1樓：日隆家居商場
房子逾期不交付可以要求開發商支付違約金，或者解除合同。購房合同當中明確規定了交房的時間，開發商超出交房的時間就屬於違約行為，要根據延期交房的時間來支付滯納金，延期的時間越長，需要支付的滯納金也就越多。如果超過催告之後超過三個月，開發商還未能交付，購房者可要求開發商解除合同。
開發商延期交房怎麼辦。
1、分情況解決。
延期交房也要區分情況。如果是屬於正常延期交房的話，指由於施工延遲、相關**手續辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付，購房者可以給開發商一定的寬限期，再經過一段時間等待之後就可以驗收房屋了。如果是屬於非正常延期交房的話，指由於開發商經濟原因或者開發商所導致**手續無法辦理，那麼遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維權了。
2、和開發商協商。
購房者確認了是由於開發商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發商進行協商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委託律師和開發商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，並提出協商和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發商能協商一致的話，就能省掉很多麻煩。
3、向消協投訴。
在和開發商協商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費者協會進行投訴維權，向消協提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的一些收費形象，給開發商造成壓力這種方式也會產生一定的效果。
4、向房管部門反映。
還可以向房屋建設管理部門進行反映請求，對開發商進行處罰。這種方式也能產生一定的效果，但是房屋管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是說只能處罰開發商，而不能採取強制的手段要求開發商及時地對業主進行補償。
5、向法院提起訴訟。
如果以上方式都不能解決，購房者可以向人民法院提出訴訟。要注意的是訴訟耗時耗力，會給生活帶來很多麻煩，所以可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或者根據法律規定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據的，所以業主一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如說採取錄影或者文字記錄的形式來保留證據。
2樓：伯賜鄺弘厚
如果房子一直逾期不交付，您可以採取以下措施：
1. 與開發商協商：您可以聯絡開發商，提出您的擔憂和要求，並嘗試與開發商協商解決問題。可能可以通過協商達成一種解決方案，例如獲得一定的賠償或減免一部分物業費等。
2. 向房屋建設管理機關反映：如果與開發商的協商沒有結果，您可以向房屋建設管理機關反映情況。這些機關可能會對開發商進行處罰，並幫助您解決問題。
3. 提起法律訴訟：如果以上兩種方法都沒有效果，您可以考慮提起法律訴訟。在訴訟中，您可以要求開發商按照合同規定交付房屋，並承擔相應的違約責任。
無論採取哪種方式，建議您都先收集好相關的證據，例如購房合同、交付房款的憑證等。此外，還可以諮詢專業的律師或法律機構，以獲得更具體的建議和幫助。
逾期不交房怎麼處理？
3樓：高一奡
法律分析：逾期不交房可以催告。催告合理期限內仍不交房，可以解除合同，並要求賠償損失。
法律依據：《最高人民法院關於審理商穗渣品房買賣合同糾紛案件察彎適用法律若干問題的解釋》 第十五條 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規猜沒悄定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
逾期不交房怎麼辦
4樓：羅仰俠
逾期不交房的處理辦法如下：
1、購房者可以送達催告通知書，要求售房者儘快交房、賠償超出日期的損失；
2、購房者首先可以進行催告，經催告後在合理期限內開發商仍未履行交房義務的，當事人可以請求解除合同，購房者還可以要求開發商承擔返回雙倍定金等其他合同中約定的其他違約責任。
逾渣乎期交房違約金標準如下：
1、出賣人遲延交付房屋或者買受蠢梁蔽人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅；
2、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條。
根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除帶州權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
逾期不交房怎麼辦
5樓：懂視生活
1、仔細檢視商品房購買合同。購房者在遇到開發商延期交房的情況是，要仔細檢視購房時與開發商簽訂的商品房購買合同，重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執行。
倘若合同中並沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。
2、違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一。除了特殊情況之外，開發商未按滲棗知的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中，開發商需要叢消賠償的天數是合同約定的交房日和實際交房日的差。
如若雙方協商解除買賣合同，開發商當退還購房者的已付款項，並支付1%的。相反，如果雙方繼續履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。
3、要收集開發商延遲交房的證據。購房者在遭遇開發商延期交房時，要注意收集專案延期交房的證據，並保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，瞭解延期交房的退房條件。
而開發商延期30-90天，購房者便有權要求退房，原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。
4、購房者在催告後應給予三個月期限。面對開發商逾期交房，購房者應該結合合同的具體約定來行使自己的權利。解除權的行使期限共分兩種。
一方面是，購房者並沒有催告，解除權當在解除權發生之日起一年內行使。當然，如果合同中對逾期交房有明確約定的話，雙方按約定巖雹處理。
逾期不交房怎麼辦
6樓：陳友聯
逾期不交房的處理辦法如下：
1、購房者可以送達催告通知書，要求售房者儘快交房、賠償超出日期的損失；
2、購房者首先可以進行催告，經催告後在合理期限內開發商仍未履行交房義務的，當事人可以請求解除合蠢梁蔽同，購房者還可以要求開發商承擔返回雙倍定金等其他合同中約定的其他違約責任。
逾期交房違約金標準如下：
1、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個帶州月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為渣乎三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅；
2、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條。
根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
如果房子逾期不交房怎麼辦
7樓：杭州黃帥
法律分析：遇到開發商不交房，買房者按照合同約定或法律規定的可以行使合同解除權，向開發商發解除合同的通知，要求退房，並賠償損失。開發商如果不同意的話，可以起訴到法院，請求法院確認合同解除，開發商退房並賠償損失。
如果雙方在構成合同中有約定違約金的，可以要求開放商支付違約金，因為這屬於開發商違約。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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