1樓：搜狐焦點
買房的地段也許比你想象中的要重要得多！還記得亞洲富豪李嘉誠說的那句話嗎？地段，地段，還是地段！
選擇了一個優質的地段置業，等於為你選擇一個優質小區打好了基礎，下面就來看看這六招買房選地段的必殺技巧吧！
1.買房地段選擇所選地段的交通是否方便
交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。在原來城市佈局單一核心同心圓式發展時，由於快速交通還未開發，地理距離就決定了一個地段的壞。
但是隨著城市佈局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。時買房地段選擇間距離就是用從該地段到城市核心區所需的時間來衡量一個地段的交通便利程度。一般而言，如果該地段周圍有高速交通通道，如地鐵、輕軌或者是高架道路，那麼即使離市中心有一定的距離，所費時間還是很短的，因而可以說該地段的交通也是便利的。
例如上海在離市區很遠的莘莊地區能夠開發出深受消費者歡迎的住宅區，重要的原因就在於莘莊有地鐵，從莘莊到徐家彙和人民廣場的時間很短。
2.買房地段選擇在該地段附近購物和文化娛樂是否方便
購物的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的，而未形成規模開發的小區在這方面就會有欠缺。
其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
3.買房地段選擇第三看該地區環境是否安靜
住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。
4.買房地段選擇看它是否有升值的可能
不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應該用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。例如，按照規劃將來該小區周圍會建設大片綠地或者大型投資專案，則該小區將來必然會升值。
5.買房地段選擇看該地段的文化教育環境
所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學。
因為一方面自己的孩子以後有可能會
在這些重點學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
6.買房地段選擇考慮所選地段與原來生活圈子的聯絡
人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯絡，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠，「藕斷絲連」。
最後，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很**煩。
（以上回答釋出於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子選好地段很重要，買房時有哪些選擇地段的小技巧？
2樓：哆啦a夢聯盟
有錢啦有錢啦！第一件事不是存銀行而是買房子，畢竟房子是一直在升值的而不是貶值。我們在買房子的時候，首先要考慮的就是地段問題，選擇地段可是有很多小技巧的，聽我一一道來！
如果你想結合各個方面的優勢，那麼交通便捷、城市化水平高、生活便利、環境宜人，自然、人文環境優雅這幾點都是我們考慮在內的，這種地段的**肯定高了，如果你可以接受制定的**，就可以從這些方面考慮哦！
好的地段對於日後的居住生活是非常重要的，所以我們在選擇的時候一定要多看多對比，不要輕易的就下結論，畢竟是我們要長期居住的地方。任何東西都要貨比三家，不要只看售樓的小姐姐怎麼介紹如何如何好，最好還能去實地考察一下，並且在看看物業怎麼樣。祝您可以選到自己滿意的房子！
3樓：可愛的deer鹿
可以選擇街道的中心地段，這樣的話會比較好些。
4樓：我是90後的奇葩
中心的地段比較好，因為生活方便，可以選擇靠近大型超市附近
5樓：網路小嶽嶽
我覺得沒什麼小技巧，既然決定買房子那周邊肯定都是已經看好了。
6樓：熊熊跟
主要還是看你買得起多少錢的房子吧，你的經濟才是關鍵
7樓：匿名使用者
房子周邊壞境、交通通達度、配套設施建設等等
8樓：小白姑娘談情感
看地理位置是否處於中心，或在學區房的旁邊。看周圍基礎設施的建設是否完善。
9樓：準大薛森
選擇在市中心或者街道這邊做比較好。不要在汽車站或者是火車站。
10樓：星星入眠了
可以選擇一些市中心的位置，這樣的位置會比較好。
買房最實用的6個談判技巧！你必須要知道
你不可不知的選房技巧 四大細節千萬別忽略
11樓：搜狐焦點
購房者在買房時，往往容易只關注**與戶型，而忽略了房子的外部環境。一般情況下，還有四方面需要考慮，包括小區周邊是否有噪聲源、房子是否被「光汙染」、房子隔音效果如何……全面考慮才會有更為舒適的居住體驗。
細節一：小區周邊是否有噪音聲源
在選房時，需留心一下週邊環境，儘量避開公共汽車站、高架高速道路等，臨街的房屋噪音大。
另外，臥室應該在背向噪聲源的一側。
在選擇底層住宅時，應儘量避開小區地下車庫的出入口及交通主幹道，正對馬路、娛樂場所或小區大門的房子慎選。
細節二：房子是否被「光汙染」
有的住宅毗鄰著有大面積的玻璃幕牆的建築，猶如一面大鏡子對的建築形成了反射光。
如果光線十分強烈，射進室內會刺目，使人心神不寧，甚至容易產生煩躁的情緒。
細節三：房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關係到居住的舒適程度。假如隔音效果不佳，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。
一般常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土牆、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈及纖維板等。
有條件的話，可在看房時詢問牆體的材料，或者做一次隔音實驗。
細節四：房子及小區防水情況如何
業內人士指出，買頂層的住宅一定要看看是否漏水，好的辦法是在下過暴雨之後，立即前往小區進行實地考察。
除以上四點以外，買房經驗比較豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件及各種公共配套的設定進行了解。
對一些無法進行實地考察的專案，要向售樓人員或中介機構進行詢問，多方打聽相關訊息。
（以上回答釋出於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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