1樓:鑽誠投資擔保****
跟父母來一個戶口本,父母名下有房,自再買不算二套房,根據
規定,屬於以下型別的才算是二套房: 1 自己有住房,給成年子女購房 如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。
2樓:匿名使用者
你成年了,買房算自己的首套,不算二套。
已經結婚了,戶口跟父母同在一個戶口本上,父母已買房,現在以自己名義買房算首套房還是二套房? 100
3樓:米粉大英子
一,是不是第二套房,不是看戶口本上的人員,而是看房屋產權證上的人員,如果以前的房子的產權人裡有當事人,那就算第二套,否則就不是第二套。
二,產權證的範圍:
1,房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
2,房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
4樓:匿名使用者
只要你房產證不是你的名字,你買房就是首套房
5樓:小白在奮鬥
首套房子,
主要是自己名下的為主。
跟父母一個戶口本,父母名下有房,再買算二套房嗎?
6樓:home好人一個
分兩種情況:如果女子系未成年人,再購房算二套房;如果女子系成年人,再購房不算二套房。
銀行認定為二套房的七種情況之一:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據此項新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
同理,如果女子系成年人,則不再劃為家庭成員範疇,在父母有房情況下購房不算二套房。
7樓:武步向前
跟父母一個戶口本,父母名下有房,再買不算二套房,根據規定,屬於以下型別的才算是二套房:
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。
2 自己有住房,以未成年子女名義再購
根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」,如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房,再貸款購房
過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房,結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房,再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房,離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓,再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。
參考資料,人民網
8樓:六月小雪花
按照國家規定再買算二套房:面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
參看國家最新政策規定:
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
9樓:八三老人
對於你的問題應考慮房產登記,而不是戶籍登記。
10樓:房氣了吧到
我名下有一套房如果我賣了在買還算二套房子嘛
11樓:維鍋表示無語
以家庭為單位是指夫妻雙方加未成年子女 如果成年了 即使在一個戶口本上 地稅局也不會認定你是一個家庭的 所有說算首套
和父母一個戶口本有一套房寫的我的名父母在買房算第二套嗎
12樓:瘸了個大腿
2023年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公佈的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
————————
根據以上說明看,就看你是否成年了。
戶口和父母在一起,父母和我各有一套房,現在我再買房子,算第二套房還是第三套?
13樓:匿名使用者
你只要是年滿18週歲的成年人,你就屬於另外一個家庭,和你戶籍在**無關!
內你名下容有一套房產,再買算二套!
認定是否二套,是認房認貸,以及以你家庭為單位界定劃分,所謂家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房備案登記在房管,不能有貸款買房子徵信記錄在銀行。
14樓:王
父母名下房產bai和子女du無關 如果你名下有一套房zhi產。。那dao樣的話就算二套了。如果你專想公積金貸款購買。
現屬在想利率是上浮10%貸款額度是35%。 首付65%。。。。。有相關問題可質詢。。
如果想辦理二套變首套。。那就試試吧。。瀋陽的《一三**七九零六零六五》
15樓:匿名使用者
現在你再買房子,算第二套房
16樓:匿名使用者
第二套 很明確的二套
我的戶口和父母在一起,但是我買房子,也算二套房嗎
17樓:匿名使用者
一、如果父母名下無房,子女購房屬於首套房;如果父母名下已有房產,子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
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