1樓：鑽誠投資擔保****
要監護人在場辦理過戶手續。
需要手續房地產轉移登記申請表；
申請人身份證明；
房地產權利證書；
有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
房地產共有人同意轉移的意見書；
收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
2樓：璩長星
無行為能力人沒有兒女，其房產無法辦理過戶手續。
中華人民共和國民法通則》
第五十五條。
民事法律行為應當具備下列條件：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律或者社會公共利益。
第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：
一）配偶；二）父母；
三）成年子女；
四）其他近親屬；
五）關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
3樓：匿名使用者
您好！這個可以公證，但是公證的話需要產權人有行為能力，產權人要同意，能簽字。如果產權人意識不是很好，只有走繼承了。
望，謝謝。
老人無行為能力房產如何過戶
4樓：鞏曼利
法律分析：根據國家相關法律法規的規定中，無行為能力的喪失意識的老人在過戶房產時需要先經過法院對老人認定為無民事行為能力人，再根據其法定**人的**權利代替老人去過戶房產，通過監護人的來**實施法律行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二十一條 不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定**人**實施民事法律行為。八週歲以上的未成年人不虛空棗能辨認自己行為的，適用前款規定。
第二十三條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定**人。
第二十四條 不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關係人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。被人民法院認定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經本人、利害關係人或者有關組織申請，人民法院可以根據其智力、精神健康恢復的狀況，認定該成虧野年人恢差拆復為限制民事行為能力人或者完全民事行為能力人。本條規定的有關組織包括：
居民委員會、村民委員會、學校、醫療機構、婦女聯合會、殘疾人聯合會、依法設立的老年人組織、民政部門等。
第二十八條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近親屬；（四）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但是須經被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。
第三十四條 監護人的職責是**被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。監護人依法履行監護職責產生的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。
因發生突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人的生活處於無人照料狀態的，被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。
無民事行為能力人能申請能過戶嗎
5樓：王煥坤
無民事行為能力人不能自行申請過戶，可由其監護人代為簽訂房產合同、進行監護公證與房產份額公證，公示七天無異議攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理產權變更登記。
不動產登記暫行條例實施細則》第十一條。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記蔽豎的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關係等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的賀肆書面保證。父母之外的監護人處巨集拍大分未成年人不動產的，有關監護關係材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
民法典》第十九條。
八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定**人**或者經其法定**人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條。不滿八週歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定**人**實施民事法律行為。
無民事行為能力人房產過戶
6樓：信金國
無民事行為能力人能**自己的房產嗎不能。《民法典》第二十畝鬧蠢條；【無民事行為能力的未成年人】不滿八週歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定**人**實施民事法律行為。《民法典》第二十一條；【無民事行為能力的成年人】不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定**人**實施民事法律行為。
八週歲以上的未成年人不彎辯能辨認自己行為的，適用前款規定。第二十二條；【限制民事行為能力的成年人】不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定**人**或者經其法定**人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。以上就是為大家整理的有關的知識，如果您還有更多的疑問，可以專業律師，或者直接幫您擺脫法律困境。
不動產登記暫行條例實施細則》第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關係等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關係材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護迅陪人享有監護權的材料或者其他材料。
無或限制民事行為能力人沒有監護人能否起訴
沒有或者限制民事行為能力人沒有監護人，也能以自己名義起訴，可以委託訴訟 人訴訟。民事訴訟法 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件 一 原告是與本案有直接利害關係的公民 法人和其他組織 二 有明確的被告 三 有具體的訴訟請求和事實 理由 四 屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。不能 中華...
70歲老頭辱罵無行為能力的老人怎麼辦
用命戰鬥，用命行為。倚老賣老 祝他早死就行。70歲以上的老人是否屬於無民事行為能力人 是否屬於無民事行為能力人，與成年人的年齡無關，只與成年人的精神狀態有關。如果成年人是精神疾病患者，沒有辨別能力和控制能力的，是無民事行為能力人。除去這種情況，其他的都是有民事行為能力的正常人。所以，樓主問的70歲以...
無民事行為能力人的監護人如何確定
根據 民法通則 第十六條 未成年人的父母是未成年人的監護人。如果未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力，則下列人員應為監護人 一 祖父母 外祖父母 二 兄 姐 三 關係密切的其他親屬 朋友願意承擔監護責任，經未成年人的父 母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會 村民委員會同意的。如果對監護權有任...