1樓：網友
沒有房產證的話就不能過戶的，不能過戶的話買家的利益沒法保證。所以一般人不會買沒有房產證的房子。
2樓：創作者
沒有產證要看情況，有沒有貸款，還是剛付首付等等，具體情況要具體分析。
3樓：有趣的靈魂156斤
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的！沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的！無房產證房屋買賣合同有效嗎《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規範，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，「不得轉讓」應理解為不能辦理房屋轉移登記手續，而不是指房屋買賣合同無效。
4樓：小恬本恬
可以簽訂協議約定領證後再完成過戶，不過這中間有很多不確定性，還是建議拿到證再賣。
5樓：皆有可能
沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
所以遇到因為開發商方面原因造成無法辦理房產證或延期辦理的情形的，購房者可以通過以下途徑來解決。
一、首選跟開發商協商辦理房產證。
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
二、直接合同更名。
流程：1、賣方將銀行的貸款還清。
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押的合同。
3、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
三、辦理公證。
辦理房屋委託書公證的，委託人應當提交下列材料：
一）委託人的身份證件和資格證明；
二）房屋委託書文字；
三）房屋委託書所涉及的房屋權屬（權利）憑證的原件或者影印件，但購買房屋的除外；
注意事項：一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
6樓：張紅柳
如果未辦理房產證，並且房子沒有備案登記，賣方是可以將與開發商簽訂的購房合同進行變更，將登記名字變更為開發商的名字，相當於開發商和買方重新簽訂了乙份購房合同。如果已經辦理了備案登記，只是沒有辦理房產證，需要還清貸款辦理完房產證後才能進行**。
法律依據：中華人民共和國房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
7樓：小欣樂**生活
房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶或者直接更名。
若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬於二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。
因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險係數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；在登出完成後，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
房產證簡介
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
8樓：法師兄法律諮詢
1、為了保護此類房產順利成交，首先提醒雙方應在交接部分房款前到公證處做乙個《代領、代辦賣方房產證公證》，然後再做乙個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；
2、公證書：一定要確認公證書所寫的每乙個號碼（包括當事人身份證號碼、房產證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不準辦理過戶手續的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；
3、賣方：夫妻雙方帶結婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發商簽訂的預售合同；買方：帶本人身份證。
房屋買賣合同司法解釋》第八條。
還沒有拿到房產證的房子怎麼賣
9樓：畢芷晴
還沒有拿到房產證的房子不能買賣，具體內容如下：
1、房產證沒下來的房子無法買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，房產證沒下來房子存在沒有產權證明的障礙、買賣屬於無權處分，不能依法登記辦理過戶手續；
2、沒有拿到房產證的房屋應該先辦理房產證再進行買賣，買賣沒有房產證的房子不受法律保護。
房產證辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門；
2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》；申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。
3、拿測繪圖（表）。由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到橋迅開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋敏兆此面積進行測繪；
4、領取相關檔案。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等；
5、繳納公共維修**、契稅。公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注猜譁意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
法律依據】：
中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條。
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
第五十五條。
住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民**規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條。
以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由***規定。
新房沒有拿到房產證可以賣嗎
10樓：生活小常識
買房之後都會有房產證，房產證是房屋交易過程中最重要的證件，如果沒有房產證是無法辦理過戶的，那麼新房沒有拿到房產證可不可以買賣呢？下面我們就一起來了解下吧！
沒有拿到房產證是不能進行買賣的，因為國家相關政策規定，沒有產權的房子是不允許交易的。房產交易以辦理權屬轉移登記為準，沒有房產證的房子無法辦理過戶，國家也不保護不過戶的房產交易。
新房在什麼情況下無法拿到房產證？
1、開發商無資質。
開發商在建造商品房時都需要有五證，如果五證不齊全，那麼房產證也會難辦理；又或者是開發商已破產或者被取消了資質，無法在繼續辦理樓盤的大確權等情況下也無法辦理房產證。
2、遇到一房二用的黑心開發商。
有些開發商因為資金週轉問題，將一房二賣，甚至將土地或者房屋抵押給建築對或者銀行等，這種現象也會導致房產證拿不到。
3、因為交房原因延遲。
新房很多都會出現面積誤差問題，超過一定範圍是需要按規定補繳或者退回購房差額的，這種事情如果沒有解決，也會導致房產證無法正常辦理登記；不少開發商沒有按照整體規劃建設小區配套設施，或者沒有一腳小區的配套用房，導致房屋無法通過驗收，無法辦理房產證。
4、購房者自身問題。
購房者自身原因也會導致房產證辦理不下來，如購房者未繳清房屋的相關稅費，委託他人辦理房屋產權證明的時候沒有出具委託證明的，或者在辦理產權證的時候提供的資料不夠充分等，都會導致房產證不能及時拿到。
新房如何辦理房產證？房產證辦理流程是怎樣的
好不容易買了一套新商品房，購房者都希望儘快拿到新房的房產證。按照法律規定，只有拿到房產證以後，新買的商品房的產權才歸購房者所有，因此，購房者確實應當積極及時辦理房產證。那麼，新房房產證辦理流程是怎樣的？如何辦理新買的商品房的房產證？看看下文就知道了。一 新房房產證辦理流程，如何辦理新買的商品房的房產...
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