1樓：搜狐焦點
為了規範商品房的買賣，現在的商品房買賣合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產主管部門負責制定。這種合同在一定程度上規範了開發商的行為，但開發商和每個購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎所有的購房合同都要加上補充協議。
不過現在開發商普遍強勢，補充協議也幾乎成了制式文字，只不過是由開發商負責制定而已。這種補充協議經常含有對購房者不利的條款，購房者應該擦亮眼睛。
正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內容，需要在補充協議中予以明確：
第一、貸款問題，很多第一次買房的人對於貸款不夠重視，因為個人徵信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但首付款不會被全部退回，開發商會截留一部分作為違約金。有鑑於此，建議購房者對貸款問題作出約定。
第二、房產證辦理時間。這個問題也很重要，購房合同裡通常不涉及多久辦理房產證，補充條款裡需要作出約定。
第三、關於廣告內容。開發商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如學校，如果你是因為開發商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補充協議。
第四、精裝修問題。精裝修在房企的力推下越來越流行，但目前的精裝修市場存在各種問題，建議購房者將裝修標準，建材型號等細緻內容都寫入補充協議，收房時一一比對。
第五、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內多退少補，超過3%的可選擇退房等，這也應該在補充協議中寫明處理方式。
以上這五點建議購房者都寫入購房合同補充協議，對於更多的個性化要求，各位購房者可自行斟酌。
（以上回答釋出於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為準）
買房小知識 購房合同補充協議要注意什麼？
2樓：搜狐焦點
購房合同一般都是規定格式的，通過房管局審閱後才算有效,不能隨意修改。但是，購房者可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議，這種就是補充協議。
一、具體違約責任
1、規定產權證獲取日期。協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。
開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2、約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。
如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
二、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積
置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響**的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
購房補充協議的注意事項
1、辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議裡開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裡對延期交付作了規定，但補充協議裡開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。
3、注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
如何籤購房合同補充協議？補充協議是什麼？
3樓：搜狐焦點
補充協議是購房者用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一。對約定不明確的內容一定要籤補充協議，同時對開發商提出的補充協議要千萬警惕。那購房補充協議怎樣寫?
籤購房補充協議的注意事項有哪些?
一些房地產開發商在與購房者簽署由建設部及國家工商行政管理局釋出的《商品房買賣合同》的同時，還要求購房者簽署由賣方起草的買賣合同補充協議。這違反了平等公平的基本原則，損害了買方的合法權益，影響了房地產交易的正常進行。
購房者在籤補充協議時應注意以下幾方面：
一、公平原則
補充協議條款的制定並不是房地產商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權利。任何發展商以單方名義制訂並要求購房者無條件簽署的補充協議都有可能是違背購房者意願的，在法律上是無效的。因此，開發商在要求購房者簽訂補充協議時，應對其內容予以明釋。
例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發商對於合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務，而對於改變後的質量、**、檔次、環保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權利，這在實際上已經嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現問題，極易使買賣雙方產生糾紛。
開發商制定的補充協議往往有失公正
所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當事人預先制定的，並由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。
格式條款合同的特徵是：(1)格式條款合同文字是由一方當事人預先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、永續性和細節性。
(3)格式條款合同的內容具有完整性和定型化的特點。(4)在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處於優勢地位。由於雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。
二、合法原則
雙方簽訂的補充協議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內容合法，才能得到法律的保護。
在實際交易中，開發商在起草補充協議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自「許配」，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外牆使用權歸該購房單位無償使用。開發商明明知道外牆使用權歸所有購買寫字樓的業主，開發商個人沒有任何承諾的權利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業主同意的情況下，開發商便同意了這家購房單位的要求，並將此條款寫入補充協議。
事後可想而知，由於合同約定的該內容損害了其他人的合法利益而導致此項內容無效。
購房人簽訂補充協議時有權伸張合法權益
我國《合同法》第39條明確規定：採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求對該條款予以說明。因此，購房者在簽署由賣方起草的補充協議時，有權要求賣方對相關條款進行解釋說明。
《合同法》第41條規定：當對格式條款的理解發生爭議時，應當按照通常理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應當採納不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
在通常情況下，提供格式條款的一方往往在交易中處於優勢地位。因此，在簽訂補充協議時，購房者完全有權利要求在平等協商的基礎上，對補充協議加以修改和補充，充分維護自身的合法權益。任何開發商以單方名義制訂並要求購房者無條件簽署的補充協議，在法律上都是無效的。
三、注意事項
2、補充協議中一定要註明因開發商違約造成退房的違約責任。由於開發商原因導致消費者退房的事很多。但也僅限退房，對開發商如何「補償」要求的不多。
開發商違約致使退房，負些賠償也是應該的，因為這種「賠償」和消費者交定金但「不買不退」的道理一樣。許多合同中都約定因「不可抗力」導致誤工等，開發商可以不負違約責任，但卻不可作為開發商推脫責任的藉口。
3、對物業服務所達到的標準也應註明。物業服務是辦完入住手續後才發生的事實，與業主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產生糾紛。在合同中註明要求及責任，對雙方都有利。
商品房買賣合同不能把所有內容規定完整，也很難具體、明確。制定補充協議應依照以下三個原則進行：
一是細緻：包括三方面內容，首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社群環境等方面內容加以明確;最後是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑑意義的案例訂入協議。
二是違約責任：訂立補充協議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的後果。
三是舉證責任：購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協議在某些方面採用舉證責任倒置的方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
如何通過一份公平合理的補充協議充分維護買賣雙方的合法權益，在房地產交易中具有舉足輕重的意義。因此，為避免制定無效條款，雙方在簽署補充協議時，應根據《合同法》中關於有效合同的規定，來擬定合法的合同條款。另外，雙方在簽訂購房合同和補充協議後，在合同履行期間，如果雙方出現新的協議內容或需要對原來簽訂的內容協議變更，均可通過補充協議的形式予以約定。
簽署補充協議的雙方應熟知房地產的相關知識和法律規定，還要了解一些該物業的基本情況和特點，明確自己應當享有哪些權利和承擔哪些義務。因此，建議雙方最好能聘請房地產專業法律人士對合同進行審查，提供諮詢意見。
（以上回答釋出於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼是購房補充協議 簽訂購房補充協議注意什麼
4樓：搜狐焦點
簽訂購房合同補充協議的注意事項：
第一、要約定套內建築面積和公攤面積的合理誤差範圍，目的是防止交房時在合同約定範圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。
第二、要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
第三、要約定房屋交付時開發商要提供房屋面積實測資料，應約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。
第四、要約定物業費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標準，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。
第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發商以"進口"、"高階"、"優質"等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的**等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。
第六、要約定開發商給購房者辦理產權證的具體時間，合同里約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。
第七、要約定房屋的屋面、外牆面使用權歸業主所有，開發商使用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房時，合同補充協議應該怎麼寫，購房合同的補充協議應該怎麼寫？
在簽訂合同之後，如果雙方發現內容還需補充，這時就需要擬定補充協 購房合同的補充協議應該怎麼寫？購房合同樣本 有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情...
購房合同的補充協議中有很多霸王條款，要麼簽字要麼退房，我該怎
簽了補充協議就是有效的，打官司可以作為證據，不籤就無效。這個情況，只能去跟開發商當面協商了，同時在購房前應多方面瞭解房產情況，再出手，避免後期不必要的麻煩。購房合同補充協議中存在下房本的霸王條款。是否可以起訴 屬於霸王條款，您可以起訴請求撤銷該條款，注意是一年的時間。想修改補充協議中的霸王條款後買房...
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