1樓：日隆家居商場
房齡20年以上的老小區還能買，但是需要衡量其中的細節。不過這裡需要客觀的給大家說明一下，如首先房子如果達到了20年的話，恰恰說明房子的質量還是沒有太大問題的，否則也是很難堅持到20年之久的。
另外這些老房子是一定都位於城市的老城，老城區、市中心的生活、交通等方面會非常有優勢，不過選在這些老房子的時候還需要注意的是，乙個就是法律手續的問題，你要看清楚賣方是不是有合法的手續。因為更早一些年代的時候，慎塵螞很多法律環節還不夠健全，有的房子甚至都沒有房產證，另乙個就是房子有沒有嚴重的缺陷了，只要不存在這兩個方面的問題，**還比較合適的話，這種房子其實是一種不錯的選擇。
房齡20年的房子的缺點。
1、別看總價不高，但購買者的貸款很難。而且30年寬埋房齡以上的房子是沒法獲得商業貸款的。這就會導致投資者買了高房齡的房產，想拋售都比較困難。
年以上的老房子增值空間小，只適兄絕用於自住型購房者。20年的房屋會出現的問題包括：牆裂縫、門窗發鏽、管道老舊等等，這些都會影響其價值；同時，還包括所在小區環境老破舊，綠化率低等因素，這些也會影響房屋公升值空間。
所以，對於購房者來說，老房產無論從內部或外部設施來看都已老化。購房者如果是用於投資，風險遠比一手商品房要大。
3、購買20年以上的房子，意味著未來使用年限要比購新房者要長，購房的成本會大幅增加，同時，老房子的各種房屋維修和保養成本、物業環境維護成本也會大幅增加。當然，還會帶來一些安全性隱患問題。比如，前業主私拉電線，等問題。
這是購房者在買房前必須要了解清楚的。
2樓：施秀榮滕綢
房齡超過20的二手房就不適合買了，居住在老舊的小區裡面，會有很大的風險，不僅是房屋質量可能會出現問題，而且很派老孝多入室盜竊的都會選擇老舊小區下手，所以就不太適合購買老舊小區的二手房了，而房齡超過20年的都塵稿含祥可以算作是老舊二手房。
房齡超過20年的小區，年代在2000年以前，這種房子還值不值得購買？
3樓：神經哥玩遊戲
樓齡20年，也就是1999年左右。如果說房子建在2000年，是否覺得與1999年的完全不一樣，其實就相差一年。
在一二線城市。
有不少90年代末、千禧。
年初的房子，由於***、小區環境不錯，而且是城區核心地段，**並不比現在新房**低。當然，有一些因為質量很差、小區管理不好，看起來比80年代的房子還要破舊，自然也影響其價值。
看到「樓齡20年以上的市區老房子」，很多人腦海裡就出現了老、破、小三個大字，但由於配套成熟、帶優質學位、**比同地段新房低等優勢，這種老房子仍具備一定的市場競爭力。加上老小區「舊改」專案已逐漸開展，這些老房子舊貌換新顏就更受歡迎了。樓齡20年以上的市區老房子雖然有不少優勢，但是也有不可忽視的缺陷。
樓齡20年以上的市區老房子值得購買嗎？
我們都知道房子的產權年限是70年，但是隨著時間推移，房子也會老化。屆時房子的質量問題就會暴露，產生安全隱患。
有些房子甚至只有30年就被認定為危房。從外牆看，這些老房子只存在掉漆等小問題，其實有些房子的內部牆體已經出現裂縫，還有漏水等情況，居住體驗差。雖然「舊改」會對老房子進行翻新、修繕，但對於問題較嚴重的房子仍是治標不治本，受罪的還是住戶。
購房者購買老房子是用於自住的話，那麼還是可以的，但是即便是購買老房子用於自住，購房者也要考慮到日後手頭缺錢了需要轉賣房屋，或者需要換房的情況，那麼此時想要把老房子轉手的話，是比較困難的，因為老房子用於出租的問題不大，但是由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大。
4樓：每日話題心說
不值得。我覺得這種房子存在一定的安全隱患，而且**還不便宜，所以不建議購買。
5樓：行樂樂樂行
不值得，這是因為這個房子也屬於舊小區，而且房屋內部的基礎設施也不是特別的完善，然後也不保值。
6樓：巨蟹阿斯頓
這種房子不值得購買了，因為這樣的房子他也不會在公升值，而且他們裡面的環境也是特別的差，所以不建議購買。
7樓：行樂先生
