1樓：來自荊竹山有野心的四葉草
如果在租賃糾紛期間房屋是控制的情況下，對於案件具體的影響也不大，房東是可以將該房屋重新出租。
1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定，除經依法批准修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外，未取得房屋所有權證的晌螞做廠房、倉庫、辦公樓、商業鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規定認定為無效合同，從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。
2、在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的檔案。因為按照國家法律規定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法所有權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有所有權或者享有出租權。
3、如果用於出租的房屋屬於利用農村集體土地進行非農業建設而出租建築物的，必須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃宴衡許可證。按照法律規定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規劃許可證，則不能用於非農業經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬於無效合同。
4、籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
5、上次的水電氣以及物管還有光纖**費等結清沒有。
6、房客入住後所發生的如水、電、煤、**等費用，在房客付費後，房東最好將付款憑證收集儲存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
7、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並準備幾件必用的傢俱，給房客家的感覺。對房客的有關資訊，如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確。
8、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業物彎主應退還押金。
9、要經常和房客保持聯絡，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所瞭解。
10、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
法律依據《合同法》。
2樓：善良的風箏
房東私自換搜鋒鎖不可以再出租房子，合同糾紛的房子也不可以出磨罩租。租房期間房東私自換鎖已涉及違法，屬於私闖民宅，承租人可報警，由警察機關對房東進行處罰。世遊晌租賃合同屆滿之前承租人享有房屋的使用權。
租房期間房東能私自換鎖嗎
3樓：王彤丹
法律分析：租房期間房東不能私自換鎖。出租合同是一方支付租金，一方提供租賃物交付對方使用、收益的合同，出租人對承租人承擔適租義務，包括按照約定交付租賃物，保持租賃物可按約定使用。
房屋租賃關係中，房東應當向承租房客交付房屋，提供約定之房屋的正常居住生活功能，租房期間房東私自換鎖嚴重侵害承租人的盯毀合法權利。
租房期間房東私自換鎖怎麼辦
4樓：李向葵
法律分析：租房期間房東私自換鎖已涉及違法，屬於私闖民宅，承租人可以報警，由警察機關對房東進行處罰。租賃合同屆滿之前承租人享有房屋的使用權，房東私自換鎖致使承租人不能進入房屋正常使用房屋的，屬於房東單方面違約，承租人可依據租賃合同中針對違約的條款要求房東進行賠償。
法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百四十五條 非法搜查他人身體、住源賀宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期凳指徒刑或者拘役。
司法工作人員濫用職權，犯前雹粗派款罪的，從重處罰。
租房期間房東可以私自換鎖麼
5樓：創作者
租攔談鄭房期間房東私自換簡頌鎖的行為算違法的。不僅可以追究刑事責任，也可以追究民事責任。私闖民宅，指非法侵入他人住宅。
即他人非經住宅主人許可或有權機關未依法定程式擅自侵入他人住宅的行為。
【法律依據】中華人民共和國憲法》第三十九條。
中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
侍洞民法典》第七百零八條。
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
租房期間房東私自換鎖該怎麼辦
6樓：小飛懂法
1、租房期間房東私自換鎖已涉及違法，屬於私闖民宅，承租人可以報警，由警察機關對房東進行處罰。
