1樓：匿名使用者
1、 做好買房前的準備
選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質量
有保障，如今新房的貸款方便，物業服務等也較為齊全。可以考慮到不同區域的新房情況以及樓盤的**，根據自己的經濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。
2、 實地考察新房質量
看看新房周圍的環境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現房，還要看看內部的環境、綠化等是否符合居住的質量要求。
3、 注意認購簽約事項
在確定了買房後合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的**、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業管理等等，儘量保障自己的利益。
4、付款時間是在交完定金後簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時候按比例交款，以後每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。
2樓：匿名使用者
交定金一般2萬，5萬，10萬，都有，主要看房子總價，總價越高，定金越多，一般籤正式合同的時候需要交全款，貸款的話也是籤合同之前交齊首付，，主體結構封頂之後就可以貸款了，首付的話看購房人套數，首套商貸的話房價3成就可以，公積金的話最多貸80萬，這個要看你當地政策，有些地方公積金貸款額少些。
3樓：匿名使用者
首付3成 （房子全款的30%） 交完首付籤合同 （需要結婚證 或離婚證 雙方戶口本 身份證 雙方收入證明 如果用過信用卡要到銀行要到銀行拉一份信用證明） 之後辦理申請貸款 銀行審批下來就可以還貸了 （還貸分為 定額本息 定額本金 ）
4樓：三叔歷史觀
主要流程：
1、從樓盤的宣傳資料瞭解樓盤及房屋品質
2、看樓書
3、看樓盤模型
4、看平面圖
5、看房型圖
6、查視五證二書
拓展：（1）樓盤的宣傳資料作用：
樓盤宣傳資料是消費者瞭解樓盤、做出購房決策的重要依據。
（2）如何看樓書?
樓書類似於產品介紹書，但和產品介紹書最大的不同是，在房地產領域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時瞭解何處為虛？何處為實?
一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的**(有起價、均價與最**，但通常只寫起價；付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環境、交通(一般都稱小區交通方便、環境幽雅、地理位置好)；配套服務、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環境與交通的不理想)；工程量(一般都稱規模非常大，就算是隻有5～6棟樓)；裝修與建築特色(通常都稱為歐式風格);金融方面的利益(稱房產升值快)；發展商與**商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面。在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖並不是由專業部門規劃設計的，而是由樓書設計人員按有利於銷售的方向繪製的。
（3）如何看樓盤模型?
一般來說，模型是比較準確的，但由於以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導：密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬鬆通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現房時，才發現樓與樓之間的距離很近。
所以在看圖的基礎上還應向售樓員瞭解建築密度資料。設計改變：在方案報審過程中，規劃部門要求專案在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在區域性上會與實際交竣的工程有差異。
另外，申報《建設工程規劃許可證》前，出施工圖時，有關方面經過更深入的研究後，提出對原審定方案做一些區域性調整，並報規劃同意，這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發生以上這兩種情況時，開發商一般不會因為這種區域性的調整，再花幾萬塊錢重做模型。細節美化。
模型公司在模型製作過程中，採用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。**角度。一般人**模型是從俯瞰的角度，而**現場是平視或仰視角度。
因此，沙盤比現房看起來要疏落有致得多。因此，看模型時要看關鍵性的地方和資料。比如小區內的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。
（4）如何看平面圖?
購房人應首先根據小區平面規劃圖，確定小區的環境佈局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響採光。在看懂平面規劃圖後，應仔細研究銷售平面示意圖：方位：
目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。景觀：除了平面圖外，通常房產公司還會畫上全區配置圖，應仔細瞭解小區內外的道路交通情況。
棟距：多層兩棟樓之間的距離不少於6米，高層不少於13米。窗戶不是面對面地整齊排列，否則隱祕性太差。
採光及通風。房屋的採光面越多越好，如果某屋只有一面採光卻隔著三間房，房屋採光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。格局與空間的合理性：
室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私祕區(臥房)，而附屬建築物與主建築物的面積分配也要成正比。
（5）如何看房型圖?
在看懂總平面規劃圖後，應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。
這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您瞭解到房屋內部各個空間的分佈和之間的關係。由於戶型圖是墨線圖、很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將傢俱的尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞，如將床、桌子、櫃子的尺寸變小，而購房人在完工交房後，才發現擺了床後，室內空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應一一詳細瞭解，若自己看不懂戶型圖應請專業人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略戶型圖。
在看圖時，還需注意以下幾項：方位：目前戶型平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。
一般坐北朝南的建築物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西晒，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺，因需晒衣，也適合朝南。採光及通風：
房屋的採光面越多越好。格局與空間合理性：室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私祕區(臥房)，管道越靠邊越好。
廚房的空間是否可容納雙排櫃，以及是否預留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日後使用的便利性。活動空間：可以試想在房子中活動的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉折，以免浪費使用面積，廁所門不應正對走廊或餐廳、臥房、廚房。
（6）查視五證二書
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」和「兩書」，這是法律對銷售方的基本要求。
五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式
(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
武漢市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
在審查時，應注意「五證」的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。在其領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售範圍中，僅包括規劃專案的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預銷售範圍之內。
二書：(1)企業法人營業執照：該執照是取得企業法人資格的合法憑證，****即屬此類。
(2)房地產開發企業資質證書：房地產開發企業資質根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等進行核定。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。
買新房子的流程是什麼？
5樓：匿名使用者
貸款購房流程：
1、看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金好有一個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的**。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產型別，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
2、實地看房
去售樓處看樓盤，需要看專案沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
瞭解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果瞭解的是期房專案，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到****查詢周邊的規劃檔案。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
4、認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5、網籤、籤合同、付首付
提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。
稽核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。一般當天就能拿到。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7、驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證兩書一表」。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。
8、交稅
收房後，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房並有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
9、辦理房本
貸款買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
參考資料：
貸款方式
貸款金額 x 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 x 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 x 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
條件程式
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
裝修房子的流程一般是什麼
1.房屋主體拆改 室內裝修設計的第一步就是房屋主體的拆遷，主要包括拆牆 砌牆 鏟牆皮 拆暖氣 換塑鋼窗等。但是，關於房屋的承重牆是不能拆的，一旦拆除的會影響房屋的平衡，特別是居室與陽臺之間承重牆窗下的部分，一旦拆除，陽臺結構部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。2.水電改造 在那些二手房屋中...
裝修的一般流程是什麼，裝修一般的流程是什麼？
a.拆改和新建 在拆改階段，做的是整體的架構。首先需要準備押金 身份證和房屋資質證，領著施工人員去物業辦理開工手續。節省工期的小tips 在這個階段可以聯絡一些裝置的廠家，比如窗戶 暖氣 新風 空調，包括水電，櫥櫃等。這樣廠家和施工隊就可以做好交接，提前去預留水電位。b.水電 水電施工 要來現場多看...
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