1樓：鑽誠投資擔保****
二手房是按照評估價繳納
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
二手房交稅以成交價為準還是以評估價為準?
2樓：地雷娘娘丶
一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
拓展資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
3樓：之何勿思
以評估稅為準。
根據稅法和房地產法的規定，二手房需要評估後交稅，當成交**低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估**繳納。
拓展資料：
二手房稅費主要含以下三類:契稅、營業稅、個人所得稅。此次新國五條稅費方面主要調整的是個人所得稅的徵收標準。
個稅以前徵收方式是:不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋總價1%或者差額20%的稅費,哪種稅費低按哪種徵收。
調整後，不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產徵收房屋差額20%的稅費,沒有全額1%可選了。規定個稅和營業稅都應該是賣家交,但現在是賣方市場,房價上行,實際這筆稅費還是轉嫁到了買方!
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
4樓：鑽誠投資擔保****
根據稅法和房地產法的規定，二手房需要評估後交稅，當成交**低於評估價時，營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估**繳納。
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
5樓：人生一杯茶
二手房交稅，應該是以成交價為準的。這個比較公平。
6樓：常韋博
原則上應該按高的，你可以儘量把成交價報低些，然後就可以根據他的評估價過戶，就可以少交稅，一般房管局的指導價要比實際成交價低
7樓：
那個高按那個算，國家定地··黑啊
契稅，個稅是按評估價收還是實際成交價
契稅，個稅是按照網籤合同價 成交價 計算，如果明顯低於市場價，則按照評估價收取 為了防止惡意逃稅 契稅計稅依據 1.按買賣成交 來計算 買賣成交 時經過雙方敲定而形成合同,稅務機關以此合同上的買賣 為據直接計算契稅計稅。這種契稅計稅方式主要適用於房屋買賣 土地使用權 國有土地使用權出讓。2.根據房屋...
二手房差額營業稅是按實際成交價還是按評估價交納
一般情況是各承擔50 另有協商除外.遠不是這些稅費,還有個人所得稅2 契稅4 交易費3 6元平方米等.這個確實應該是賣方交，買方交雖然不太合理，但沒辦法，通行都這樣。不知道你有中介沒有，如果有中介可以讓中介把你們之間的成交價做低，做到跟原夠房價持平這樣就沒有差額了，也就不存在繳稅的問題了。你過戶時實...
什麼是加權成交價什麼是加權價
1 加權成交價，也稱為成交量加權平均價，英文亦稱為dynamic time and sales，英文縮寫為vwap，是將多筆交易的 按各自的成交量加權而算出的平均價，若是計算某一 在某交易日的成交量加權平均價，將當日成交總值除以總成交量即可。2 加權成交價可作為交易定價的一種方法，亦可作為衡量機構投...