1樓：搜狐焦點
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在網際網路上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據自己的要求稽核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、**、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的資訊，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？
根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這麼好的戶型、這麼好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。
通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。
辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
買完房以後還要查驗或者叫驗收「兩書」。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等裝置，衛生潔具、開關等等。
其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和使用者約定。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構型別、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗型別使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書裡。
也就是說一個房屋完整的法律檔案在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。
（以上回答釋出於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為準）
購房小白一定要了解：買房的誤區有哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
如果你說買房
很簡單，那麼證明你真的想的太簡單；如果你說買房很難，其實也並沒有那麼回的難以達成。其答實，在掌握了一定的要點之後，買房還是相對容易完成的。但是，這一切都基於你有買的「資格」，等你拿到了「資格」你才會需要往下一步進行。
購房小白需要了解哪些購房知識？
購房前應該要了解的事情，你都知道嗎？
初次辦理購房貸款要了解哪些常識？
3樓：搜狐焦點
對於普通人來說，並非每個人都有買房的經驗，很多初次購房的人除了要學習選房的知識之外，還需要了解辦理房貸的一些小常識，這樣才能在買房的過程中有條不紊、事半功倍。那麼，對於第一次買房的人來說，需要了解哪些房貸小常識呢？
銀行規定的貸款基本條件有哪些？
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2.有穩定的收入，信用良好。
3.有銀行認可的資產作為抵押
4.簽訂購房合同，所購房屋**與銀行委託的房地產評估公司評估**相符。
貸款額度是多少？
商貸不同於公積金貸款，有明確的貸款上限規定。一般銀行的貸款額不高於房屋評估價的7成。
最長貸款年限是多少？
銀行通常規定最長貸款年限為30年，但是要根據貸款人年齡來綜合判斷，貸款人年齡越大，貸款年限則越低。
如何選擇還款方式？
最為普遍的還款方式是等額本息及等額本金。
等額本息每月還款額相同，適合收入穩定的工薪族；等額本金月還款額逐月遞減，前期還款壓力較大，但能節省更多利息，適合收入較高的購房者。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
在網上購房需要了解哪些？
4樓：世界格局大佬
根據政策規定：現在的買房子都是需要進行搖號排序購買房子； 而網上選房與傳統選房相比區別在**？在進行網上選房的時候有什麼需要注意的事項？
第一個問題：網上選房怎麼樣？ 網上選房是利用網際網路技術來優化（購買房子）選房流程
5樓：夢是影
網上可以買房子嗎？？科技沒達到
購房之前需要了解一下這些冷門知識
6樓：搜狐焦點
梯戶比梯戶比，簡單的說就是單元樓電梯數和每一層住戶數的比例。例如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。
梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋價效比也就大大降低，而且還會涉及到裝置的運營成本以及後期維修費用。
戶型比和戶室比
⑴戶型比是指各種不同的戶型在總戶數中所佔的百分比，戶型比=某個戶型的套數/戶型的總套數。比如，77平的兩居室戶型佔總套數的20%，85平的兩居室戶型佔總套數的25%。
⑵戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建築中，各種不同套型住宅佔住宅總套數的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶佔35%，二室戶佔46%，三室或四室戶佔19%等。
戶型的配比基本上決定了專案的目標人群、專案的銷售**和市場風險。因為開發商在拿地時，會對區域的配套、環境、交通以及潛在的購買人群進行調查，同時分析周邊競品樓盤的戶型產品，再綜合考慮利潤、產品是否易於銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室幾廳、各個戶型的數量等，就是我們所說的戶型比和戶室比。
小地漏，有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：衛生間兩個、廚房一個、陽臺一個。很多情況下，衛生間只有1個地漏，而廚房，沒有地漏。
⑴衛生間有兩個地漏的好處是，淋浴區可以設定一個地漏，馬桶處可以設定一個地漏，方便衛生間做乾溼分離。
⑵廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關水龍頭，水可由地漏處排除，避免了傢俱、地板等被泡的情況。
架空層架空層是指設計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：
⑴一種是小於2.2米，因為目前的規劃中本身不計算建築面積，所以無所謂公攤面積。
⑵大於2.2米，3米以下的，之前的規劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤面積。
⑶3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建築面積。但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建築面積。
據瞭解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經過規劃批准的，需要計算容積率和建築面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區域。
同層排水
同層排水是排水橫支管佈置在排水層或室外，器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內的管道合理佈局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。
同層排水的排水管道在本層內敷設，採用了一個共用的水封管配件代替諸多的p彎、s彎，整體結構合理，所以不易發生堵塞，而且容易清理、疏通。其優點是：衛生器具的佈置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需要舊式p彎或s彎。
（以上回答釋出於2018-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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買房一定要注意這幾個細節 1 千萬不要買正北向，認準南向 東南向。2 一定要有停車場，車位比越高越好。3 千萬不能買靠近高速路 高架橋旁的房子。4 貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸 經營貸。買房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，對於老百姓來講，先得安居才能樂業。但是購房者在購房過程中出現...
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