1樓：股城網客服
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本息。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
每月月供：元。
總 利 息：元。
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本金。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
首月月供：元。
逐月遞減：元。
末月月供：元。
總 利 息：元。
2樓：法師兄法律諮詢
房屋貸款利息的計算，總的利息的計算公式為：利息=貸款額*年利率*年限，而月利息的計算公式為：月利息=貸款剩餘本金*月利率。
如果是人民銀行同期貸款利率標準，那就是年息，商業銀行有權利上浮40%,即，貸款11萬，期限10年。
在實踐中，房屋貸款的還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
所謂的等額本金還款是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。即每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
而等額本息還款是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。即每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]。
公開發行**的公司財務報告的一般規定第二十八條。
3樓：僕韋祺
買房子貸款利息怎麼計算？
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有什麼不懂的儘管問我。
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買房子貸款利息的計算方式有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式。
一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金。
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。
一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減一期利息，就是一期償還的本金；二期利息計算，是將一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到二期本金數，再乘貸款利率得二期的應還利息，以後各期以此類推。
計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+
4樓：馮禮桉
法律分析：房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
2個月就是2次方。
法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支援。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。
借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支援。
房貸利息怎麼算？
5樓：企業標準錄
房貸利息的計算，只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個要素即可。
1、房貸本金。
根據購房**和可貸比例來看，比如房價80萬，最高可貸比例80%，那麼房貸本金就是64萬。
2、貸款期限。
房貸的最長期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產生的房貸利息就會越多。
3、房貸利率。
首套房公積金貸款，1-5年為，5-30年為；
首套房商業貸款，最低為同期。根據2023年8月20日更新的資料，1年期lpr為3.
65%，5年期以上lpr為，可得5年以上的商業貸款利率最低為。
4、還款方式。
等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均；
等額本金，每月應還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，後期還款壓力小。
等額本息方式下產生的總利息要比等額本金的多。
5、房貸利息的具體計算。
假設房貸本金60萬，貸款期限30年，是首套房，按最低房貸利率執行，那麼：
公積金貸款：
等額本息方式下，房貸利息=元，約34萬；
等額本金方式下，房貸利息=元，約萬。
商業貸款：等額本息方式下，房貸利息=元，約萬；
等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬。
房貸利息怎麼算？
6樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
7樓：金果
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2、月利率(‰)年利率(%)12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率。
8樓：創作者
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於最低比例，餘下的從銀行貸款。
買房交首付籤合同的流程是：
1、選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題；
2、購房者要跟開發商詳細瞭解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，因為有的樓盤專案可能會存在無法申請貸款的情況；
3、交首付籤合同，購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法；
4、購房合同簽好了之後，購房者可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續；
5、如果購買的是期房，一般要等一兩年的時間才能接房，如果購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了；
6、房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項地填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
9樓：諾諾百科
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本息。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
每月月供：元。
總 利 息：元。
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本金。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
首月月供：元。
逐月遞減：元。
末月月供：元。
總 利 息：元。
10樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
11樓：毛秀才嗎
按照商業貸款利率來計算，32萬貸款20年還清，還款額度502613元，其中支付利息款182613元，月均還款2094元。這只是按照目前貸款利率計算的結果，具體還會根據銀行貸款利息的調整還會有不同的變化。
12樓：德壹金融貸款
還有你沒有講你的貸款利率以及是首套房還是二套房，也沒事，可以自己去算。
13樓：頻珹哈冬卉
2023年商業貸款，五年期以上貸款基準利率為，月利率為。
495%;如果第一套住房享受7折優惠，利率為，月利率為。
11萬10年(120個月)月還款額：
如果按基準利率計算：
150000*元。
如果按優惠利率計算：
150000*元。
說明：^120為120次方。
房子貸款的利息怎麼算？
14樓：王彪律師講堂
一般來說，國有商業銀行的利息會比股份商業銀行低，各大銀行標準又不同，這裡簡單介紹幾個，大家可以參考一下，具體要求以銀行為準：
1、工商銀行。一般要求徵信兩年內不能出現連三累六，網際網路小貸不能超過4筆，對查詢次數沒有要求，年限20以內的房本是成套住宅，貸款額度在7成磨帆左右，月利息3釐12。
2、建設銀行。同樣要求不能出現連三累六，半年內查詢次數不能超過6次，網際網路小貸不能超過3次，營業執照需滿一年，月利息3釐2。
3、交通銀行。不能出現連三累六，半年內查詢次數不能超過6次，營業執照滿半年，月利息3釐2。
拓展資料：房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權賀塌，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途。
比如，炒房、**是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
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