1樓：老張一片藍天
房子過戶給兒子可以通過贈與方式。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
2樓：帳號已登出
媽媽最好不要以贈與的方式將房屋過戶給兒子，以後孩子想**該套房產將會被收取高額契稅。最好的方式雙方帶上房產證，身份證等到當地房產交易中心以買賣房屋的形式繳納相應契稅來過戶房屋。
3樓：腰磨項主傷懷
1簽訂轉讓、贈與或繼承合同，母親簽字（共有房產需要父母雙方簽字）；2.提交申請材料，到房產局填寫**和存量合同；3.房產局給予回執單，繳納稅費；4.
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。
提問。如果是贈與，需要費用有哪些？總共占房子總價百分比？
根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」因此，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
公證費贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為的房款。
提問。除了3%和還有別的費用嗎。
房產估價是由公證處評估的嗎。
為什麼剛剛諮詢前個者，費總價居然達房子價15%呢。
您好，沒有其他費用了，公證處可以做評估的！
提問。謝謝。
不客氣的。
4樓：紅公尺
這個情況下，只要如果父親在的話，父親也應該要去，戶主並不能表明房產的份額關係母子二人去房產管理局去當面辦理即可。主要是身份證，房產證，戶口本。
5樓：愛石完
那就把房產證改成兒子名字就可以！
6樓：昌谷之
如果你是媽媽的話，最好不要那麼快把房子過戶給兒子，到時候萬一這兒子沒良心，不讓你在裡面住，怎麼辦呢？還有兒媳婦呢。
母親把房子過戶給兒子需要什麼手續
7樓：楊勇
法律分析：母親將房產過戶給兒子需要辦理的過戶手續如下：簽訂轉讓、贈與或繼承合同，母親簽字（共有房產需要父母雙方簽字）；提交申請材料，到房產局填寫**和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
母親的房子過戶給兒子需要辦理哪些手續
8樓：姜超
母親將房產過戶給兒子需要辦理的過戶手續如下：簽訂轉讓、贈與或繼承合同，母親簽字（共有房產需要父母雙方簽字）；提交申請材料，到房產局填寫**和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。
【法律依據】
不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
母親把房子過戶給孩子需要什麼手續
9樓：律臨張瑩瑩
母親把房子過戶給孩子需要的手續有以下幾點：
1、當事人攜帶身份證、戶口本和房產證到房屋管理機關申請過戶，填寫申請表；
2、房屋管理機關對申請人提交的申請進行稽核查證；
3、房屋管理機構對稽核通過的辦理房產變更登記，發放房產證。
房產過戶給子女的方式有三種：以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶；以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶；以繼承的方式辦理過戶。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第一百二十四條 自然人依法享有繼承權。
自然人合法的私有財產，可以依法繼承。第一百七十四條 被**人死亡後，有下列情形之一的，委託**人實施的**行為有效：
一）**人不知道且不應當知道被**人死亡；
二）被**人的繼承人予以承認；
三）授權中明確**權在**事務完成時終止；
四）被**人死亡前已經實施，為了被**人的繼承人的利益繼續**。
作為被**人的法人、非法人組織終止的，參照適用前款規定。第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第二百二十條 權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
10樓：小林老師
1、當事人攜帶身份證、戶口本和房產證到房屋管理機關申請過戶，填寫申請表；2、房屋管理機關對申請人提交的申請進行稽核查證；3、房屋管理機構對稽核通過的辦理房產變更登記，發放房產證。房產過戶給子女的方式有三種：以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶；以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶；以繼承的方式辦理過戶。
提問。以出讓方式。
需要什麼手續。
假如房子賣50萬，孩子還需要交錢嗎。
以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
提問。那就是不用再交50萬了，就交你上面說的稅錢就可以了對嗎。
房子過戶需要應當提交房地產轉讓登記申請表、申請人身份證明、房地產權證書、有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同、房地產買賣公證書、房地產繼承公證書、房地產交換公證書、抵押協議或者設立抵押權同意書、設立抵押權同意書。
是的。提問。
然後還需要開母子證明嗎。
什麼意思。不是贈與或繼承就不用。
母親將房產過戶給兒子需怎樣辦過戶手續？
11樓：艾德教育全國總校
母親將房產過戶給兒子需要辦理的過戶手續如下：簽訂轉讓、贈與或繼承合同，母親簽字（共有房產需要父母雙方簽字）；提交申請材料，到房產局填寫**和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。
12樓：強強之
把房子過戶給兒子，最好是父親，母親同時商量，如果同意有三種辦法過戶，一買賣，二贈予，三繼承。
13樓：網友
母親將房產過戶給兒子，如果兒子已經是成年人的情況下，是可以走買賣的手續，將房子過戶到兒子名下，一般是需要繳納該套房產評估價1%到1%點二五左右的契稅。
14樓：網友
母親將房子過戶給兒子，需要進行乙個贈予手續，如果當地城市是限購的話，那麼孩子必須有購房資質，如果沒有資質，那麼是無法進行贈予的。
15樓：老桑幫你忙
第一，一般來說，需要父親的同意，不管房產證上是母親乙個人的名字、還是父母二個人的名字。第二，以買賣形式過戶為好。第三，你們不是高齡老人，不要過戶；至少要保留居住權！
16樓：網友
到房管局辦轉讓手續，工作人員會指導你辦理程式，只是母親和兒子都必須到場。房產證身份證也要帶上。
17樓：錘釣者老高
母親將房產過戶給兒子需要去房產二簽字同意過戶可以買賣房孑也可以贈給兒子。
18樓：品法留白
如果這個房子只屬於你的母親，母親要把房子過戶給兒子就不需要父親同意。
如果這個房子屬於夫妻共同財產，那就必須你的父母親都簽字同意才能辦理過戶手續。
19樓：老房
房產過戶比較複雜，需要很多材料，詳細準備資料及辦理程式，建議到房產部門諮詢。
20樓：答主
這個主要看房產證上是否有父親的名字，如果房產證上沒有父親的名字，只有母親可以直接過戶，不用通知父親。
21樓：超級奶爸
最好是直接賣給兒子，交契稅就可以了，必須要得到父親的同意的。
22樓：網友
母親將房產過戶給兒子，那就需要半年發展的手續，過戶費。
媽媽買的房子過戶給兒子需要什麼手續
23樓：藝萌法務
只需跟母親到房管局辦理手續即可。如簡瞎果房產證不滿2年，那麼按照贈與最合適，稅費成本大約是，其中為印花稅，3%為契稅；如果房產證過2年，那麼按照買賣最合適，最低可以做到2%的過戶費。全面講解一下：
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅彎褲；增值稅約，證過2年可埋咐簡減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
房地產管理法》
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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