最高院關於建築物區分所有權的司法解釋

最高法院建築物區分所有權司法解釋

1樓：江競

為正散寬確審理業主建築物區分所有權糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》的相關規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。依法取得建築物內的住宅、經營性用房等專有部分所有權的人，或者雖未依法登記取得所有權，但基於買賣、贈與等旨。

中華人民共和國民法典》第七百七十條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬衝棚亮的合同。承攬包括加工、定作、修理、複製、測試、檢驗等工作。《中華人民共和國民法典》第七百七十二條承攬人應當以自己的裝置、技術和勞力，完成主要工作，但是當事人另有約定的除外。

承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經定和察作人同意的，定作人也可以解除合同。

建築物區分所有權司法解釋

2樓：賈寶驊

建築物區分所有權司法解釋有哪些。

1、建築物區分所有權，是指區分所有建築物的所有人梁物對其專有部分享有獨自佔有、使用的專有權，對共同使用部分享有共有權，以及對建築物的整體享有成員權，構成的建築物的複合共有權。

2、建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權陸渣閉法第六章所稱的專有部分：

一)具有構造上的獨立性，能夠明確區分；

二)具有利用上的獨立性，可以排他使用；

三)能夠登記成為特定業主所有權的客體。

建築物區分所有權的特徵。

1、建築物區分所有權的客體具有整體性。建築物區分所有權是建築在整體的建築物上區域所有的所有權形式。

2、建築物區分所有權的內容具有多樣性。建築物區分所有權是由專有權、共有權和管理權(成員權)三個部分組成。

3、建築物區分所有權的本身具有統一性。建築物區分所有權不是權力的組合，而是乙個獨立、統。

一、整體的權利。

4、建築物區分所有權中的專有權具有主導性。建築物區分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。

法律依據

中華人民共和國民法典》

第二百七十一條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條業主對其建築物專有部分早裂享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

建築物區分所有權司法解釋

3樓：賈寶驊

建築物區分所有權司法解釋包括：業主的確定、共有部分的確定、專有部分的確定等。在區分所有權的行使中，業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。

一、業主的建築物區分所有權，包括了以下方面的基本內容：

1、業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；

2、業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益；

3、業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務；

二、建築物區分所有權的法律特徵是：

1、建築物區分所有權的客體具有整體性，建築物區分所有權是建築在整體的建築物上面的所有權形式；

2、建築物區分所有權的內容具有多樣性，由專有權、共有權和成員權構成；

3、建築物區分所有權的本身具有統一性，儘管建築物區分所有權包括專有權、共有權和成員權三個部分，但它是乙個實實在在的獨立的、統一的、整體的權利；

法律依據：《關於審理建築物區分所有權糾紛案件司法解釋》

第一條依法登記取得或者根據規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為《民法典》第六章所稱的業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為《民法典》第六章所稱的業主。

第二條建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為《民法典》第六章所稱的專有部分：(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區分；(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用；(三)能夠登記成為特定業主所有權的客體。