現在買二手商鋪過戶，買房和賣方都需要哪些費用？急！！
1樓：網友
房子的過戶費有幾項：
一\驗證費，先要去房屋交易所進行驗證，按平方公尺多少錢收，各地不一樣；
二\驗證後如果是二手房要看是否已繳納維修**，如果繳了就不用，如果沒交就要交成本價的1%;
三\成交後要交成交價的2%作為稅費，不過這裡面有個小滑頭，就是因為成交價不固定嘛，所以你可以報低點，這樣可以少交點稅，低多少，以當地該地段最低價為準，但注意簽好合同，以免因小失大，有什麼糾紛；
四\一些簡單的印花稅等小稅種，不要什麼錢的，幾十塊錢。
五\如果是按揭就麻煩點了，要多評估費，也各機構不同，但說句老實話，這個得聽你所按揭的銀行的，自己做不了主，但是一般一套80平公尺的房子，比不按揭最少要多2000以上；
六\如果是有中價的，還要交中介費，一般是成交價的1%.
當然，上述費用可以買賣雙方進行協商誰出。
以上是商業過戶，如果是自己家人就另當別論，以各地房屋交易所為準。
2樓：帳號已登出
1、評估費：評估價的。
2、契稅：評估價 的3%
3、交易費：建築面積×8元/㎡ (存量房)4、印花稅： 評估價的1‰ +5元•申請：80元。
5、營業稅：評估價的。
6、個人所得稅：評估價的。
7、土地增值稅：評估價的1%
注：(1)、商業房過戶時全部徵收營 業稅和人個人所得稅。
2)、產權用途為辦公、商用或其它的，都按商用房過戶標準收費。
3)、商業房手續與二手房過戶手續相同。
4)、其中交易流程和所需要的手續和二手房過戶相同。
二手商鋪過戶費怎麼算
3樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
隨著房產行業的不斷成長，不少購房者將手中的閒錢投入到收益快的二手商鋪中。那麼，你知道二手商鋪過戶費怎猛銷麼算嗎？別急，下面我將簡單的為大家介紹下二手商鋪過戶費用計算方法。
二手商鋪過戶費怎麼算。
一)門面房過戶買方需要繳納的稅費。
1、房地產交易手續費：3元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本，需另加10元工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房產價的。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
二)門面房過戶賣方需要繳納的稅費。
1、房地產交易手續費：3元/平方公尺。
2、印花稅：房產價的毀知局。
3、土地增值稅：
1)能提供購房發票，土地增值稅=[轉讓收入—上手發票價(每年加計5%)—有關稅金]×適用稅率；
2)不能提供購房發票，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓纖讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入—房產原值—合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×。轉讓收入—房產原值—合理費用=個人淨收入。
5、營業稅。
1)能提供購房發票，為(轉讓收入-上手發票價)×;
2)不能提供購房發票，為轉讓收入×;
3)稅費為差額的。
6、土地出讓金。
商業用房，按網格點基準地價的35%計收；商業路線地段，加收路線價的10%;辦公用房，按網格點基準地價的30%計收。
總結：看完以上介紹，相信大家對二手商鋪過戶費怎麼算也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多精彩內容。
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二手商鋪過戶需繳納哪些費用
4樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
商鋪是屬於商業性質的，交易時繳納的費用與普通商品房也有所區別，那麼買賣二手商鋪過戶都需要繳納哪些費用呢？下面我們就一起來了解下吧！
二手商鋪過戶需繳納哪些費用？
1、交易手續費：一般按商鋪總價的繳納，有些地方是按3元/平方公尺計算。
2、房屋登記費為550元。
3、權證印花稅為5元/本。
4、印花稅按商鋪總價的繳納。
5、契稅為交易總價或者房屋評估價的3%繳納。
6、個人所得稅按1%或兩次交易差額的20%繳納。
7、營業纖讓稅按商鋪總價的繳納。
8、土地出讓金按基準地價的35%計算。
買商鋪注意事項有哪些？
1、注意商鋪的土地使用年限。
商鋪的土地使用年限分為兩種，一種是商住綜合用地，另一種是商業用地，商住綜合用地的使用年限為50年，商業用地的土地使用年限為40年，所以在購買商鋪的時候要注意看清土地使用年限，有些商鋪在**的時候，土地實際使用年限已經剩下不久了，年限一到就需要交納土地出讓金，所以購買商鋪要考慮其「折舊」因素。
2、注意商鋪土地使用性質。
市場上商鋪的土地使用性質一般都為出讓地，也有些屬於劃撥性質的。購買時要了解清楚其土地使用性質，如果是劃撥地的話，需要交納出讓金。
3、注意商鋪土地使用證上猛銷的用途。