當然是值得購買的，要根據自己的經濟實力來進行評判，大部分這樣的小區的周圍的學校和其他配套措施都是非常完整的。
8樓：周**強強
要看這個房子處於什麼樣的地理位置了。如果說地理位置非常優越這是完全值得的，如果說地理位置很偏僻，那就不值得。
9樓：雨堂
要看你花多少錢來買了，幾年前，我花了50多萬在上海安亭地鐵站附近，買了一套老、破、小的房子，幾年下來巳漲到一百多萬了。買下來我就出租給原租客，雖然租金不高，但是能保證收益。如果趕上國家舊區改造的紅利，小區和房子改造一下，價值就會公升好幾倍。
房齡15年的老小區能買麼？
10樓：超級創意
主要還是看地理位置吧。
小區的時間並不是主要問題，畢竟房子雖然舊，但不會影響居住和使用。
而且周邊的配套設施也會很方便。
主要是地理位置，如果沒有投資價值，這種老小區，很容易被拋棄，而且難出手。
11樓：小新情感交流
房齡15年的老小區是能買的，畢竟在二三十年以內的房子還是可以的，如果房子比較新也更應該不錯，15年還是比較新的。
12樓：維修那點事
房齡15年的老小區，如果小區的規劃，和綠化比較好的話，而且地理位置也好，物業管理各方面都比較到位，以及相應的娛樂設施齊全的話，還是可以買的。
如果房齡15年的老小區位置不好，而且物業也不好的話，這樣的房子再便宜也不要買。
13樓：文學之思
房齡15年的老小區最好還是不要買了，因為建築都有一定的使用壽命，如果小區的使用壽命接近最大限度的話，很有可能面臨拆遷改造的命運。
14樓：網友
房齡15年的老小區能買啊。房齡15年的老小區，正好是我們房地產剛剛起步時的房產，建築工藝已經成熟，質量問題不大。主要是看房產的**，得房率，房型，老小區的環境和配套，交通便利度，還有物業管理等一些情況。
15樓：阡陌上花開
能不能買呢？ 關於這個問題，其實就得看自己的實際需要了，乙個超過二十年的二手房值不值得購買？ 第一：
房貸問題。現在銀行對於二手房的房貸稽核極為嚴格，某些銀行規定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是乙個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？
土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。 第二：周邊環境和地理位置。
房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的公升職空間就算不大，但起碼是保值的。 第三：物業問題。
房齡大了之後，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。 第四：拆遷。
如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建築材料已經不符合現在的規定了，那麼面臨拆遷是早晚的事，這也算是乙個好處了吧。 總之，超過二十年的二手房該不該買？值不值得買？
還是要根據個人所需來決定。如果是二十年房齡的學區房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。看完上面這些，大家是不是心裡有就有數了呢？
要買二手房的朋友，要衡量好了再下手。
16樓：永恆的幸福快樂
房齡15年的老小區是可以買的。如果環境比較優美，物業等各種配套設施齊全，安保安全係數也比較高的話，15年的小區並不算太老。如果**比較低廉，是可以選擇購買的！
17樓：無限風光在重慶
能買。只要物業管理得好，設施完備綠化完整，電梯維護正常等都是能滿足購買者的需要是可以買的。
18樓：江淮一楠
首先，超過15年的房子一般物業、景觀都很差，這些都是直觀的感受。物業差，可能會導致小區垃圾亂丟，養寵物的會把整個小區弄得都是小動物的排洩物。景觀差，會影響我們的生活舒適度，比如小孩子沒有地方玩耍。
第二：超過15年的小區規劃不合理。比如人車不分流，小孩子在小區裡面玩耍很危險。
