1樓：城南明月羿當年
先簽購房合同、付首付款然後過戶、交房付、尾款或者過戶後先付尾款再交房都可以，具體如下：
購買純物二手房注意事項：
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，即查冊。
2、核實房屋狀況：在看房的時候兄皮從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成羨褲差本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
2樓：匿名使用者
原則上是先付款，後過戶，因為國土局和房產局需要看到付款憑證後才能辦理過戶手續。
3樓：陽春天白雪
一般都鍵核是為避免出現意外問題 ，才先付定金 ，簽訂買賣合同書 ，然後辦理過戶手續 ，最後付全款 ，交接鑰匙 ，交易市場上普遍採山如用先小人後君子的做法 ，多年曆史延續的稿唯掘交易方式，輕易不用懷疑他們整體的智商 ，。
買二手房是先過戶還是先付款
4樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
很多人在進行二手房買賣時，會存在一些顧慮。比如說買方擔心先付款後，賣方不配合過戶；賣房擔心先過戶再付款，買方沒有充足的資金付款。那麼買二手房是先過戶還是先付款呢？
接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果我們是全款購買二手房，那麼通常是先付款後過戶。購房者全款購買二手房需要在簽訂二手房買賣協議之後付款，然後再進行二手房過戶。因為二手房買賣交易資金很大，為了資金的安全，大家可以在房管局申請資金監管，將二手房房款打到資金監管賬戶，等到房子過戶之後，銀行會將房款劃到賣方的銀行賬戶中。
2、 如果我們是貸款購買二手房，那麼通常是先過戶再付款，不過雙方在簽訂購房合同時，需要先支付一定的首付款。 一般情況下，銀行貸款審批通過後，雙方簽訂購房合同，並且買方需要將房屋的首付款支付給賣方；然後憑藉著按揭貸款申請、首付款憑證等資料辦理房產過戶手續；接下來買方辦理好房產抵押登記、保險等手續後，銀行就會將房款劃到賣方的賬戶中。
3、 我們在進行二手房買賣的過程中，儘量申請二手房資金監管業務，這樣可以避免了房屋交易的安全，比如說賣方的不配合過戶等等。除此之外，購買二手房需要查清楚賣方的產權資訊，避免以後出現產權糾紛。
總結：關於買二手房是先過戶還是先付款，就簡單的介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於二手房先過戶還是先付款有所瞭解。
為了我們的資金安全，大家在進行二手房交易時，可以申請資金監管。
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二手房買賣買方付了首付款後就要過戶嗎？
5樓：
摘要。親，你好。是的。
二手房交易是給首付款打了就過戶。不過需要注意的是，雖然二手房過戶是在首付款給了之後就可以辦理，但通常還需要等貸款辦理通過之後才去辦理過戶事宜，不然房貸沒有通過的話，交易可能會因此而終止。」 1.
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親，你好。是的。「磨芹二手房交易是給首付款打了就過戶。
不過需要注意的是，雖然二手房過戶是在首付款給了之後就可以辦理，但通常還需要等貸款辦理通過之後才去辦理過戶事宜，不然房貸沒有通過的話，交易可能會因此而終止。」 1.感謝您的耐心等待。
以上是我的全部回覆2.還有其它問題諮詢嗎？我可以繼續為您解答哦 ~3.
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過戶後萬一買方貸款批不下來怎麼辦。
親，你好。立刻建議買方換一家猜塌激銀行，重新申請房貸。 如果是因為買房者的貸款原因，導致了自己的房屋尾款沒有能夠成功的收到。
一定不要猶穗襪豫，要第一時間要求買方，另外找一家銀行重新申請房貸。 同時還要做兩手準備，如果因為買方的徵信或者流水不夠等等一些問題造成的。 那麼還要要求買方立刻尋找家人的貸款名額來重新申請，通過率更高衫空。
買二手房一次性付款過戶流程
6樓：海豹搬家
辦理過戶手續的材料，相關的人都要到場，根據房產的性質和買家的不同，需要的材料也不一樣。從抽籤到轉賬，就像是在銀行裡做生意，都要先打個「號」。另外一種方法是當場取號，然後排隊抽到號碼，但是因為最近有很多人要在過戶當天提前排隊。
提交資料進行過戶，交易大廳的電子螢幕會根據業務進展弊廳進行呼叫。在辦理稅務減免和納稅的時候，還要根據房子的具體情況繳納稅款，如果房子的條件達到了稅收減免的要求，就可以去登記中心進行稅務減免。
一、一次性付清的優點：1、付全款省錢。儘管首次付款較多，但按購房總額計算，可以免除各種手租前隱續費、銀行利息等。
而且，這是一筆錢，可以跟開發商談條件，省下更多的錢。沒有債務，沒有負擔。買房時全款買房沒有任何財務負擔，因為買房人不必為買房而發愁，可以從容地規劃未來的財務規劃。
而且還能節約時間，不需要經過任何的信譽驗證。
2、轉手很簡單。從投資的角度來看，買房時全款買房很方便，不用受銀行的限制，只要房價**，就能迅速賣掉，也很容易脫手。就算不賣，也能在遇到困難的時候，把房子抵押給銀行。
二、全款付款的弊端：資金緊張。如果沒有足夠的資金，一口氣投入這麼多，可能會影響到其他的投資。
這是一項高風險的投資。除非是對自己的地產專案有一定的瞭解，包括建築質量、開發商的技術和財力，否悔巧則一般人是做不到的。
購買二手房一次性付款過戶流程是怎樣的？
7樓：看房網
流程。1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件託管與經紀方進行查檔。
2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭。
4。兩個工作日後，銀行出承諾書，（承貸款的金額）5。辦理產權過戶手續，個自然後，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
個工作日內，到銀行做抵壓手續。
個自然日後，銀行到國土局領取抵押件。
9。兩個工作日後，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）
房屋買賣一次性付款需要什麼手續
