1樓：匿名使用者
封閉式陽臺是按全面積算入開發商的銷售面積內，房產證上的面積與開發商計算的面積是一致的，即房產證上的面積也包含了陽臺的全面積。
2樓：譯景無框玻璃
按照國家質量技術監督局2023年12月22日批准實施的國家計量技術規範0jfl058—1998)《商品房銷售面積測算與計算》的規定，商品房銷售面積以建築面積計算。建築面積是套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。
套內建築面積。指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽臺面積，按房屋的內牆線水平投影計算。套內牆體面積包括本套獨用牆體面積和套與套之間的分隔牆的一半面積。
套內陽臺建築面積是指陽臺地面底板外沿在水平面的投影，套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規範沒有區分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。按照有關規定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建築面積；原始設計為開放式陽臺的，計算一半。
一般情況下房產證上的面積跟開發商的面積是一致的，以前碰到過一個顧客做證的時候少了三平方，開放商還退了錢呢，反正作證的時候就是多還少補的。如果您擔心作證的費用那差不了多少錢。
3樓：匿名使用者
封閉陽臺確實按全面積計算建築面積，無頂露臺不計算建築面積。半封閉陽臺計算一半建築面積。有政策的。開發商營銷手段之一就是想辦法送面積，實現客戶使用面積大於產證面積。
只能說你選的戶型不合算。
4樓：
可開發商承諾的封閉陽臺也贈送一半面積，因為測繪全部包括，開發商承諾贈送的一半面積就可以不贈送了嗎？我該補給開發商他們承諾贈送的陽臺一半面積嗎？
定房時陽臺只算一半面積，正式購房時卻說陽臺全封閉按全面積售出，這符合規定嗎？謝謝
5樓：天那想想
你的意思是在購房合同之前，開發商有跟你先簽一份訂購協議，協議上明確陽臺是半面積計算，如果是的話，恭喜你，起訴到法院都是你贏！
6樓：亞洲狼兵
這是開發商的伎倆，只有房改房如此計算！自零八年開始就沒有這種情況了！你被忽悠了！如果你沒有書面的證據，只能認栽！
7樓：蒸汽機車
全封閉的就要算面積，不是開發商說了算的，有規定。如果房間的窗戶不封閉也可以算一半！
陽臺全封閉國家規定是不是算全面積
8樓：微涼至冬
按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
陽臺的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自變更。有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。
關於封閉式陽臺和非封閉式陽臺的問題
可以算是封閉式陽臺，有圍護結構的都叫封閉式的，這樣的封閉式還比較好，既然開放商都這樣說了你就照辦好了，你知道為什麼犯人要關在監獄裡嗎？如果能領悟就知道開放商的話了。關於封閉式陽臺和非封閉式陽臺的問題？一般毛坯房的陽臺都是欄杆的，因為各人需求不一樣，所以不會封閉。但是如果用鋁合金或 玻璃封起來就是封閉...
封閉式的陽臺有什麼優點，封閉式陽臺怎麼晒衣服？有哪些特點？
半封閉陽臺 缺點 1 不擋風，不擋雨2 利用率極低，陽臺上啥也幹不了。晾個衣物，不是被雨打溼就是被風颳的找不到了。連個壁櫃都做不了。3 不安全，小偷光顧比較順手。如果家裡有小孩子的話，這也是個安全隱患。特別是高層。4 半封其實就等於是沒封。5 半封閉的陽臺就是個落灰塵的地方，以後幾十年天天得打掃。6...
封閉式陽臺裝修常見的問題有哪些封閉式陽臺裝修誤區
1 半封閉陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣 晾晒衣物 擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。半封閉陽臺陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛鍊 觀賞 納涼 晾晒衣物的場所。半封閉陽臺陽臺一般有懸挑式 嵌入式 轉角式三類。2 半封閉式陽臺也叫未封閉的陽臺。陽臺的封閉方式以...