1樓：晁春桖
金尊華府開發商擅自修改規劃，損害我們正當權益的事情一而再再而三，已經到了是可忍孰不可忍的程度。先有車位變機械車位，後又綠地被扒變車位，說好的幼兒園，籃球場也是遮遮掩掩。
現在到了最危急的關頭：地塊東南面原規劃73棟別墅區要造高層和排屋463戶，咱們憑空多出400戶鄰居。小區容積率也從變為相當於你花容積率的錢買的土地，開發商拿走重新**，接近30%，如果拆遷賠款你就要少掉這個比例）。
我們本身就不是人車分流的小區，試想一下，小區路面上多出來1200個咐拆人，四百個車。我們的生活還有品質可言嗎？那譁簡鎮巴掌大的綠地還不夠每個人踩一腳的。
這種高密度的小區只有在寸土寸金的老市中心才會出現。東南面吹的是東南風即亂粗春風，造高層嚴重的影響了風道，也影響了滿塘湖水的氣息，視覺，採光各方面的影響不可謂不大。此次修改後實際增加建築面積17422平方約價值億，其中30%是我們已經付錢買過的。
浙江豪都房地產****與金義規劃局很有可能勾結，因為違法變更小區原有規劃開發商將獲得價值將近個億。
2樓：匿名使用者
您好！可以去投訴啊，法律是最好的途徑。
望，謝謝。
購房置業
3樓：網友
說預算的就更在亂答了，人家都是總價40萬左右，面積大的還便宜2萬。
所以，當然選高層的。
當然，還要看開發商實力強不，只要不會爛尾就行。
4樓：0從小就歪歪
第一，小高層的公攤係數大，你買的是120平，不知道拿到手的能有多少使用面積，也許和那個89的多層差不多。
第二，小高層之間的樓間距是多少？這個沿街是北面沿街還是南面沿街？要是南面有個高樓擋著樓間距又比較小的話八樓採光可能不好。
第三，物業費，問一下這兩張的物業費有何差距。
第四，單從舒適度來講多層那個不錯，一梯兩戶，南北通透，小高層那個就很難說了，戶型應該不好，肯定也不是一梯兩戶的。
僅從以上方面供你參考。
5樓：擺渡知道大師
二期的好：
1、**低很多，但未來賣掉的時候**是一樣的。
層比較合適，景觀也好。
6樓：網友
這個不能單從**及樓層上來說好與壞，第一要看戶型、朝向的，第二還得看你的預算與房屋總價的差距，第三還得看你的個人喜歡高層還是低樓層的；還有樓的建築年代等等。
7樓：輕撫肥羊
當然是二期划算，但是期房有一些不可預知的風險。
置業買房一定要看清樓市五大概念 小心被坑
8樓：搜狐焦點
現在買房子的各種誤區數不勝數，買房子的時候不管是多麼的小心，還是很有可能會被騙，網上呢，也是推出了各種各樣的買房寶典，購房指南，根據過來人的經驗肯定是有一定的指導意義也有一定的購房方向。但並不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣，只要掌握了必要的房產概念，在買房的過程中，無論對方如何說法，自己心裡都一清二楚。
一、現房和期房：現房就是已經建好的房子，而且已經領到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。
現房優勢：1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
3、房屋**基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同型別房屋**相比便可。 4、家庭計劃便於安排，付完房款即可入住。劣勢：
1、**較高，難以優惠。2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇範圍縮小。
二、70年產權：70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
三、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
四、容積率：容積率，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過，綠地率應不低於40%。
五、得房率：得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。
因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
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買房大有學問 首次置業該應該怎麼買房
9樓：搜狐焦點
第一次置業的年輕人，買房沒有什麼經驗，但對他們來說，買什麼樣的房子可能會影響自己甚至家庭未來幾年的許多重大決策。從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化。那麼，年輕人究竟該買什麼樣的房子呢。
最好在單位附近買二手房
首次置業的年輕人和大多數人不一樣：他們一般都大學畢業不久，工作年限不長。由於初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學關係的維繫、各種社交場合的投入以及參加各種商業培訓的開銷已經耗去了大半收入，再加上戀愛、結婚，即使是在it、金融、房產等高薪行業工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。
他們面臨的不是能夠買多好的房子，而是是否能夠買得起房子的問題。
當然，交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那麼多錢，又想有個自己的家，那麼可以考慮在單位附近購置二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當理財空間。
年輕人們考慮到經濟壓力和工作方便的因素，買距工作地點3公里左右的房子是個不錯的選擇。試想如果選擇交通不便或遠一點的房子，就會增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的白領就有些吃不消了。
可以先選擇小戶型落腳
對於初次置業的年輕人來說，想花不多的錢買市區的房子，那就只能「犧牲」面積了。年輕置業者不同於普通的低端購房者，他們有自己獨特的生活模式，事業剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點與工作地點距離不太遠，同時他們要求工作之餘有充分的休閒空間，要求有便捷的生活渠道。
