建設用地審批流程
1樓：胡文學
建設用地審批流程如下：
1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權**證明；2、由土地管理機關進行權屬稽核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟；
3、頒發土地使用權證書。
建設用地是指建造建築物、構築毀培物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利悶餘裂、通訊等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等，付出一定投資，通過工程手段，為各項建設提供的土地，是利用土地的承載能力或建築空間螞閉，不以取得生物產品為主要目的的用地。
法律依據】建設用地審查報批管理辦法》
第四條在建設專案審批、核准、備案階段，建設單位應當向建設專案批准機關的同級國土資源主管部門提出建設專案用地預審申請。受理預審申請的國土資源主管部門應當依據土地利用總體規劃、土地使用標準和國家土地**政策，對建設專案的有關事項進行預審，出具建設專案用地預審意見。
建設用地土地手續辦理流程
2樓：王澤予
法律分析：一、***立項。
二、規劃條件。
三、勘測定界宗地圖。
四、土地估價報告。
五、寫供地方案，報請集寧區人民**批准。
六、經寧區人民**批准後由招拍掛領導小組上會研究設定該宗地掛斗兄牌前的出讓底價。
七、招拍掛。
1.內網公告報名繳納保證金20個工作日。
2.摘牌。3.內網錄國有建設使用權出讓合同10個工作日。
八、簽訂出讓合同，繳納出讓金。
九、規劃局辦理建設用地規劃許可證。
十、繳納有關稅費（契稅、印花稅、耕地佔用稅）
十。一、填寫審批表。
十。二、由管委會主要領導、分管領導簽字同意後核發建設用地批准書。
十。三、到不動產辦理不動產證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土尺基地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民**應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的空困襲行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。
房地產開發商怎樣拿地？拿地的程式？要辦些什麼手續，準備什麼材料？
3樓：乾萊資訊諮詢
1、拿地，得到國有土地使用證。
2、規劃此地的用途。得到土地規劃許可證。
3、規劃此地建築型別。拿到建築規劃許可證。
4、找個施工單位。拿到開工許可證。
5、建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地說：房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓**的一種型別的物業。
獲取土地三種方式：
行政命令式：劃撥/協議出讓。危改專案、工商企業改造、經濟適用房和基礎設施建設中的建設用地分配基本上是控制在**手裡。
資本市場：①投資參股：用資金入股或用土地入股，通過土地與資金的互換共同組成專案開發公司；
土地收購：直接收購獲得土地，這種直接收購按國家規定要繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等稅費；
收購有土地的公司：為了避免繳納契稅與營業稅等，一般都通過直接收購公司的股權，這種收購公司的形式現階段主要涉及企業所得稅或個人所得稅等稅費，不用繳納營業稅、土地增值稅、契稅。
土地市場：通過土地一級整理，以及土地市場進行招標、拍賣、掛牌公開獲得土地，這也是自2002年7月以來，獲取土地的主要方式。通常的情況下是以「價高者得」為唯一的衡量標準。
房地產拿地流程是什麼
4樓：齊家
算一算你家裝修要花多少毀知局錢】
近幾年我國對土地的管理非常嚴格，開發商要想拿地建房，則要按照流程先獲得建設土地的使用權。那麼房地產拿地流程是什麼呢？下面就跟著一起來看看吧！
房地產拿地流程是什麼：
1、房產專案不在**土地劃撥範圍內的，那麼在拿地時，就只能通過招拍掛的方式來購買土地使用權。
2、土地招拍掛會牽扯很多部門，比如：規劃局、國土局、財政局、當地**的批覆，所以過程比較複雜，會佔用很長的時間。
3、房產專案立項完成之後，專案就合法化了，可以查詢專案的建設單位，投資規模、建設規模、建設用地的獲取方式等。
4、國土局的工作人員要到專案上進行勘測定界，測量出目標地塊的面積，座標等資訊，形成勘測報告。
5、國土局工作人員將立項的材料和勘測定界圖進行彙總後，提交給規劃局相關部門，辦理建設用地規劃許可證。
6、同時國土局工作人員還要將立項的材料和勘測定界圖上報到財務局，申請招拍掛的纖讓相關費猛銷用。等財政局審批之後，還需要將土地招拍掛的材料上交給當地**審批。
7、審批通過之後，就要掛網公告，公告時間為40天，在公告期間，買家要到當地國土局報名及繳納投標保證金等手續。
8、公告結束之後，買家要到制定地點參與土地招拍掛，舉行土地摘牌儀式。摘牌結束後，要到當地國土局辦理土地本。
文章總結：好了，關於房地產拿地流程是什麼的相關知識就介紹到這裡了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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建設用地辦理流程是怎樣的
5樓：周業懇
1）建設單位在工作日（週一至週六）持有關材料到規劃局視窗申報；
2）視窗工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當通知並允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容；
3）視窗工作人員在核收申報材料時，應進行專案建設報件登記並註明收件內容及日期；
4）申報材料經視窗工作人員核收後，將申報材料轉專案經辦人；
5）專案經辦人接到視窗轉來的申報材料，經稽核認為需補正相關檔案，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉視窗，通知申請人補正材料後重新申報；
6）經稽核申報材料合格後，專案經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的專案，由專案經辦人完成會籤工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經視窗發給專案單位；經研究不符合規劃要求的報件，由專案經辦人填寫「襪埋退掘滑件通知」經視窗回覆建設單位；
7）如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設專案直接關係他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關係人；申請人、告散螞利害關係人有權進行陳述和申辯；
8）如申請人、利害關係人提出需要聽證的，應當舉行聽證。相關法律知識根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條：在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的範圍，核發建設用地規劃許可證。
看完本文之後，大家對於這個問題都清楚了吧，在實際中我們需要對建設用地的辦理流程要有詳細的瞭解，才能知道是怎麼回事。這是對於開發商來說就要按照規定進行，才能辦理成功相應的手續。
房地產開發專案竣工驗收詳細流程
去找一本規範看看就清楚了。房地產開發專案提供手續流程，這個你可以向他們那會的那個做一個流程表 一 工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。二 建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察 設計 施工 監...
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上海房地產過戶流程，去辦理要帶些啥
房產百事通 1.買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，...