1樓：華律網
在買房過程bai中，由於購房者對房產du市場以及房zhi產交易的流程不熟悉，因dao此回通常會委託中介進**答屋買賣的交易，那麼若果房產中介出現違約的情形怎麼辦?在合同履行過程中，如果房產中介出現故意隱瞞交易資訊，提供虛假交易材料，或怠於履行自己義務等非歸責於賣方或買方的原因，導致交易中斷不能繼續履行，以至於損害了交易雙方的合法權益的。根據《房地產經紀管理辦法》第十九條：
「房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取佣金。」之規定，您可以拒絕支付佣金。同時，針對中介機構的違約行為您可以起訴到法院。
根據《合同法》第107條之規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：
根據我國《合抄同法》的規定，承bai租人經出租人同意，可du以將租賃物轉租zhi給第三人。dao承租人轉租後，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
本案中，如果房東與中介的租賃合同到期，則包某與中介之間的租賃關係也隨之終止。為保障自身的合法權益，包某可以要求房東出示其與中介之間的租賃合同，以核實租賃合同是否到期，同時可以追究中介的違約責任。
房產中介和置業顧問有什麼區別?
3樓：匿名使用者
二者主要是業務
範圍不同，服務的性質特點也不同。
1、業務範圍
房地產中介是提供各類資訊、諮詢、估價、**服務的經營活動。在整個服務過程中，中介機構既不佔有商品也不佔有貨幣，主要是依靠自己的專業知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介**和相關服務。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
2、性質特點
房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點。這種關係不是長期的和固定的，而是就某一事項達成的一種契約關係，這種服務一旦完成，原有的契約關係也就解除，房地產中介機構就再去與其他的委託人建立新的服務與被服務的關係。
置業顧問更側重長遠性。因為置業顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質，更能體現企業文化素質和發展實力。正因為如此，這些企業在選擇和制定置業顧問服務標準時，從長遠利益出發，加強了對置業顧問服務意識的培養。
擴充套件資料：
房產中介急需改善的行業現狀
1、法律法規體系不完善
到目前為止，我國房地產中介服務方面的法律法規尚處於建立框架過程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高階別的法規還相當匱乏，而且規定過於籠統原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關係的調整還難以涵蓋。
2、缺乏專業人才，影響產業的提升
由於房地產中介業在我國是近來才興起的行業，從業人員資格認證制度尚不規範，匆匆上崗的絕大多數人都沒有從事過相關工作的經歷。
3、中介機構行為尚不規範
主體資格不合法，無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生，不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據混亂，事業型收費與服務性收費不分。
4、中介機構職業道德和服務意識尚待強化
當前許多中介機構缺乏職業道德，僅僅把獲利當作經營的核心，所有的經營活動都以盈利目標為轉移，服務意識淡薄，在利益的驅動下，只要賺錢，什麼都幹，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當要求。
5、行業監管不力
由**直接監管的，面對數量龐大的中介機構和糾紛，根本不可能做到事無鉅細，面面俱到，同時客觀上還存在著的尋租空間導致腐敗的產生，由行業協會監管的，由於目前行業協會地位不明確、作用空間有限及相關立法滯後，同樣存在諸多問題。
4樓：鑽誠投資擔保****
房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委託，撮合，促成房地產交易，收取佣金的自然人和法人代表。 凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才，現在二手房的銷售也叫二手房置業顧問。
二者的區別：房地產經紀人的範圍更廣，包含置業顧問和一切與房產、地產交易相關的中介從業自然人和法人，置業顧問只是房產銷售人員。
置業公司和房產中介是不是一個意思
5樓：精彩百曉生
置業公司(real estate co., ltd)，區別於實業公司。實業通常是指農工商產業，而置業則主要指房地產開發產業。
置業公司在法律上並無明確的釋義，可以理解為直接從事房地產產業的一些公司或者是接受房地產公司或者業主的委託，進**地產的購銷業務。
房產中介
顧名思義：為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。
6樓：1084合肥
置業公司是賣一手房
房產中介是賣二售房
7樓：鄭州專業驗房
不是的置業公司嚴格意義上講，是指房地產開發公司為了某個專案而專門設立的臨時的附屬公司，主要負責此專案的開發、銷售等工作，等到該專案完工、售罄，此公司就會取消。
一般置業公司的存在為2—3年。
但是現在，也有一部分房地產開發公司的名字就叫****置業公司。
像房產中介就是顧名思義就是為房產買賣雙方銷售和購買和銷售的一個平臺。
房地產經紀人和置業顧問有什麼區別嗎？？
8樓：遊樂裝置
房地產經紀人和房地產銷售人員是房地產交易環節的兩種層次：
真正意義上的房地產經紀人，就是負責提供全程的房地產交易服務，包括從市場上搜尋**，針對性的對房產進行宣傳/推薦，尋找買家，進行物業買賣(出租)協商，達成交易協議，辦理相關手續等一系列工作，也可以是接受買方或賣方的委託，提供專業的房地產買賣服務。這種方式有點自負盈虧、自主經營的感覺，因為工作時間不固定，收入隨工作成效而增加。
而房地產銷售人員僅僅針對銷售環節，在已有的**中對客戶進行推薦銷售的工作，當然可能部分公司的工作範圍還包括簽約/房款追交/售後跟進等內容，但與經紀人的工作範圍與工作方式不可同日而語。
9樓：穃溤濄籒
職業名稱: 房地產經紀人。職業定義: 在房地產經濟活動過程中，受委託進行雙邊或多邊接洽、事務**、資訊諮詢服務的人員。
從事的主要工作內容：
（1）採集、核實和分析客戶與**等資訊，設計與管理房號體系，填報和分析業務報表等；（2）陪伴客戶檢視房屋，測算購房費用等；（3）**契約鑑證與契稅繳納及權證辦理，諮詢與**各類房貸事宜，協理房屋驗收與移交等；（4）申辦租售許可證，調研房地產市場，核算與評估房價，設計**體系，編制宣傳展示與管理用圖表檔案，設計平面安排和處理面積誤差
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買,促進樓盤銷售,為客戶提供投資 置業的專業化,顧問式服務的綜合性人才.