其次道路規劃落後，可能小區的入口每次只能允許一輛汽車路過，如果稍微有一輛電車或者快遞車阻擋，私家車就沒法通過。
其次，小區內部一些電線路老化嚴重，很容易出現短路、漏電的情況，威脅業主人身安全。包括水管經過長時間的老化，水管破裂、漏水等情況時有發生，之前筆者買的二手房小區就出現過類似情況，有的業主三個月花了上萬元的水費，很冤枉。更重要的是，你改水管的話還要改成明管，這樣對於已經裝修好的房子來說很會難看。
第三：超過15年的小區戶型規劃嚴重不合理，可能客廳很大，衛生間和廚房很小，甚至難以滿足日常生活的需求。還有可能採光會受到較大影響，暗衛等。
第四：公升值潛力基本沒有。這是最後一點，也是最重要的原因之一。我們買房雖然不是炒房客，但誰也不希望自己的房子貶值，特別是等到我們換房子的時候更是如此。
老破小如果沒有優質學區加持，那麼接盤的人群就會小很多，再加上沒有好物業、好戶型，好綠化，對於以後的年輕人是肯定看不上的，降價或許都不會看一眼。
**最後，我們可以選擇那些有好學區的老破小，但是學區房這件事誰也說不準以後還會不會存在，所以建議不要輕易去賭，如果不是家裡有孩子著急上學的話。
其次，選擇二手房儘量選擇房齡在10年以內或左右的房子，同時距離地鐵較近會更好，以後的上班族對地鐵的需求或許更高。
19樓：小草情感說
賣當然可以賣，但是因為屬於老小區所以**這方面一定會低一點的。
20樓：早餐吃過了
房齡15年的老小區的房子也是可以買的，那樣的老小區一般都在市中心，雖然它的建築面積小，室內採光和格局也不算太好，但是他地理位置是相當好的，如果你買下的話，或許在哪一天就會小區改造重建，到時你就會是事半功倍了。
21樓：名字被風扇吞了
其實我覺得房齡已經15年的老小區，我覺得如果是要面臨拆遷的話，這樣的小區肯定是值得購買的，因為雖然說這些老小區的房屋年限比較久了，但是他是屬於老小區改造，面臨拆遷的可能性比較大。所以買這樣的房屋進行投資的話是非常好的，而且拆遷之後有可能獲得更高的賠償。
22樓：網友
15年房齡的老小區，是可以買的。
15年房齡，其實並不算老。如果小區房子額結構比較好，質量也可靠的話，這樣的房子完全可以入手。
而且，買這樣的房子，花費肯定要更低，可以節約比較大一筆錢。這對於經濟不太寬裕的人來說，是很有意義的。
因此，只要房子的***、結構好，小區地點好，並且**公道，這樣的房子就是可以買的。
aqui te amo。
23樓：迷蹤貓耳
樓齡在15年左右的老小區，地段往往是非常好的，是較早開發的區域。房屋的價值相對較高，周邊的配套也相對成熟，不管是生活還是工作，都非常的方便。部分老小區還有其他的一些優點，比如大有重點的學區指標。
甚至在一些發展非常迅速的城市裡面，老小區還面臨著拆遷的可能。房齡15年的老小區一定存在很多的缺點。因為建築年代的久遠，往往缺點是很多的：
第1個缺點，建築質量差。
我們必須明白這樣乙個道理，建築水平也是隨著時間的向後推移而逐漸提公升的。
說到底，樓齡已經15年的老小區，在那個年代的建築施工工藝是有欠缺的，房屋的質量是有瑕疵的。
這樣的老小區房屋的質量不僅有問題，而且居住起來不是特別的舒適，隔音的效果也不是特別好。
第2個缺點，居住環境不好。
不得不承認，樓齡已經15年的老小區，在那個年代或許還算可以，但在當下一對比，居住環境是不好的。
這樣的老小區很可能物業的管理水平特別有限，小區都是亂停亂放髒亂差。
而且小區的安保係數也相對較差，即便是有門衛也是請的一些退休的老人，根本沒有起到任何作用，只是做做樣子。
的確如此，老小區也有著很多的缺點，而且這些缺點都是非常具體的。
更何況老小區還有其他的一些缺點，比如很多老小區都是樓梯房，出行上下都不是特別的方便。
而且這樣的老小區，如果建築質量過差，常年的風吹日曬很可能已經開裂，已經有漏水的跡象。
所以到底值不值得購買？真的要看你業主自己的想法。綜合利弊來考慮。
房齡十年的二手房值得買嗎，房齡超過10年的二手房，我該買嗎？
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