1樓：第一視角看汽車
如果保修期外，就要視情況，屬於開發商原來的質量問題，就要大膽維權。其他的就需要自己處理了。物業報修就行了，只要在有效維修期內的都不用擔心，一樣會得到維修保障的，除非是建設單位不給力，否則都沒問題，況且一般都有保脩金在工程管理中心那裡了。
衛生間、天花板是否漏水，室內牆壁是否平整、室內地板是否平整等這些可修復型問題。我們可以與開發商協商處理，要求開發商修復到滿意即可簽字驗收入住。也可以說，沒有開發商同意，物業公司未必進的了小區。
所以，如果驗收發現問題，還看你們小區如何處理！根據實際再決定你的處理方式較好！
<>1、準備好充足的證據證明材料；2、闡明事實並提出合理要求及相關依據；3、若開發商故意推諉、逃避責任，購房者應果斷採取其它方式解決問題。但是有時開發企業在商品住宅售出後，委託物業管理單位維修的，要在《住宅質量保證書》寫明委託單位，此時，業主亦可要求物業公司來承擔維修責任。很榮幸你的問題。
這個問題具有普遍性，大部分物業都不是百分百合格。有的是交房後發現質量問題，有的是裝修入住後後發現問題。
如果出現嚴重質量問題，購房人還可以要求退房並進行索賠。因此，無論是在收房時發現質量問題，還是入住後發現問題，並不影響開發商履行保修責任。針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
2樓：公主請暴富
驗房出現問題時，要保持冷靜，保留好證據，當問題不嚴重時，儘量配合工作人員進行整改，如果開發商不按照合同約定的標準執行，可以到相關部門投訴。
3樓：鑫鑫很愛車
驗房中若有任何一項不符，均可以拒絕簽收，並在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書**寄給開發商，而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者，共同要求開發商補作或賠償。
4樓：勤奮的花大喵
提出問題，跟開發商溝通合適的解決方案，按時合理的整改完畢，再約驗收。
可以錄音保留證據等，有利於維護我們自身的權益。
5樓：牽手陽光
你們應該及時拍照留下證據，找裝修公司協商解決，進行維權！如果，協商不成藉助法律**保護自己的合法權益！
6樓：我不在托斯卡納
我們應該及時的向上級領導反應出現這些問題的現象，並且請求上級領導部門給予相關的，只是為後續抑制此類現象發生提供建議和政策。
7樓：浮生若夢丶
在驗房時出現小問題，我們可以聯絡本樓盤的售樓部人員，把問題提出來會有專業的人員為我們解決相應的問題的。
8樓：大樹苗
如果在驗房時出現了任何問題，第一時間應該找物業，把自己的情況和物業說清楚，也要把自己家裡的問題和物業說清楚，這樣會得到乙個很好的解決方式。
9樓：帳號已登出
我覺得可以直接和房主說，協商一下到底要怎麼處理，能不能把問題給搞好。
驗房有問題怎麼辦
10樓：日隆家居商場
1、房屋存在明顯質量問題怎麼辦。
1)、首先業主可以向當地建設行政主管部門舉報，然後要求**部門對開發商的違法行為進行形影的查處；
2)、也可以通過要求開發商維修房屋後重新交房解決；除此之外還可要求開發商賠償損失並且按照合同約定承擔違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。
2、交付使用的房屋如果存在質量問題。
在保修期內，出賣人應當承擔相關修復責任；出賣人拒絕修復或者在畝帶帶合理期限內拖延修復的，買者可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失必然由出賣人承擔。
3、法律規定房屋購買出現問題。
按照現行法律規定房屋的買受人購買的房屋出現下列兩種情況，購房人可以請求解除合同並索賠。
1)、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
2)、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。要及時尋找有專業資質的鑑定機構進行鑑定，即便單方申請的鑑定其鑑定結果可能法院不會採信，但該鑑定報告對證明房屋的質量問題是乙份很有利的證據。
4、房屋質量問題等未能的解決。
買受人迅蘆購買的房屋出現質量問題，且該質行配量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決。因此買受人請求解除合同的，人民法院應予准許。
驗房時常見出現的問題有哪些
11樓：日隆家居商場
1、開發商未能按時交房。
2、開發商證書不全。驗房前應要求發展商出示「三書一證一表」，還有各種相關驗收**。
3、先簽檔案後驗房。大多數開發商採取先繳錢填表、籤檔案，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。稿段纖。
4、開發商大事化小。一些開發商總會說業主發現的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收檔案裡。
5、小區配套不齊全。對於小區的整體規劃也要仔細檢視是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
6、巧立名目亂收費。個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
新房交房時如何檢查房間。
1、開發人員書面通知購購買者在約定時間內交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的場所，檢查房地產開發企業應依法取得的檔案。如兩書一表：兩書是燃尺指《住宅質鍵仿量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》。
2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
3、商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。
驗房驗出問題怎麼辦
12樓：木易法務
檢視兩書一表一數：房屋 質量保證書 ；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測資料對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質遲鍵量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內衫旦唯容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確或培保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位 工程質量驗收 專用章。
住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個 工程竣工驗收 。 民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
城市房地產管理法》第二十七條房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
驗房後有問題之後怎麼處理
13樓：日隆家居商場
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗房的時候，其實開發商是需要出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》的，有了這個備案表才能夠看出來該工程是否經驗收合格。
2、在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在驗房的時候如果發現房屋有質量問題，就要及時的去找開發商反映情況，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章慎山，在解決好該問題後再辦理入住手續。
3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋出現的質量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的，如果能夠通過修復解決，就可以要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失。確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
驗房時發現問題可以收房嗎？
驗房時發現問題可以拒絕收房。
1、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的，可以參考《商品房銷售管理辦法》第二十四條款：房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅鍵磨自變更規劃、設計。
2、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的，可以參考《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更寬亮中確立之日起10日內，書面通知買受人。
3、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的，可以參考司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
驗房出現問題怎麼辦？？
14樓：網友
找乙個專業的驗房公司，出具乙份具有法律效力的驗房報告，給開發商，要求立即整改，驗房時注意讓驗房師傅看看是不是有架構上的安全隱患！
15樓：陝西智鴻監理
先找監理驗房公司開具驗房報告做證明，再找開發商。
16樓：易書科技
1、小來的質量瑕疵問題。
如果是一源些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、比較大型的質量問題。
比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
3、嚴重的安全性結構問題。
第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商儘快查明原因，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。
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