1樓：網友
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。
所謂使用率是指房屋的。
套內使用面積。
與建築面積之比，其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)與分攤的共有建築面積之和。
2樓：普玟玉畢熠
糖_急不得|四年級|
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標準，目前物業市場上**的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率並不是越高越好。
國家現行的政策對住房使用率有乙個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位**就更低；反之，要麼是設計有問題，要麼是開發商在搗鬼，反正購房者不划算？其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。
真正高檔的物業，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提公升一要靠設計和後期管理，二要以一定的面積和空間作為代價。
國家現行的政策對住房使用率有乙個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。由此可見，國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，並不是越高越好。
所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
房屋使用率與實用率有什麼關係？
3樓：看房網
住宅套內淨面積即使用面辯橋積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。#住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為橡灶銷使用率，一般高層樓在72%~75%之間梁遊，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率， 房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上**的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。
二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
房屋使用率與實用率有什麼關係？
4樓：商辦網
住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率， 房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上辯橋**的房屋大多梁遊以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。
二者在數值上差距越大使用率越低，效用橡灶銷也越低。
使用率、實用率、得房率，區別是什麼？
5樓：日隆家居商場
買房時時常提到高得房率、高使用率、高實用率，這三者究竟是什麼意思？又有什麼區別呢？今天就給大家普及下三者的概念。
套內面積：由房屋使用面積，牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。
套內使用面積：房子內減去牆、柱、保溫層後可使用的淨面積，也叫毯內面積，簡單來說就是房子內可以鋪地毯的面積。
建築面積：指的是套內面積+分攤的公攤面積，公攤面積包括包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、搜局公共門廳等。
總結來講，建築面積套內面積套內使用面積。
再來看看這三個名詞各自的概念：
1、使用率。
套內使用面積與房屋建築面積之比。
使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
通常使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。
2、實用率。
指套內建築面積與房屋建築面積之比。
對於實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。
3、得房率。
和實用率其實是乙個概念。
那麼這三個「率」都是越高越好嗎？
從概念上我們可以看出，使用率直接影響的是實際居住空間的大小，而實用率或得房率影響的是居住的價效比和舒適度。
使用率越高，生活空間越大，可支配空間越多；得房率越高，公共部分的面積就會越少，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，這樣居住起來就會感覺略微壓抑，所以從這個角度罩舉講，得房率也並不是越高物漏碧越好。
住宅實用率怎麼算
6樓：慧圓教育
實用率的計算方式如下：
實用率=（套內面積+1/歷型2陽臺面積）/（套內面積+1/2陽臺面積+分攤面積）。實用率是套內面積和建築面積之比，大於使用率，使用率是使用面積和建築面積之比，其中使用面積是牆到牆的面積，就是生活中真正用到的面積銷售面積=公攤面積+套內面積套內面積=外牆面使用面積+柱子、分隔牆面積（全面積）使用面積=牆到牆的面積，包括倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積。實用率=套內建築面積/購房建築面積。
套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本業主室內實測的資料。套內建世爛埋築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。購房建築面積=套內建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。
多層住宅一般為80%以上。
高層住宅一般為75%以上。
臨街獨立商鋪一般為80%以上。
大型商場內商鋪一般為50%以上。
寫字樓一般搜螞為60%左右。
房屋實用率怎麼算出來
7樓：白日夢想家
房屋實用率計算方法鎮侍消為：套內建築面積-套內的牆體面積（分隔該房屋的一半內牆面積）=使用面積，實用率=使用面積/建築面積*100%。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本表業主室內實測的數談掘據。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。多層住宅實用率一般為80%以上，高層住宅實用率一般為75%以上，臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上，大型商場內商鋪實用率一般為50%以上，寫字樓實用率一般為御知60%左右。
房屋實用率是住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率。實用率就是指該房屋的建築面積與實際可用面積的比例。其資料主要是證明該房屋的實際可用空間的大小。
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