現在許多商鋪都是由住宅改造的，土地使用證上的 用途仍寫的是住宅用地，但很多賣家在**時都按商鋪**，這種情況投資者就要注意了。而且在購買時要注意產權證上標註的毀知局面積，一般都會跟實際使用面積不符。
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二手商鋪買賣，買方和賣方都要交哪些費用
5樓：股城網客服
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%；
四、土地稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外）非普通住宅3年內：房屋成交總額× ，3年至5年：房屋成交總額×，5年或5年以上：免徵。
五、其他費用相對較少：
交易手續費：10元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
不動產權證工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
請問二手商鋪過戶費怎麼算？
6樓：看房網
商鋪的過戶費用，主要分為買家稅費用和含頃賣家稅費用，而且商鋪過戶和住宅過戶，基本上的程式應該沒有什麼大的變化，先評估，評估完成之後，根據評估的**，來計算整體稅費。
如果都是買家談姿陸出這些稅費，我大概給全部羅列一下，交易稅3%，評估費，交易費用8塊錢一平公尺，印花稅萬分之五，測量費300塊，真正的費用100塊，中介費1%到3%，剩下的大部冊拆分是屬於賣家稅，個人所得稅，增值稅，還有土地增值稅。
商鋪的過戶和二手房的流程基本上是一樣的，主要是稅費的交納上，住宅的比商業的要低一些。下面是主要的稅費，供參考：
1.增值稅，左右；
2.個人所得稅，增值部分的20%，或者總價的2%，哪個高按照哪乙個收取；
3.土地增值稅，30%到60%，增長百分之百，增長的越多，繳納的土地增值稅越多。
下圖是比較全面的費用圖，如果通過中介的話，還要加一箇中介服務費。
二手商鋪過戶費用？
7樓：冉然學姐
親，您好。正在為您解答這一道題，您需要耐心等待5分鐘左右，答案馬上為您揭曉，請不要著急哦！
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：
3元/平方公尺);非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：
普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。
賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方公尺以下、容積率以上、交易**4290元/平方公尺)契稅稅率減半，按徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
二手房商鋪過戶多少費用
8樓：網友
二手房 商鋪過戶的費用如下： 一、賣方。 1、營業稅 房產證 滿五年可免)； 2、 個人所得稅 1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)，(90平方以上要交 印花稅 ；3、土地交易服務費3元每平方。
二、買方。 1、 契稅 1%(90平方以上144平方以下非普通住宅/144平方以上3%)；2、土地交易服務費3元每平方(90平方以上要交印花稅；3、登記費50元每人。 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權 依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權 證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
二手房商鋪過戶多少費用
9樓：齊鳳
二手房商鋪過戶的費用如下。
賣方。營業稅房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)90平方以上要交印花稅。
土地交易服務費3元每信畝睜平方。
買方。契稅1%(90平方以上144平方以下非普通住宅/144平方以上3%)
土地交易服務費3元每平方。
90平方以上要交印花稅。
登記費50元每人。
二手車過戶費要的費用多少。
一般二手車過戶手續會涉及到檢測、車牌、過戶費、照相、發票、拓印、行駛證工本費等 。不同城市的過戶手續費標準不同。大約為500-1000元費用。
二手房過戶需要什麼費用。
二手房過戶需要的費用有：
購房款；個人耐行所得稅；土地增值稅；印花稅；契稅；營業稅；物業管理費和專項維修資金；房屋買賣交易手續費和房屋所有權登記費。根據我國相關法律規定，下列各項個人所得，應當繳納個人所得滑歲稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
法律依據：
二手商鋪買賣注意事項，買二手商鋪應注意那些事項
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