1樓：法師兄法律諮詢
一般而言，房屋交付前對比較明顯或已知的質量問題，購房人應要求出賣人在房屋交付時進行修復。由於購房人在接受房屋時，一般都要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該履行的注意義務，經驗收後確認沒有質量問題再辦理入住手續。如發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求書面確認有質量問題的地方並加蓋公章，對方解決問題後再辦理入住手續。
若短時間內無法解決，應要求開發商承擔延期交房的責任，並要求書面憑證。房屋交付使用後保修期內出現的一般質量問題，在不嚴重影響正常居住使用的情況下，買方有權要求賣方修復。因此，增加的費用應由賣方承擔。
賣方拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買方可以自行或者委託他人修復，修復費用和修復期間造成的其他損失由賣方承擔。
中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
中華人民共和國民法典》第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
2樓：在紅塵中修心
分清責任主體，房屋質量糾紛經常涉及三個主體：開發商、物業公司、建築施工單位。簡單地說，開發商對房屋承擔質量保證責任；物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務；而建築施工單位基於施工合同向開發商承擔質量保證責任。
慎重要求退房，《商品房買賣合同解釋》規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。」第13條規定：
因房屋質量問題嚴重影響正。
遇到房屋質量問題的糾紛怎麼辦
3樓：彭宗輝
1、主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償。
2、將質量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對於合同中可選擇和協商的內容，應特別認真閱握遊讀。仔細檢視合同及《住宅質量保證書》中約定的保修內容。
3、收房時要仔細檢查房屋質量。發現房屋質量問題立即與開發商協商，開發商承諾立即維修的一定要形成書面協議。沒達到交房條件或有嚴重質量問題時購房者不要急於收房，一旦簽字收房，便給開發商留下推卸責任的機會。
4、收集證據。購房者向開發商提出的關於房屋質量問題及解決意見儘量使用書面形式，如能讓其確認為最好。收房時要對質量有問題的地方進行拍照或錄影，注意儲存好證據。
一、房屋漏水可以要求開發商退房嗎。
1、在已經嚴重影響到了正常生活居住的情形下，房屋漏水碰皮歲可以要求開發商退房。
2、交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
3、法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的笑睜解釋》規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
二、房屋質量問題如何投訴。
1、找開發商協商。如果發現質量問題，首先找開發商，因為開發商對商品房質量承擔最終責任。
2、如開發商不予解決，可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房屋進行鑑定，其鑑定結論可作為民事賠償的證據。
如何解決房屋質量糾紛
4樓：羅仰俠
1、向有關行政主管部門投訴。根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》，新建、擴建、改建的各類建築安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設工程在建設過程中和保修期內發生的工程質量問題，房屋產權人或相關消費者可以向各級建設行政主管部門投訴。
2、調解和協商。基層房地產部門、人民調解委員會或者有關的行政主管部門作為調解第三人，在糾紛的雙方當事人自願的基礎上，通過商量達成和解。業主也可以和開發商自行協商解決。
3、者知仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。仲裁的優點是快捷，仲裁機構和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
要在保修期信山內通知開發商。
4、訴訟是最後的解決之道。那麼，如何才能增加業主的勝算呢？作為購房者，要順利打贏房屋質量官司，首先要搞清楚涉及訴訟的房屋是否在交付時就存在質量問題，這種質量問題是不是由於開發商施工不當造成的。
這些確切的證據業主必須掌握。新房有質量問題，業主一定要在保修期內，就房屋的質量問題通知售樓方，超過這一期限不通知的，房屋就可以被認定為沒有質量問題。依照相關規定，購房者在收房時應當在檢驗期間內檢驗。
當房屋出現質量問題時，業主要及時與物業公司和開發商聯絡，以便儘快進行修復。必要時通過拍照、錄影、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄最好要有開發商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。另外要保留相關的證據，包括房屋出現質量問題的證據；開發商進行修復的證據；房屋質量問題和修復時對業主滑嫌中造成損失的證據。
不管是在交接房屋還是日後實際居住使用的過程中，要是發現房屋存在質量問題的話，其實都是可以要求開發商實際進行修復的。當然在交付房屋的時候，如果產生了房屋質量糾紛，並且房屋的質量問題嚴重影響到了居住使用的話，那麼購房者是可以要求退房的。
房屋質量糾紛如何處理呢？
5樓：網友
房屋質量糾紛 可以協商處理。如果質量問題已經嚴重影響，無法正常居住，則 可以解除合同 ，並要求賠償損失。《最高人民法院關於審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條第一款規物梁定，因 房屋質量問題 嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬答餘不合格，買受人請求解除合同和罩舉運賠償損失的，應予支援。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第一款因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
關於房屋質量糾紛如何處理？
6樓：創作者
出現房屋質量糾紛時，當事人可以與開發商協商，若是開發耐襲商違反了合鬥畝老同中的內容，或者其有欺詐行為，那麼當事人就可以要求開發商解除合同；也可以選擇向人民法院提起訴訟。
【法律依據】
民法典》第一百四十八條。
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條。
第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者空公升應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
常見的房屋質量問題有哪些，房屋質量問題怎麼處理
質量問題依其性質和嚴重程度有不同的法律後果，購房者可以採取不同的維權措施。一 主體結構質量不合格 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的...
商住房質量問題向什麼部門反應，房屋質量問題應向哪些部門反映 如何反映
你好，房屋質量問題向哪個職能部門投訴 首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當地質檢站投訴。房屋質量評估應找專業機構。房屋出現質量問題應首先與開發商協商解決，並申報建交委 規劃局等相關部門進行檢測 備案。房屋質量爭議當事人雙方如果協商一致，可以共同委託房屋質量缺陷損失評估機構做評...
房屋有質量問題應如何處理？房屋質量有問題該怎樣辦
房屋有質量問題首先應確定是否處於房屋質量保修期內，保修期內的房屋質量問題可以要求開發商依法進行修復和損失賠償 開發商拒不修復的，可以向當地質檢站投訴，同時申報建交委 規劃局等相關部門進行檢測 備案 因房屋主體結構質量不合格不能正常使用的，購房者可以退房。法律依據 商品房銷售管理辦法 第三十五條。商品...