8樓：姜超
房屋買賣一次性付款需要提交的材料有房屋過戶登記申請書、身份證明(影印件)、戶口本、購房合同、地籍圖、房屋平面圖、契稅完稅證明等。房屋作為不動產，物權變動需要登記，所以，房屋買賣需要簽訂購房合同外，還需要辦理過戶登記。
【法律依據】
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二手房交易過戶時是先付首付款嗎還是先過戶
9樓：易書科技
二手抄房交易一般是先交首付再過襲戶，買家可以把房款分為首付和尾款兩部分，不同時間打給賣家，一般情況下，保險的方式就是買家先付首付，首付一般都佔了大部分金額，賣家再進行過戶辦好之後，買家再支付尾款。首付不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監管，一定要經過資金監管中心辦理。
交首付後，買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
10樓：奶爸阿偉
二手房交易過程中，到底是買家先付錢，還是賣家先過戶？
11樓：夢裝修
先過抄戶。 一般二手房襲買賣是雙方簽訂合同。
時給定金，之後按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料房管局成功受理後當天，給房產的首付款或50%房款，之後按規定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過後，房管局會出正式的受理回執。
12樓：鑽誠投資擔保****
過戶。 一般二手抄房買賣是雙方簽訂合同時給定。
金，之後按雙方合同約定時間辦理過戶申請。
過戶申請資料房管局成功受理後當天，給房產的首付款或50%房款，之後按規定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過後，房管局會出正式的受理回執。
13樓：鑽誠投資擔保****
先付首付款，在bai辦理過戶，有du
的客戶需要付全款zhi或者辦理完貸款dao後才能辦理過戶手專續。
房產過戶手屬續的程式。
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
14樓：
購房的流程： 看房。
滿意談價——交定金——簽訂意向——籤合同——辦內理按揭—
容—打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打餘款。 我我建議還是按照這個流程來進行交易吧，先首付，在過戶，領證後給餘款。如果你覺得不安全可以到銀行申請資金監管，這樣你的資金就有保障了，因為只有三方同時簽名才可以撥款給賣家的。
二手房過戶時先付款還是先交易
15樓：李俐
這裡還是需要分兩種情況，一是全款買房，二是貸款買房。若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準。若是選擇貸款買房的，那麼先要交一筆定金，完了過戶之後，再將剩餘的款項打到業主的卡上。
1、房屋產權的確認這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以後的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看，買伏好房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬於這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以後不會給你造成麻煩。
2、定金要先交在確認了所有資料之後，確定要買房了，然後就要先把定金交給業主，這就是和正常的買房程式是一樣的，但是一般是「定金」，也就是說沒有退還的餘地，但是這筆錢也不是先到業主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業主反悔。
3、申請貸款和交納首付款在此之前，把合同都訂好籤好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之後就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
4、過戶、抵押貸款申請審批下來之後，這個時候才是「過戶」的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業主本人的手上了，之後就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到房產證在手裡捂一下，但是很快就會到銀行那裡，需要辦理借貸抵押。
5、最後是銀行放款等所有的程式手續都辦理妥當之後，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。等於是在買二手啟廳敗房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業主，一筆是後來剩餘悄顫的款項，要過戶、拿到房產證再給業主。但是如果是全款買房的話，程式會和這個有所區別。
法律依據《房屋登記辦法》。
一次性付款，按揭是什麼意思啊
一次性付款就是全額付款買房，指一次性付清全費用 包括房產費 物業管理費 相關手續費 等等。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如 住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭...
銀行貸款變為一次性付款的情況說明怎麼寫？
這個應該為申請 申請。銀行 我是 身份證號 於 年 月 日在貴行辦理了貸款，由於 原因 現申請將貸款變為一次性付款，請予以批准。申請人 年 月 日。你這個應該是要打算提前還款是吧，這個必須到你貸款的銀行來辦理的，可以先打 諮詢一下需要填寫什麼書面材料，如果想提前還款的話，填寫一個提前換款的書面申請就...
信用卡分期付款時一次性扣費嗎！招商銀行
如是招行信用卡，不是一次性扣的。每期手續費 分期本金總額 對應期數的每期手續費率。手續費於賬單分期業務申請成功後分期計入信用卡人民幣賬戶。不是，信用卡分期付款是按月收取手續費的。一 招行信用卡分期手續費 3期2.6 6期4.2 12期7.2 每個月收取 二 信用卡在還款日後一般還有三天寬限期,在寬限...