老小區拆瞭如何補償

1樓：賈寶驊

老小區拆了補償方法如下：

1、房屋拆遷補償**=（基準地價x k+基準**）x拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

2、住宅房屋的貨幣補償**包括兩部分內容，即房屋的重置成新**和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，新價是由被拆遷房屋的重置**和成新折扣組合而成。

3、計算公式為房屋拆遷補償**=（基準地價xk+基準**）x被拆遷房屋建築面積+新價。其中，容積率修正係數為「k」，按「房屋拆遷容積率修正係數表」確定。

房屋拆遷補償**計算公式中的基準地價、基準房價及土地等級範圍。依據《房屋拆遷基準地價、基準房價及土地等級範圍》，在現階段確定。七至十級土地等級的地區的基準房價，由區、縣人民**在市上房屋管理局規定的幅度內確定。

並報市房管局備案。

法律依據

中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。

縣級以上地方人民**擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組範圍內公告至少三十日，聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。

多數被徵地的農村集體經濟組織成員認為徵地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民**應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民**應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。

相關前期工作完成後，縣級以上地方人民**方可申請徵收土地。

2樓：惠企百科

住宅房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

住宅房屋的貨幣補償**包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置**和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。

房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民**在市國上房管局規定的幅度內確定。

並報市國土房管局備案。

3樓：王明磊

關於老小區拆遷友弊問題，可能會涉及到舊城區改造或者棚戶區改造等拆遷專案，按照我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，一般老舊小區拆遷主要目的是為了改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件，相對而言，會對該區域範圍內的被徵收人給予各方面的照顧。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條：為了公共利益的需要好禪族，徵收國有土地上單位、襲灶個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。

4樓：張慕明

作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：

一）被徵收房鍵鋒屋價值的補償；

二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

三）因徵收房大譁屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：

一）被徵收房屋價值的補償；

二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安滾亮行置的補償；

三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。