1樓：鳳凰網房產
小區的規劃是看房選房過程中不可忽視的環節。我們在對一處住宅沒有多少了解時，樓盤規劃往往會給我們直觀的感受，樓盤規劃對於房屋的有很大的影響。另外，樓盤規劃直接會影響到居住的舒適度，乙個規劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便。
下面就來跟大家分享一下判斷樓盤優劣的技巧。
判斷乙個樓盤規劃是否合理要從區內規劃和小區周邊規劃兩個方面來進行分析。
一．判斷內規劃是否合理可以根據以下幾點：
1、 容積率
容積率越低居住環境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在左右，別墅的容積率不高於。
2、 綠化率
和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業主的健康。區內保證一定數量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音；另外一方面可以綠化空氣，優化我們的生活環境。
3、 配套設施
這裡我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區的品質息息相關。
二．判斷小區周邊規劃是否合理要根據以下幾點：
1、交通條件
交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐而居是很多購房者的選房宗旨。
2、 配套設施
齊全的配套裝置是保證生活質量的基本條件，醫院、、商業區都必需的。如果社群能保證這些配套設施齊全，則會更大；相對的，如果社群沒有配對的配套設施，空間必然是有限的。
3、地產
乙個合理的社群規劃需要考慮業主孩子的問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區域房屋是否有的參考指標。
4、 區域容積率
不僅僅是區內的容積率會影響居住的舒適度，區外周圍的容積率對於小區的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建築還是綠化帶，儘量不要想選擇周圍人口密度大的社群。
華龍網綜合）
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