1樓：評估趙星輝
1、收益現值法是通過估算被評估資產經濟壽命期內培衫預期收益並以適當的折現率。
折算成現值，以此確定委估資產價值的一種評估方法。
收益現值法常用於評估可產生持續收益的物業、企業整體資產及無形資配州腔產。
在評估無形資產時，多采用收益現值法。
2、重置成本。
是指以評估基準日的現行**重新購買或自行製造取得被估資產並使之處於正常使用狀態的全部成本及需承擔的費用金額，是獲得同樣功能全新資產的全部投資額。
重置成本法是通過測算評估物件在評估基準日的重置成本，用重置成本乘以綜合成新率得出資產價值的一種方法。
3、直接比較法是指利用參照物。
的交易**，以評估物件的某一或若干基本特徵與參照物的同一及若干基本特徵直接進行比較，得到兩者的基本特徵修正係數或基本特跡仔徵差額，在參照物交易**的基礎上進行修正從而得到評估物件價值的一類方法。
試分析資產評估市場法成本法收益法的理論依據評估思路與適用前提
2樓：智財權唐國容
一、評估思路：當被評估資產存在有效、公平的市場時，優先使用市場比較法，如果被評估資產有獨立的、可量化的淨現金流量，則可以使用收益法，收益法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估，他的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。當被評估資產不能產生獨立的、可量化的淨現金流，也不存在有效、公平的市場時則使用成本法。
二、理論依據是**評估結果的準確性：
1、成本法的理論依據：
被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，即被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率。
2、收益法的理論依據：
是將評估物件剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。
三、市場法的適用條件：
1、需要有乙個充分發育活躍的資產市場；
2、公開市場上存在在功能、面臨的市場條件，上與被評估資產可比的資產及交易活動(參照物)，且參照物成交時間與評估基準日時間間隔不長。參照物與被評估資產可比的指標、技術引數等資料是可以收集到的。
3、參照物的基本數量至少為3，參照物成產成交**必須真實，參照物成交價應是正常交易的結果，參照物與被評估資產之間大體可替代。
四、成本法：
1、被評估資產的實體特徵、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有可比性；
2、應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料的基礎上的，如復原重置成本的計算、成新率的計算等，要求這些歷史資料可以收集；
3、形成資產價值的各種損耗是必要的；
4、被評估資產必須是可以再生的或者是可以複製的。被評估資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益。
五、收益法：
1、被評估資產未來預期收益可以**並可以用貨幣計量。要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩定的比例關係。
2、資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以**並且可以貨幣計量。
3、被評估資產預期獲利年限可以**。
分析成本法,收益法,市場法三種評估方法的優勢與侷限,並指出如何選擇最適用評+
3樓：
收益法主要關注收益額，折現率，收益期限。
成本法是指，評估資產的現時重置成本的基礎上，扣減其各項損耗價值從而確定被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
市場法主要關注現行的市價。
分析成本法，收益法，市場法三種評估方法的優勢與侷限，並指出如何選擇最適用評+
收益法主要關注收益額，折現率，收益期限。
成本法是指，評估資產的現時重置成本的基礎上，扣減其各項損耗價值從而確定被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
市場法主要關注現行的市價。
根據各項指標相結合後，進行對比即可得出最實用評+
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收益法，市場法和成本法，哪個是評估無形資產價值的首選方法，為什麼
4樓：
摘要。收益法是評估無形資產使用頻率最高的方法。
收益法是預計估價物件未來的正常淨收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價物件的客觀合理**或價值，**估價物件的未來收益，然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價物件的價值的方法。
收益法的本質是以房地產的預期收益能力為導向求取估價物件的價值。
淨收益每年不變收益為有限年期的公式：
v：房地產**。
a：房地產年淨收益。
r：折現率。
n：剩餘收益年期。
收益法，市場法和成本法，哪個是評估無形資產價值的首選方法，為什麼。
收益法是評估無形資產使用頻率最高的方法。收益法是預計估價物件未來的正常淨收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價物件的客觀合察氏理**或價值，**估價物件的未來收益，然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價物件的價值的方法。收益法的本質隱畢是以房地產的預期收益能力為導向求取估價物件的價值。
淨收益每年不變收益為有限年敗攜散期的公式：v：房地產**a：
房地產年淨收益r：折現率n：剩餘收益年期。
問一問自定義訊息】
客戶資產應該用市場法、收益法、成本法哪一種評估進行評估說明理由
5樓：
摘要。親親，市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的引數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實**，評估結果易於被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比資料而難以應用<>
客戶資產應該用市場法、收益法、成本法哪一種評估進行評估說明理由。
親親，您好。很高興為您解答<>
客戶資產應該最常用的方法是資產評估的市場法呢。
市場法：市場法是利用市場上同樣或雹清類似資產的近期交易顫咐**，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的源洞前總稱。<>
親親，市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的引數、指標直接從市場獲得，評估慎老值更能反映市場現實**，評估結果易於被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺寬圓公升少可對比資料而難以應用<>
微笑腔襲]
和 主要字 的三個音的組詞，與字的三個音組詞
發音 h 1 平穩，和緩 2 協調，關係好，均衡 3 和解，媾和 4 不分勝負，如和棋 5 數字之間相加的結果，也叫和數 6 整個兒地，如和衣而睡 7 日本民族與服裝，如和服，大和民族 8 跟，如和你商量 9 介詞，表示相關 比較，如和他比 10 並列，如理論和實踐 11 或者，如無論數量和質量都有...
有2,5,8三個數中先出2個不同的2位數最多能寫出多少？
有,,三個數中選出個不答渣同的位數，最多可以寫出，，，，，六個數。希望可以對你有所幫培舉野助配喊。在三個數中選出個不同的數，組成兩位數最多可以寫出個。從信叢，，三個數中。選出兩個數羨老。組成不同的兩位數。最多可以寫滑派櫻出個。 種。這題本質上是一道排列組合題，猛旦枝就是個數遲高裡選兩個的全排列，也枝...
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