2、租賃合同屆滿之前承租人享早告有房屋的使用權，房東私自換鎖致使陸旦明承租人不能進入房屋正常使用房屋的，遲或屬於房東單方面違約，承租人可依據租賃合同中針對違約的條款要求房東進行賠償。
怎麼樣處理租房期間房東私自換鎖
7樓：周業懇
關於住房期間房東私自換鎖的處理，如果房東未經承租人同意私自換鎖，違反合同約定的或者侵犯了承租人的正當權益的，需要承擔相應的違約責任或者向承租人承擔侵權責任。違約責任可以主張賠償相應的損失等，侵權責任可以主張其賠禮道歉、並且賠償相應的損失等。
一、房東有權單方面解除合同嗎？
有權。如果是在合同期內，房東有權單方面解除合同，但是需要支付承擔違約責任。但是在以下情況下，房東有權單方解除合同，無需承擔違約責任：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。
二、租房電動車被偷房東有責任嗎。
租房期間電動車被偷，房東沒有責任。租房的時候電動車放在樓下被偷，如果房東沒有保管義務的，房東是不需要承擔法律責任的，承租人向公安機關報案。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
三、房東違約的賠償標準一般是怎樣的？
承租人與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據我國法律規定，超過六個月的房屋租賃需要訂立書面合同，租客與房東在合同中應詳細約定違約情形和違約責任。如果合同中沒有約定，租客可以依據自己的實際損失要求房東承擔賠償責任。房東除退還承租人剩餘租金外，還應賠償因此給承租人造成的損失，例如租金增加的損失等等。
中華人民共和國民法典》
第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
租房期間房東私自換鎖怎麼處理
8樓：陳友聯
如果房東沒有任何緣由，沒有經過租客同意或者告知租客就私自換租客的鎖屬於私闖民宅，對於這種情況，可以通過報警讓**處理，因為房東此行為已經構成違法行為，需要承擔刑事責任。根據《中華人民共和國刑法》第二百四十五條規定：【非法搜查罪】【非法侵入住宅罪】非法搜查他人身體、住宅、或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人員濫用職權，犯前款罪的從重處罰。
一、非法侵入住宅罪的刑事責任。
非法侵入住宅罪，是指非法強行闖入他人住宅，或者經要求退出而無理由拒不退出他人住宅的行為。非法侵入住宅罪所侵犯的是住宅，是指供人居住的場所，包括經常居住的住宅和不經常居住的別墅，也包括營業性的旅館、飯店、招待所等供人租住的客房。漁民檔伏談家居居住的船隻，也應視為住宅。
非法侵入尚未分配、**、出租或者無人居住的住房，只是民事侵權行為，不構成犯罪。根據《刑法》第二百四十五條的規定：非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
二、離婚侵佔房屋屬於什麼案件。
依據具體情形不同，構成侵佔罪或者非法侵入住宅罪。
法律依據：刑法》
第二百四十五條【非法搜查罪】【非法侵入住宅罪】非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
第二百七十條【侵佔罪】將代為保管的他人財物非法佔為己有，數額較大，拒不退行碰還的，廳唯處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，並處罰金。
將他人的遺忘物或者埋藏物非法佔為己有，數額較大，拒不交出的，依照前款的規定處罰。
本條罪，告訴的才處理。
憲法》第三十九條中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
出租房不鎖門的後果，沒交房租房東鎖門合法嗎
後果就是容易被別人進房襪首逗間偷走自己的東西或者財務，出租房一般流動人員成芹敏分比較複雜的，很多人都不互相瞭解的，所以不鎖門遇到一些喜歡告賣不勞而獲的人，就會損失錢物，所以要記得外出或者回家都要把門鎖好。容易造成財產損失，一般出租房租客都比較複雜，不鎖門更容易受到各種傷害。出租房不鎖門的後果，有空消...
房東出租房屋時未續簽租房合同，但繼續收取房租，同時超收水電費，租客索要發票時，房東採手段不一般
房東出租房屋時未續簽租房合同，但繼續收取房租，屬於臨時租房，房東可以隨時解除租賃合同。超收水電費，是不合適的，如果你已經交了很難退回。租客索要發票時，房東採取的手段不合法，但很難讓房客出具發票，除非寫入租賃合同，讓房東開具發票。我覺得問題的所在在於租賃到期沒有續簽合同你為什麼也沒有搬走，你們之間是否...
租房直接找房東還是中介好，我想出租房屋，是直接給中介好還是給個人？
直接找房東沒有中介費，有限 找中介，需要交中介費 一個月房租 比較多，可以選擇 現在好都平臺都是直接聯絡房東的，聯絡中介有費用 房東，因為有些中介收費很高，而且有時候還不負責任 如果和房東熟悉，直接找房東就好了，省了中介費。如果不熟悉，怕上當，最好通過中介，有問題中介承擔責任。其實有時候找個負責人的...