1樓：網友
根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅。
根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）的規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定徵稅。對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；對納稅察茄人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。
綜上所述，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人能夠提供原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合巧祥理費用孝沒搏。
不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定徵稅。對於普通標準住宅等轉讓的，按照轉讓收入1%計算繳納個人所得稅；非普通標準住宅的則按轉讓收入2%計算繳納個人所得稅。
雖然稅法沒有明確規定由納稅人自己選擇徵收方式，但實際上這個選擇權檔案已經交給了納稅人。
2樓：網友
那要看當時**的大致**了，要是**增長的太多，那就選第二種。
比如賣出價100萬，按第二種交1萬。
那哪讓乎麼滑指**價必須李悉》100-1/20%=95,才選第一種。
房屋置換個人所得稅怎麼算
3樓：毛玉勇
法律分析：房屋置換應分解為兩項行為，一是賣房，二是買房，即是自己房屋**後再購買其他房屋，因此，個人所得稅應按財產轉讓所得徵收，可以按手判談轉讓收入額減除財產原值和合理費用後×20%繳納，也可以按照轉讓收入的1%-3%隨徵個人所得稅。另外，還涉及營業稅和契稅等稅種，如果涉及5年以上家庭唯一住房可以減免個人所得稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開畢碰徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定衝譽負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
房產互換個人所得稅如何算
4樓：王煥坤
雙方均按房屋價值繳納1%，房屋價值高的一方按兩套房屋金額差繳納%不等的(根據房屋面積及套數不同繳納標準不同)，按兩套房屋面積差交納4元/平方公尺服務費(雙方各2元/平方公尺)。房屋互換的以互換後取得所有權時間計算，不滿兩年**的，賣方按房屋價值全額繳納的個人所得稅及，買方按房屋價值全額繳納%不等的契稅(根據房屋面積及套數不同繳納標準不同)，按房屋面積交納4元/平方公尺服務費(雙方各2元/平方公尺)。《中華人民共和國》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條個人所得稅的稅率：
一）綜合脊棗所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；絕野激（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。
納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條 個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率並襪表附後）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
房產互換個人所得稅怎麼算
5樓：敏敏普法
如果雙方當事人都有房屋，但是想互換的，需要到房管局辦理過戶登記的手續，和其他房屋交易一樣，互換也是需要繳納必要的稅費的。那麼，房產互換個人所得稅怎麼算呢？今天，我整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
雙方均按房屋價值繳納1%個人所得稅，房屋價值高的一方按兩套房屋金額差繳納%不等的契稅(根據房屋面積及套數不同繳納標準不同)，按兩套房屋面積差交納4元/平方公尺服務費(雙方各2元/平方公尺)
房屋互換的以互換扒叢虧後取得所有權時間計算，不滿兩年**的，賣方按房屋價值全額繳納的個人所得稅及增值稅，買方按房屋價值全額繳納%不等的契稅(根據房屋面積及套數不同繳納標準不同)，按房屋面積交納4元/平方公尺服務費(雙方各2元/平方公尺)
房產互換可以通過哪些方式進行？
1)使用權房屋之間的互換。關鍵在於產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自願協商原則對另一方進行補償。
2)房屋所有權與使用權之間的互換。關鍵在於分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程式到房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵**。
使用權需變更一方到該房屋所有權人處鄭笑申請變更，並需經該所有權人同意才能成交。
3)房屋所有權之間的交換。在這裡關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，**相等則免交契稅。
如若交換產權房屋雙方價值不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋**減去價值低房屋**，應該上交契稅及其他有關稅收。春神房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利於互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。
房屋互換的以互換後取得所有權時間計算，不滿兩年**的，賣方按房屋價值全額繳納的個人所得稅及增值稅，買方按房屋價值全額繳納%不等的契稅。
房產互換個人所得稅怎麼算
6樓：汪世龍
互換房產按房屋價值的1%計算個人所得稅，直系親屬互換房產的可以免徵個人所得稅。房產互換可以直接簽訂互換協議，持產權證、產權人身份證到當地房地產登記機關辦理變兆旦更登記手續。
法律依據個人所得稅法》第二條。
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
第三條 個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額雀燃累進稅率；
三）利息、股頃猜虛息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
房產互換個人所得稅怎麼算
7樓：徐志輝
房產互換個人所得稅按房屋價值的1%計算，直系親屬互換房產的可以免徵個人所得稅。房產互換可以直接簽訂互換協議，持產權證、產權人身份證到當地房地產登記機關辦理變更登記手續。
個人所得稅法》第二條。
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金瞎察所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
第三條。個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
三）利息、股息、紅利所得和跡，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。喚神並。
房屋互換個人所得稅
8樓：鄧凱刑事辯護
房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。土地使用權交換、房屋交換，交換**不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或埋或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換**相等的，免徵契信者稅。
個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估**計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。房地產交換，從其性質和屬性來說，仍是不同衫坦螞程度的房地產交易行為，因為它涉及到所有權或者使用權的變更。
具體的稅費主要包括契稅、交易費、個人所得稅等。房屋置換的條件需要滿足所換房屋必須具有合法的房屋所有證和國有土地使用證。
個人所得稅問題
1 退休工資不徵收個人所得稅。2 私企補助收入不足1600元的不徵收。3 附計算依據 應納個人所得稅稅額 應納稅所得 扣除標準 適用稅率 速算扣除數 扣除標準1600元 月。不超過500元的，稅率5 速算扣除數為0 超過500元至2000元的部分，稅率10 速算扣除數為25 超過2000元至5000...
個人所得稅，個人所得稅是幾個點
個人所得稅是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。工資稅，即個人所得稅。因為個人所得稅裡有一項是工資 薪金，故名。根據規定，從2018年10月1日起執行新政策，起徵點調整至5000，計算方法是繳稅 全月應納稅所得額 稅率 速算扣除數...
個人所得稅資訊，個人所得稅資訊資料
目前你要填的是六項內容 一 子女教育 二 贍養老人 三 繼續教育 四 大病藥費 五 住房首貸的利息 六 租房子的租金 七 自己要填的自己的資訊 個人所得稅的六項專項附加扣除資訊填報，首先要實名註冊，填寫基本資訊，然後是六項專項扣除資訊，1 子女教育費用 2 繼續教育費用 3 房貸利息費用 4 租房費...