房地產會計是如何按面積核算成本的
1樓：網友
這個還真不知道 不好意思哦。
房地產企業成本核算的物件
2樓：彭曉璐
但隨著房地產市場向縱深發展，乙個專案是綜合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓樓、寫字樓、商業用房或可單獨**的配套設施等建構築物，按其建築的性質可能有普通多層、小高層、高層、別墅或裙樓等等，按其是否裝修還可以分為毛坯房、粗裝修房或精裝修房等，總之開發產品是複雜多樣。於是，在實際業務操作中有的以小區為核算物件、有的以分批開發的專案為核算物件、有以工程發包標段為核算物件、有的以能否單獨編制概算或施工圖預算的單項開發專案為成本核算物件、有的甚至提出以房地產開發專案的工程內容和工期進度作為主要依據來確定成本歸集物件，我們不能去武斷地評價哪一種方法正確與否，但有一點是明確的，那就是這些方法所核算出的單位面積的成本是不合理的，不能真正保證收入與成閉擾飢本配比。還有可能出現人為地調節利潤的情況，從而使會計資訊的真實可靠性大打折扣。
筆-者認為房地產業成本歸集的物件無論專案的開發是單一還是複雜多樣，均應以**批准立項的單個專案為核算物件，不管是該專案是否與其他專案的名稱、地塊以及其他配套設施是否相聯絡，因為乙個專案無論是立項審批還是規劃審批，一般是獨立於其他專案的作為乙個整體考慮的，在專案轎返的建築密度、容積率、綠化履蓋率、人防設計要求、配套設施李弊的建設都是單獨要求的。所以在專案分批分期開發時如果簡單地按批次、按標段或按建築類別都不能合理而準確地反映出開發產品的成本。於此有一檢驗成本核算準確合理的方法，那就是在同乙個立項專案中的同類開發產品的成本相當，在銷售**平穩再剔除其他**調整因素的情況下，同類的開發產品的銷售毛利是不會有很大的波動的。
所以考慮成本核算物件時應該以**批准立項的專案為單位，只有按照規劃的要求將所有應該實施及配套的工程專案建設完成後才能算是整個專案的成本歸集完畢，否則，即使提前按照工程預算將相關的成本預提計入開發總成本也會有誤差。
房地產公司如何進行成本核算及流程 詳細
3樓：乾萊資訊諮詢
一、房地產公司成本核算的基本程野正寬序。
為正確核算開發產品的成本，房地產企業應嚴格按照成本核算的程式進行成本核算，成本核算的基本程式如下：
1、確定成本核算物件。
2、歸集開發成本。
3、確定成本分攤方法。
4、在成本核算物件之間分攤成本。
5、計算各成本核算物件的開發總成本。
6、正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本。
7、正確劃分可售面積、不可售面積（由主管部門確定）
8、編製成本報表。
綜上所述，對於房地產企業的成本核算來講，成本核算物件頌亮和成本專案的劃分和確定是正確核算開發成本的基礎。
房地產成本核算具體內容是什麼
4樓：
房地產開發成本是指房地產企業在開發產品過程中形成的各項費用支出的合計數額。
開發成本按用途分類四類進行二級明細核算。
類別 ： 內容。
土地(建設場地)開發專案成本費用支出：包括土地(即建設場地)開發發生的各項直接費用和開發間接費用支出。
房屋建設專案成本費用支出：指開發建設各種房屋(包括商品房、週轉房、出租房、待建房等)發生的各項費用支出。包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費等。
配套設施工程專案成本費用支出：指開發建設城市規劃中的大型配套設施發生的各項費用支出。
代建工程專案成本費用支出：指受單位委託代為開發建設的，除建設場地、住宅等房屋以外的各種工程發生的開發建設費用。
在按以上四類房地產開發產品的成本費用支出進行分類核算的基礎上，又可進一步將工程中各項費用歸為以下六個成本專案設專項進行明細核算。
專案 ： 內容。
土地徵用及拆遷補償費：是指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括徵地費、安置費，以及原有建築物的拆遷補償費。
前期工程費：是指房地產在開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、地地平整等費用。
基礎設施費：是指房地產在開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施，以及道路等基礎設施費用。
建築安裝工程費：是指房地產開發專案在開發過程中施工所發生的各項建築安裝工程和裝置費。
配套設施費：是指在開發小區內發生，可記入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、居委會等設施的支出。
開發間接費：是指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。
以上6專案都屬於製造成本的範疇。
房地產會計怎麼結轉成本，請問什麼是房地產專案銷售的結轉收入？
房子竣工驗收後結轉。1 結轉收入時 借 預收賬款 貸 主營業務收入 借 主營業務收入 貸 本年利潤 2 結轉成本時 借 開發產品 貸 開發成本 借 主營業務成本 貸 開發成本 借 本年利潤 貸 主營業務成本 可以的。你們可以這樣來處理。不過，嚴格來說。成本要按下列方法來細劃分 國稅發 2009 31...
商業會計成本核算，商業會計核算成本一般是如何核算的？
第一張表可算是毛利表，因為同時反映了商品 收入與商品成本。根據售出時間先後，發生一筆記一筆的流水帳。第二張表，是否反映了客戶 收款方式 應收帳款等？如是，那可以算是應收明細。第三張表，是否以商品大類彙總的銷售成本。如是，也只是對前天銷售的總結，為的是老闆看了一目瞭然。三張表沒有一張可算是成本核算。應...
戶外遮陽傘會計應如何核算成本
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