1樓：創作者
最近有粉絲諮曉龍律師，他說自己近期在工作上出現了一些情況，需要在高檔小區附近購買一套房子，可是房屋到了交房季的時候才發現他自己的工作沒法調整到所購買房屋的所在地。這種情況下房屋正常會進行空置，他也想過轉讓，但一直沒有找到合適的買主，於是房子依然保持著閒置狀態。
有一天，他突然接到了物業公司給他寄來的律師函，信函中主要講明需要他儘快交納物業費，每年6,500塊錢，三年期間再加上一些利息，共要求他支付20,000塊錢的物業費，否則物業公司會將他訴訟到法院。
後來物業公司就把他訴訟到了法院，法院經過審理後認為：不管房主是否實際居住，物業公司已經提供了小區物業管理的服務，所以一定要掏出這部分的物業費給到物業公司。可是他還是覺得判決不合理，於是提起上訴二審法院維持原判，但是這種情況下他就需要交納更多的費用去繼續進行這場官司，物業公司則認為判決是非常公正合理的。
若根據法律規定，這位粉絲的錢掏得冤枉嗎？實際上答案是否定的！根據最高人民法院關於審理物業糾紛案例的司法解釋規定，在物業公司提供了服務的情況下，業主因為沒有享受而不選擇不去承擔物業費的提法是缺乏事實和法律依據的，應當支付相應的物業費。
看到這，可能有的朋友會問，像這位粉絲所提出的抗辯理由如果站在自身角度考慮也沒錯呀！你做清潔就做你的，你開關門開關你的，我沒有逼迫你做，我也沒有使用過物業公司所謂的「服務」，俗話說的好，我們這叫「井水不犯河水」。但是如果大家仔細思考就會理解這樣的想法其實是不對的。
我舉個例子，假如說這所校區一共有500戶業主，那麼小區物業會根據500戶業主的情況去配白相應的人員提供相應的管理，他的成本也是按照這樣核算的，而物價局也是根據這個再去決定物業的費用。再好比說一半的住戶都沒有住，物業公司該怎麼給另外250戶業主提供服務呢？是該保證按照原來的質量進行清理和物業維護呢？
還是降低乙個層次去進行物業服務呢？
所以說，在這種情況下為了平衡各方的利益，我們要強調的是不論是是否享受到，僅憑房屋交付為分水嶺，房子一旦更名，必須由新房主支付同樣的物業管理費用。
2樓：愛唱的英侃
這樣的事情當然是不合理了，因為交物業費是需要對業主進行一定的保護，而且沒有人住的話根本就是不需要交物業費的，就算去交物業費也是很少量的。
3樓：乙個
這樣做也是合理的，雖然這個房子根本沒有人居住，但是也因為一直都放在那裡，所以交物業費也是應該的。
4樓：巨蟹阿斯頓
這是合理的，因為這是每個物業都會有的規定，我們家這邊也是這種制度，所以這個時候一定要補繳好物業費。
房子空置沒有人住,業主還要交物業費嗎?
5樓：無雅詩
沒住人的房子需要交物業管理費，雖然業主沒有入住，但房屋本身就在享受著保衛、保潔等物業服務，因此即使沒有入住新房，也是需要繳納物業費的。不過，沒有入住的房屋可以繳納70％－90％的物業費，這個可以和物業商量。
相關案例
2009年1月，出於投資目的，濟南市民喬-亮(化名)在濟南市歷下區**路段購買了一套住宅，並於2010年5月辦理了收房手續並與物業公司簽訂了前期物業服務協議。雖然喬-亮多次收到物業公司催收物業費的**信，但一直未予理睬。
2012年10月，物業公司向歷下區法院起訴喬-亮，要求他支付總物業費的70%即7000餘元的物業費，並支付近萬元的違約金。
資料擴充套件
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
房子空置沒人住,還要交物業費嗎
6樓：律漸
法律分析：房子空置沒人住，要交物業費。根據法律規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。提示物業公司對小區內環境、衛生、安全等方面進行日常維護，即使業主的房屋空置也應該交納物業費。
物業費是物業公司提供物業服務的對價，對物業服務質量與合同約定差距明顯且屬長期持續狀態的，根據質價相符的原則，業主要求減收物業費的，應當依法酌情考慮，但是業主不能以物業服務不達標為由拒絕繳納全部物業費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
房子長期空置,業主可以拒交物業費嗎?
7樓：李紅豔
房子長期空置，業主不可以拒交物業費。如果買的房子沒有入住，也沒有裝修，不具昌物胡備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的，要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。
另外，老房不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請。
物業減免物業費必須具備以下條件：
1、物業服務不到位，如果物業出現了服務不到位的情況，業主可以向法院起訴，要求減免物業費。因為業主和物業是有簽訂相關合同的，雙方都必須按照合同的規定，履行雙方應盡的義務或者責任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業主一定要掌握證據，可以證明物業確實出現了服務問題；
2、房子空置一年物業費可減免，在業主大會成立之前，房子在交付以後仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業費，應進行適當的減免。至於減免的具體費用，需要業主和物業進行協商；
3、安置房中低收入家庭可免交物業費，在安置房小區中，低收入家庭可以享受物業費全額免交，其他收入低於是人均收入一半以下的住戶，也可以享受到一定的減免政策。
法律依據：《物業管理條例》第六十四條。
違反物業服務合同約定，螞轎業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其耐攔限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
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