置業顧問本身應該精通房產的相關基礎知識;另外應該熟悉售樓的迴圈流程,應該掌握銷售技巧如談判技巧,話術技巧,產品銷售的語言技巧,**跟進的銷售技巧以及銷售說服技巧等等,其還應該快速分析出客戶的購買行為 決策和心理,並熟練應用拉銷 比較等等的諸多應用技巧!!
置業顧問擔任著買賣的中間人和專案的代言人，一個專案的銷售隊伍幾乎承接著與該專案有關的所有客戶的接訪，無論是成交與否。客戶走**樓處時都在會頭腦中形成關於樓盤的形象，這形象的**是銷售隊伍。所以我們提出的口號是——也許顧客不會在售樓部留下什麼；但一定要讓他帶走什麼。
樓盤以什麼樣的形象矗立於公眾，甚至經營者展現了怎樣的姿態，全在於第一線上第一時間與客戶交鋒的銷售人員。這關係到企業品牌的建立與附加價值的產生。所以，今後房地產對置業顧問的要求不僅僅是銷售更是體現企業形象的視窗。
10樓：舒瓔靖韻寧
房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委託，撮合，促成房地產交易，收取佣金的自然人和法人代表。
凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才，現在二手房的銷售也叫二手房置業顧問。
二者的區別：房地產經紀人的範圍更廣，包含置業顧問和一切與房產、地產交易相關的中介從業自然人和法人，置業顧問只是房產銷售人員。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
置業顧問有兩種，一種是開發企業銷售部門自己的置業(銷售)顧問、一種是開發企業引進的專業顧問公司的置業顧問。
房產中介置業顧問好不好
11樓：大俠涼開水
簡單和你說下吧！
1、肯定是固定底薪，也就是不管你的業績如何，只要你是正式入職他們公司，那麼你的底薪肯定是有保障的；也有些是任務底薪，要完成相對應的任務業績才能拿，但一般是保底底薪+提成；
2、這個行業是非常鍛鍊人的一個行業，只要你不怕辛苦，肯於付出，不說能賺多少錢，但你的能力肯定是會有很大的提升（這個行業和形形色色的人打交道，久了你也就**精了）
3、和傳統的銷售行業不一樣，中介工作只要你有能力，你就完全可以做出大業績，不需要你陪喝酒、不需要你獻出什麼，堂堂正正依靠你的本事去賺錢；
4、但這個行業淘汰率很高，從業人員多，市場不規範，國家政策波動性大， 工作壓力不會很輕鬆
希望能對你有幫助
12樓：百度使用者
置業顧問收入多少是根據專案來的，有多少套房可以賣出去你能賣出去多少套就等於你的收入，這個是不等的剛畢業的做置業顧問，可以鍛鍊人95先多學點經驗再想賺錢，不能一味的為著賺錢而盲目入行畢竟很多事情都是一步步來的～～～～不管是置業顧問和房產中介，都是一樣的9
13樓：一顆孤
做中介跟傳銷有點可比性
房地產和房地產中介有什麼區別
14樓：只愛小
房產經紀人一般是在房產中介公司或銷售公司,一般不會是直接房產公司的銷售員。正規的房產經紀人是需要考證的，房產經紀公司註冊必須有符合數量的註冊經紀人。
房地產中介是一種臨時的合作，是以經濟人（賣房者）自己的名義來開展活動，當出現權責關係時由經濟人自己承擔責任，而中介不承擔責任。房地產經紀人則是和委託方的長期合作關係，它是以委託方名義開展的活動，當出現權責關係時由委託方承擔責任。
房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的**部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行**和出租的市場。
**市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個市場的從業人員。
這三個市場都是搞房地產的。
拓展資料：
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
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