1樓：皮蛋粯子粥
無效，對方同意加名，離婚時也不能作為共同財產分割。因為該房事實上仍是對方婚前財產。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
2樓：華律網
婚姻存續期間的夫妻財產是共同財產，那麼婚前一方的婚前財產加上名字是否有效呢?我們以房產為例，婚前房產證上加上女方名字是否有效?婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用的發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合**改房的時間以房本、收據、**公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
3樓：匿名使用者
對方同意而加名，離婚時不能作為共同財產分割。因為該房事實上仍是對方婚前財產，故簡單說有效或者無效沒有法律意義。
你要把對方的婚前房產通過婚後加名而改變成雙方共有的話，做好讓對方給你出具贈與婚前房產的贈與合同。這樣贈與合同加變更登記（即債權行為加物權行為），婚前房產就變成法律意義上雙方的共有房產。
4樓：濰坊徐振才律師
如果是自己的意願，加名是有效的，濰坊律師徐徐振才解答。
5樓：田野心語
如果是當事人的意願，加名肯定有效。
新婚姻法婚後房產證上加名字有用嗎
6樓：華律網
婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合**改房的時間以房本、收據、**公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
房產加名的情形：
一、有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心辦理3、費用：110 元手續費，明細如下：
80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續。2、費用：除支付上述110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
7樓：匿名使用者
新婚姻法婚後房產證
上加名字有用。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。
關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
一、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼在離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
二、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
法律規定：
《新婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
8樓：辟世源湛
要想加名字就必須先公證，公證了當然是有法律效力的了。
9樓：雀壽武嘉悅
有用當時要看你在房產證上佔多少比例。就算房產證有你名字你只佔百分之1也沒用。最後你也只能拿到百分之1
10樓：鞠秀虢碧春
基本上沒什麼作用，只要一看出資比例，還是很難維權
11樓：蔡淼檢雄
婚後購置的房產其實加不加名字都一樣,都屬於夫妻共同財產
12樓：匿名使用者
如果那套房子你沒有出一份錢的話加了名字的話也是沒有用的
13樓：保赫瀧簫笛
房產證有你的名字，你就是產權人，是必要的
14樓：蝸殼就是牛
加上名字當然有用，那是法律認可的，具有法律效力
15樓：伊卿惲淑華
當然有用啊，加名字也是受法律保護的
16樓：第攸苗軒
有用啊，起碼可以明確產權的歸屬
新婚姻法房產婚前加名和婚後加名的區別？ 5
17樓：匿名使用者
房子為一方婚前個人購買的,結婚後,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程式,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證。
網籤購房合**改房的時間以房本、收據、**公有住宅協議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的住宅,還需要房管部門出具無房證明。
辦理流程及費用:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料。
如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
18樓：超人邦頻道
婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費。 婚後加名屬於更正登記，免繳契稅、個稅和增值稅。 所以婚後加名最省錢。
19樓：廣州劉勝飛律師
上海高院《關於審理分家析產案件若干問題的意見》第五條，即「戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理。從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關係後分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形。
共有關係終止時，對共有財產的分割，有協議的按協議處理；沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。」
20樓：匿名使用者
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
這是新婚姻法的具體解釋說明，是最權威的！
21樓：匿名使用者
新婚姻法 規定
結婚前 房子誰交的首付就是誰的，後期都是你還貸也沒用 因為婚後算共同財產，
婚後購買的房子不管誰付的首付、以及還貸 都算共同財產，婚後加不加名字都一樣
我很愛我的老婆 結婚前沒房子，結婚後沒多久 可以買房了我說寫我老婆的名字也算我們倆共同財產 :)
祝你們幸福
22樓：匿名使用者
應該是加不上名字的，貸
款買房，貸款人是他
，一切手續都是他的，除非貸款還清，重新加名才可以。
這個名字是他的婚前財產，一旦你們離婚了，你只能分到你們共同還款和房子升值部分的一半。但是可能到時候還要取證，比較困難。
如果他在婚前去公證，公證這個房子有你一半的話，那樣是可以的，但是太傷感情了。
23樓：
據我瞭解，還完貸款之前，不能加名字。
很明確告訴你，不管婚前婚後，寫了誰的名字就是誰的房產，只不過，對於婚後共同財產的那部分，沒有加名字的一方可以向另一方索要相應的錢款而已。
現在的情況，如果你倆分手，你只能要求從你們登記那天起一起還款的部分和增值的部分，寫了男方名字，房子永遠都是他的，既然都是他和他家人出的錢，你有什麼不甘心的？本來就不屬於你的東西。
24樓：匿名使用者
婚前加名相當於贈與，要繳納不少稅費，贈與後怎麼分割和婚姻法無關，因為在結婚前發生的
新婚姻法是否單單對實行以後的婚姻有效啊？
關鍵看那房子是結婚後買的還是結婚前買的。有關新婚姻法的香港疑問樓主可以看看這個帖子，一下 新婚姻法買房注意事項。裡邊討論的很多現實問題。按新法執行。父母的房產一般都是結婚後購買的吧。趕緊寫協議書或證明。新婚姻法頒佈後在房產證上 共有人 一欄寫的是 單獨所有 對於婚姻存續期間的另一方來所意味著什麼?夫...
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2021新婚姻法房子加女方名字無效嗎？
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