1樓：匿名使用者
首先弄清楚它的土地性質，有幾種，一種是農村宅基地，一種是集體土地，一種是國有土地，前二種是不能交易的，第三種可以，無房產證讓對方先去補辦。具體還是到你們那的房產交易局去了解清楚了，免得日後有糾紛
2樓：
據我瞭解，根據國家相關法律規定，如果是農民的宅基地建造的房子是不能交易的，因為宅基地不能流轉，私下買賣不能保障你的利益。具體情況請你諮詢房地局和律師。
3樓：匿名使用者
合理,當然可以過了,最好快點辦,不行就走下關係嗎?小地方好整無非就是錢嗎
有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎？
4樓：drar_迪麗熱巴
自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。
個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。
現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。
農村自建房房產證具體的辦理辦理程式如下:
1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員進行實地踏看，同意建房。
5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經由鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、農村自建房戶建房戶領取產權證。
5樓：日天日地
沒有《房
屋所有權證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續的，所以不能買。
房產登記流程：
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明覆印件(原件核對);
3、建設用地規劃許可證;
4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、建設工程規劃許可證及紅線圖;
6、建築工程施工許可證;
7、建設工程規劃驗收合格證;
8、私人房屋建築工程竣工驗收證明書;
9、房屋建築設計平面圖;
10、其他必要材料 *申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
根據《房屋管理辦法》第八十七條規定：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
6樓：匿名使用者
有國有土地使用證沒房產證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應當經過當地房管部門批准建造，並領取房產證後，才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產證的自建房，你應當叫他先去辦理房產證，再過戶給你即可。
7樓：叄重羅生門
必須兩證具備才能辦理房產過戶，如果你買了權益很難獲得保證。
8樓：南京物業顧問
很不好意思的跟你說不能買賣，國家規定了房產過戶的話必須是有3證（土地證，房產證，身份證）還必須是本人到場，不過有一種方式可以採用，就是公證，當然這種方法不是一般的買家能夠接受的，這樣的操作對於買家風險比較高！希望能夠幫到你
請問：本人在鄉鎮上想買私人自建的二手兩層樓房 房主說有土地使用證和國有房產證 這樣的房子如買了還
9樓：
首先，個bai人可以買賣的房產屬於du私有。
國有zhi房產與集體房產應dao
該屬於單位，版個人不得買權賣。
土地證所載土地屬性有國有與集體之分。個人對土地只有使用權，沒有所有權。因此，個人不得**土地。但可以轉讓土地使用權。
房屋產權與土地使用權轉讓，必須雙方簽定協議，併到土地房管所進行產權與土地使用權的變更。
房屋改擴建，或重建，當先到當地土地房管所申請，報復後，才可以改擴建或重建。
在鄉鎮上買私人修建的房子，只要有國有土地使用證和房產證就行是吧
10樓：千不知萬知
一、持有抄國有土地使用權證和房產證，肯定是符合國家的法律行為，是受國家法律保護的。
二、如你所述，你是準備購買鄉鎮的一套房子的其中一層，那麼：
1、如果賣家能夠提供該房屋坐落的國有土地使用權證（以下簡稱土地證），和你購買的那一層的房產證，你購買則無任何問題。
2、但考慮通常情況，你所述的房子我判斷有可能是有土地證，但並一定有分層的房產證，有可能都沒房產證，（地方私人建房有可能是有建設審批檔案，**要花錢，所以多數人不辦。）
不過，如買賣房屋的事確定下來，你可以要求賣家補辦房產證，並將其分層辦理。之後你才可以支付房款。（可以先付定金）
3、如果賣家不能提供國有土地證，那則沒必要購買，或曰購買風險較大。（所謂風險較大，是因為賣家拿了錢也不會不給你房子，你自己居住或留著也沒大問題，再次轉讓可能存在問題，日後賣家發生糾紛會比較麻煩，你得需要留好相關檔案和承諾記錄等）
4、如果賣家提供的是個人的宅基地證，非國有土地證，則不能購買。否則以後會有被判無效的可能。（國家禁止買賣宅基地）
11樓：匿名使用者
你沒有土地使用權.賣家也辦不了房產證.建議.別買.估計你們籤的合同都是無效的.因為那是集體土地.不是私人的.,望採納
12樓：匿名使用者
想多了吧，就算有房產證人家地基也不會是你的，因你只買了地面上的房屋產權，要不幾十層樓盤的還每戶去分地皮啊。除非你也可以協商一定寫上合同註明地基有份。房主是傻子就會寫。
13樓：匿名使用者
如果確定是國有土地的話，土地使用權面積是按建築面積進行分攤的，房產證如果四層四戶的話也可以一層一證
14樓：匿名使用者
你什麼權利
也沒有，即使購買了也沒用，你別上當了。鄉鎮所有土地除鄉鎮政版
府、學校外權一般都是集體土地建設用地，只能用於本村村民使用（居住、生產生活），而且在集體土地上只能是本村村民使用，也不會有房產證（08年以前除外）。
我父親2023年買的房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，現在想辦理。不知道怎麼辦理，請問辦理土地使
15樓：君同法律**諮詢
理。不知道怎麼辦理，請問辦理土地使用證，需要哪些材料。我父親2023年買的房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，現在想辦理。不知道怎麼辦理，請問辦理土地使用證，需要哪些材料。
我在老家鎮上自購土地蓋了一棟民房，只有土地使用證，沒辦房產證，現在想在縣城在買一套商品房，請問這屬
16樓：清風淺戲
購買商品房，擁有了房產證你就是房子的主人了。那麼農村自建房也要辦理房產證嗎？根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。
17樓：匿名使用者
屬於，因為房子產權是你的
18樓：百事萬事通通通
有所屬權就是第二套房
我買了一套二手樓房，這個房子只有房產證沒有土地使用證，已經五年了沒有及時過戶而現在無法過戶想和賣方 10
我是外地人，在溫江買了一套房，現在想在成都五城區內買房，政策上能行嗎
目前成都限購，一個家庭可以買2套。五城區加高新區買房貸款必須一年以上社保或納稅證明，一次性必須一個月以上 符合上述可以買房！或者把戶口遷到成都 戶口在哪？有市內社保沒？如果都沒有隻能全款。如果佔了其一，算二套房，首付6成。成都溫江區戶口可以在成都五城區買房嗎？這個可以買，現在不管你戶口在什麼區，都可...
村委會自建的小產權房，很便宜，能不能買一套
如果是本村人，那是沒有問題的。外村或者城裡的，還是慎重一點好。1 看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2 看是否取得了國有土地使用...
我之前買了套學區房給小孩上學，現在想在房產證上加妹妹的名字成為共有人怎如何辦理？能成為共同共有嗎
要去房管局修改備案，能夠成為共有人，但如果你妹妹要做學區房給她的小孩讀書的話，應該是行的，小孩讀書除了房子還得在該學區得上戶口，兩個條件要同時滿足，不然上不了。可以新增，但是需要到房管部門和公證部門進行操作。我買了學區房給家人住,弟弟現在想讓我在房產證上加他的名字好讓他女兒上學,如果以後他離婚了他的...