1樓：網友
所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做鄉產權房。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
nbsp; 第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從**看，鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
2樓：網友
簡單說就是蓋房子時沒辦理土地手續，沒納入規劃，所以只有房證沒有地證。個人購買將來會有麻煩，比如遇規劃拆遷得不到補償，辦理過戶要補土地出讓費等。
3樓：師徒同行
沒有法律保障。
干擾了正常市場。
關鍵國家也算是受害者，沒以得到應得的出讓金 。
**為什麼不阻止建小產權房
4樓：法師兄法律諮詢
**之所以不拆小產權房，很有可能是小產權房，並沒有影響到城市的整體規劃，所以在沒橋短期之內是不會選擇拆小產權房的，而且在拆遷的時候也需要根據相應的規劃區域涉及到一些發展才會集中的進行拆除，並不是所有的房子都會拆除的。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳閉察敏細規劃。
詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體範圍由有關人民**在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民**根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。
在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區轎枝內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民**鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
國家如何解決小產權房
5樓：
1、監督管理，小產權房已經形成一定規模，不適合拆除，僅能對其監督和管理；2、補交土地出讓金轉正，解決集體土地上的小產權房遺留問題；3、禁止新建與銷售，從源頭上杜絕小產權房子；4、合理處置，可申請辦理成保障性住房，用於投資的強制性收購。
什麼是小產權房，小產權房合法嗎？
6樓：李勝春
法律分析遊襲遊：
小產權房是未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。小產權房不能取得國家承認的房屋所有權證，所以實際上沒有真正的產權，故不合法，法律並不保護小產權房。
法律依據：不動產登記暫行條例》 第四條 國家實行不動產禪運統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理神銷、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
小產權房是什麼意思，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。知道什麼是小產權房嗎？請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？其實，房屋 產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有 實用 處分 收益的權利，從概念上講是沒有大小...
小產權房還能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。1 小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建...
什麼是大產權房子？和小產權房有什麼區別
一 小產權房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大產權房...