1樓:匿名使用者
原戶口上記載著你的名字,以及你和戶主之間的關係,你遷出的理由以及遷入地都有記錄,
故你和原戶主在法律上的關係不變。
希望我的回答讓你滿意。
2樓:飛雨鑲嵌
分戶或戶口遷移後在戶口上的關係已無,但父母與子女的關係還在。
買二手房,原戶主戶口不遷出怎麼辦?有什麼影響?
3樓:蓋辜苟
沒有關係的,不影響你遷入,你按當地的戶籍政策遷入就是了,只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話,是沒有辦法將原戶口強制遷移的,合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本,法院也不會受理,公安機關也不能強制遷移,所以,購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本,交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況,尤其是需要入戶上學的購房者。
二手房買賣流程:
一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、籤合同:買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
五、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
七、房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場,位於銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
4樓:房產諮詢與服務
買了二手房,老業主戶口不遷出的話,新業主的戶口就無法落下,可能會影響到孩子上學。
建議:跟業主協商牽走戶口,如果協商不成,可到房產所在地派出所戶籍科申請將老業主戶口隔離,新業主需攜帶本人身份證及不動產證。
5樓:陽春天白雪
可以採取預留高額抵押金 ,【比如十萬元】,什麼時候遷出 ,抵押金返還 ,否則不能給 ,。合同書的條款在這裡不起多大作用 ,因為戶口是公民自願遷移的原則 ,沒有強制遷移這條法律可遵循 。你即便是起訴到法院也無法可依 。
如果你的戶口能不耽誤遷入 ,可能給你造成的損失應該不大 ,如果是農村 ,遇到拆遷會有按人口分補償款 ,城市裡拆遷是按面積補償和貨幣補償 ,沒有戶口這種補償方式,。當然誰也不希望別人家戶口放在自家房戶裡 ,如果現在房款還沒有全部付清,預留抵押金的方法最有效 。
6樓:財媽說
上家不遷戶口惹麻煩,可以強制遷出嗎?拒不遷出風險你擔不起
原業主的戶口還沒遷出去,對我會有什麼影響嗎
7樓:搜狐焦點
您好:原業主的戶口有的城區是不影響您的戶口遷入的,但是原業主的戶口不遷出,會影響您以後房子再次**,特別是學區房,還有就是牽扯到拆遷的問題,有的拆遷是按照房裡的戶口人數來分房產或拆遷款的。還是建議讓原業主的戶口遷出。
8樓:農村土地流轉
目前二手房交易中,戶口遷出的時間是要明確約定在合同條款中的,如果逾期不遷出會有違約金的。如果原業主不能將戶口遷出,您買了此房自住的話不會有什麼影響。近期有的區域的戶籍辦要求原業主的戶口不遷出,新業主就不能遷入,所以還是慎重選擇這類房屋,也建議您瞭解一下戶籍辦具體要求。
如果以後您考慮賣的情況下有這個條件的房屋都很少會有人願意買。尤其是學區房以後會影響您房屋的**情況,一般買學區房的客戶群體是非常介意有戶口不能遷出的。
如果您是通過鏈家成交的,合同對戶口的遷出有明確的約定。
1:會約定一個具體的遷出時間,比如過戶後30天,90天等。
2:會有一個戶口保證金(從總房款裡面扣留),一般2萬到20萬不等,以約定時間及雙方協商為準,
業主戶口遷走才給業主保證金,業主逾期的,保證金不予支付,並追究業主的違約責任。
3:如因個人原因未如期將於本房屋相關的戶口遷走的,應當向買受人(客戶)支付房屋總價款5%的違約金,逾期超過15天未遷出的,自逾期超過15日前,出賣人應按日計算向買受人支付萬分之五的違約金。
一般約定了以上三條,業主戶口都會按合同約定遷出,如果業主到了約定期限後,不遷出戶口的,建議先協商,協商不成功的,可以通過法律途徑解決。
希望能幫到您,望採納。
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