀行縮短了貸款最長年限,比如北京,將貸款最長年限縮短到25年,要知道,貸款期限長,付出的總利息就多,期限短,每月房貸月供多壓力大,假如貸款200萬,基準利率前提下,期限25年比30年每月房貸月供多出近千元,所以在房價較高的城市,貸款最長期限的變化對經濟能力有限的購房人影響較大。

2還款能力

還款能力同樣影響著貸款年限,銀行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關係為:月供≤月收入x50%

3貸款人年齡

申請房貸時,貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。

貸款年限與貸款人年齡的關係是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年齡越小,貸款年限越長。

4房屋性質

通常來講,購買商業用房和商住兩用房的,貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房,貸款年限最長為30年,但新房的貸款年限通常比二手房長,主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是,今年北京限制商住房交易,直接停止了向商住房發放貸款。

5房屋房齡

除了上面幾個,房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素,尤其是二手房。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。

舉個例子:假如房子是2023年建成的,到今年房齡是17年,銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年,那麼貸款年限=40-17=23年;如果此時貸款人是40歲,法定退休年齡為60歲,根據貸款年限與貸款人年齡的關係公式,貸款年限=60-40=20年,那麼最長貸款年限就取20年這個期限。

最後銀行信貸員強調,貸款年限同時受到上面幾個因素的影響,在信貸政策收緊的情況下,銀行很有可能會相應調整最長年限期限。貸款年限長,支付的總利息多,年限短,雖然總利息減少,但每月房貸月供變多,每個人的自身狀況不一樣,因此在申請貸款的時候,最好了解清楚貸款銀行的政策規定,結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

(以上回答釋出於2017-04-14,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:大鬍子說房小助理

房貸貸多久最划算?我的建議是,貸越久越好。理由如下:

1.房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款,要充分利用房貸槓桿。2.

通貨膨脹,時間越長貶值就越多。3.貸款時間越長,月供還款壓力越小。

買房子貸款多少年合適,多少年最划算

3樓:河南金佑

首先,個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。

買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付首付,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。

有很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕鬆;第二種,短期內給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過得很累,很辛苦。

還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經濟條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個月給銀行這麼多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經濟水平和工資水平是會漲的,以後的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內每月按時交錢給銀行。

根據貸款利率等綜合條件得出的結論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然,最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。

4樓:母益庾冰凡

當貸款買房成為一種主流時,使用的人就多了。而對於年限的選擇,有人希望少些年,能儘早把貸款還清;而有人則希望越久越好,可以慢慢還。但,貸款年限不是你想多少年就多少年的,還是需求從自身實際情況出發選擇的。

買房貸款年限的規定

首先,大家需要明白的一個簡單的邏輯,個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦!

而買房的人也一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付首付,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清!目前,第三種人不在我們今天的話題之內!

有很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,原因是:

第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕鬆;

第二種,短期內給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行!因此,他們過得很累,很辛苦,每天只能節衣縮食(當然,或許有點誇張啦)!

還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:

第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經濟條件決定我只能選擇30年;

第二種,有投資眼光,每個月給銀行這麼多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;

第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經濟水平和工資水平是會漲的,以後的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內每月按時交錢給銀行。

其實吧,真正最佳的還貸年限還是在15-20年之間,畢竟不會把你逼的很緊,讓生活太“壓迫”,也不會很久,讓你長時間一直處在“欠錢還錢”的狀態,同時還款的利息總額也是屬於比較合理狀態。shzyqiyu88

5樓:匿名使用者

您好,我幫您分析一下

貸款的年頭短還款的壓力大。您剛畢業,以後用錢的地兒很多,開始的時候年頭長一點吧,之後您五年之前儘量多還,也特別合適。因為都是先還利息的,等額本息還款,一開始都是利息高,本金低,越到以後本金越高,所以我建議您還是貸的時間長一點。

手上有點錢是硬道理。希望可以幫助到您。如果您貸的時間短,每月的還款壓力大,因為沒錢還而造成逾期,對您以後貸款會有一定的影響,還是不要因小失大了。

希望對您有幫助。

6樓:蝸牛淘房

看自己的情況來定。買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年,貸款的期限越短,貸款利息越少,越合算,但是要具體考慮個人還貸能力。

如果貸款人的收入高、且穩定,能承擔高額月供,那麼,可以選擇短期貸款;反之,還貸人收入低或不穩定,將貸款年限拉長能降低每月還款壓力,但是總貸款利息會多很多。總之,買房子貸款多少年合算,得根據自己的還款能力決定。

另外,房貸年限還受貸款人年齡的限制,最後還款年限不能超過銀行規定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50週歲,那麼貸款年限就不能超過10年。

7樓:潘生戎璇子

現在貸款買房按揭都不划算,買一套60萬的房子,交20萬的首付,每月還款項都要3000-4000元的樣子,20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不划算,跟你的首付相關,你首付付的多,貸款貸的少就最划算,貸款期限為10-15年最划算。

8樓:招商銀行

所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊,需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊,貸款稽核通過後才能確定。

請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。

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