因此，也們需要在市中心擁有自己的房子，但總價要在其承受範圍內，他們不需要太大的空間，不想浪費太多金錢供養房子，因為他們更注重工作之外的娛樂和休閒。而小戶型作為精裝修的市中心小套房，總價不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。
其次，小戶型還具備極大的投資價值，該類戶型一般地處市中心地段租金相當可觀。因此，即使作為一種過渡型的居住產品被購買，其投資價值卻始終不會削減，因為其所在區域始終是整個城市發展的領頭軍，其地段的價值只會有增無減。
因此，首次置業的年輕人可以選擇買個小戶型。
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首次置業怎麼買房：內行和外行的區別在這裡
10樓：搜狐焦點
買房並不是一件輕鬆的事情，很多購房者都有這樣的經歷，不管到哪個樓盤，置業顧問總能把專案的優勢一再誇大，而你完全認同他的每個觀點。而他們會通過你所提的問題來判斷你是內行還是外行，不同的人會有不同的對待方式。
一、外行問面積、內行問公攤。
在售樓處詢問房屋的面積時，外行會直截了當的問這套房子有多大；而內行一般會問「房子的公攤面積」，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是得房率越高。
二、外行問**、內行問差價。
外行一般詢問看中房子的**，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。因為售樓員一般是不會主動告訴你房子的差價的，所以需要自己細細打聽。
三、外行問使用年限、內行問拿地時間。
外行都知道有個土地使用年限，住宅為70年，公寓為40年，但是內行們要問的更深一點，例如「土地是否被囤積、囤積了多少年」，以此來了解實際擁有的土地使用年限。
四、外行問配套規劃、內行私下考察。
外行和內行的購房者一般看中一套房子時都會問周圍的配套規劃，售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃。外行侷限在聽售樓員的說辭，內行則會私下檢視是否屬實。
五、外行問物業費、內行問物業歸屬。
外行一般會問物業管理費多少，但是內行會問：「這個是名列前茅年**的物業管理費，還是一直這個價」，還會問「物業公司是開發商的還是外聘的」，一般來說歸屬於開發商的物業公司較好！
六、外行看戶型圖、內行看總平面圖。
外行一般只關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分佈在哪，多不多；而內行一般會拿起總平面圖（一層樓每套房的佈置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆，看看樓棟分佈圖和樓層總平面設計圖。
七、外行看沙盤圖、內行看規劃圖。
外行看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等，但難免有誇張不能全信的；內行則看設計規劃圖，在規劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分佈。
其實買房有很多學問，除了問**、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率、問綠化率等基本內容外，還需要問一些更深的問題，如辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間等。
提醒大家，銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
置業選擇多 買房如何選擇小區？
11樓：搜狐焦點
很多人面臨買房的問題，包括結婚剛需小兩口，收入頗豐的成功人士，年近花甲的退休人員等等。房子不比普通商品，更新快、價值低、流動性好，乙個房子可能是我們十來年的積蓄，不可能因為小區沒有選好，就隨意更換，所以選擇乙個合適的小區就至關重要。今天就給大家介紹一下如何選擇乙個合適的小區。
要做出選擇首先我們要了解我們的需求，這樣才能更好的做出決定。根據不同的人我們來分析一下各自的需求。
年輕的小兩口，結婚剛需房。
年輕人，一般積蓄較少，可能還需家裡的支援才能買得起房。這時，我們的選擇可能就是信價比高的小區。（1）學區房不在考慮範圍內，因為孩子暫時可能還不在日程內；（2）小區也可能沒那麼成熟，配套也不是很完善；（3）地段不是靠近市中心，但交通應該是比較方便的，年輕嘛，可以多跑跑。
4）**實惠，質量優質，因為買了房至少得住個十年八年的才能到事業成熟期呢，至少得支撐到那個時候。
中年成功夫妻。
一般到了這個年紀，考慮的是換第二套房或第三套了，此時應該是以小區質量為先，配套成熟，地段優質，環境優美，交通便利，位於消費中心，商圈周邊。這些都是必不可少的條件。再有條件的家庭，肯能考慮孩子公升學，購買學區房。
老年夫妻。一般到了退休年齡，再考慮換房，一定不會考慮工作、消費之類的因素了。更多是考慮環境得優美，至少綠化得上檔次，老年人最重要的是時間和健康，購物也要方便，交通便利，老年人腿腳沒那麼靈活了，周圍配套設施要全。最好周圍有公園、早市、大超市、老年活動中心之類的。
自身定位清晰以後，就更加明白了我們的真正需求，此時做決定基本是穩準狠。
那麼如何獲得小區資訊呢，這個過程就是要把小區資訊與我們的需求對接成功。下面詳細介紹一下各種途徑。
樓盤實地考察。
對於精力和時間充裕的人來說，一般是年輕人。我們可以實地考察一下，開放商經常會搞一些活動，我們正好把握機會，看看周圍的環境，看看樓盤。還可通過售樓小姐的介紹更細緻的瞭解一下，雖然不能全信，但畢竟可以做個參考。
網上收集資訊。
現在賣房的**非常多，我們可以輕鬆在網上瀏覽到房子和小區資訊，不過還是要結合實地考察，可以先網上篩選，再實地考察，這樣節省時間，效率更好，效果更好，目的性更強。
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