八種不能進行抵押貸款的房屋,你知道嗎

2023-03-19 01:10:12 字數 4103 閱讀 9465

1樓:招商銀行

若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;

2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;

3、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;

4、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在**規劃的拆遷範圍內;

5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;

6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。

具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。

2樓:happy高陽

1.小產權房。

很多人都知道小產權房並沒有國家認可的房產證,所以小產權房只有使用權,沒有所有權,銀行自然也不接受抵押貸款。

2.未滿五年的經濟適用房。

根據目前國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理房產抵押貸款。並且,拆遷房一般按經濟適用房管理。

3.沒有還清貸款的房子。

如果該房產還處於按揭的狀態,那麼這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等於將產權暫時移交借款人,所以並不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款。

4.房齡太久、面積過小的二手房。

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看面積≤50/平米,房齡≥20年的房產往往不具備抵押貸款資質,銀行會認為較難變現。

5.公益用途房屋。

根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

6.文物保護建築。

這個就不用多說了,如果該房屋是文物保護建築,那它就具有著重要的歷史意義和紀念價值,那就不能進行抵押,比如故宮,雍和宮等建築。

7.違章建築。

如果房屋屬於違章建築物或臨時建築物,那它的結局就會是被拆除,銀行自然是不能允許拿這樣的房屋來進行抵押的。

8.權屬有爭議的房子。

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,則不能進行抵押。比如有的房屋是聯合建設的,雖經有關部門批准建設,但聯合建設的當事人未能就聯合建設的房屋的產權進行約定,這樣的房屋的所有權就存在爭議就不可拿來抵押。

哪些房屋不能進行抵押貸款

3樓:老周漲知識

房屋抵押貸款是最容易獲得貸款的一種途徑,而且額度大、申請門檻低。不過,要注意一點,房屋抵押貸款對房屋的產權有要求,並不是所有的房屋都能進行抵押貸款。那麼,哪些房屋不能進行抵押貸款呢?

為您詳細介紹。

不能進行抵押貸款的房屋有四類,分別是法律禁止抵押的、已經**的、未進行竣工驗收或取得房產證的以及違法違章建造的。

一、法律禁止抵押的房屋

2、權屬有爭議的房地產;

3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;

5、已依法公告列入拆遷範圍的房地產;

6、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;

7、依法不得抵押的其他房地產。

二、已**房屋

一般講,凡已合法**的房屋均不得作抵押登記。如果開發商與金融機構將已**的房屋作抵押,此時的法律後果相當於"一房二賣",此抵押登記為無效。

三、未竣工驗收房屋

依據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定,以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效。如果將已竣工,尚未進行竣工驗收,尚未獲得大產權證的房屋作為在建工程抵押的,此抵押登記無效。

四、違法違章房屋

依據最高人民法院《關於適用。

若干問題的解釋》第四十八條規定,以法定程式確認為違法、違章的建築物抵押的,抵押無效。

這十種房子不能辦理房產抵押貸款 千萬別買!

4樓:啾啾啾蕎芥

這是什麼房子?是哪十種房子呢?我也想知道。

哪些房子不能辦理房屋抵押貸款?這幾點要記一下!

5樓:小王漲知識

在生活當中,難免會遇到需要資金週轉的時候,有人就會把主意打到房子上面,想拿去做抵押貸款。那麼是不是所有的房子都能抵押呢?哪些房子不能辦理房屋抵押貸款呢?下面就來給大家說一下。

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哪些房子不能辦理房屋抵押貸款?

1、小產權房:小產權房使用者只有使用權,沒有相應的所有權,對於這種性質的房子,銀行一般是不會辦理抵押的。

2、小面積二手房、且房齡過久:對於二手房,銀行抵押政策還是比較嚴格的,特別是它的房齡和麵積這兩方面稽核尤為重要,一般來講,二手房超過20年,並且面積小於50平是不好去做抵押的。

3、權屬存在爭議的房子:如果房子已經被法院進行查封、監管或者說房產所有人存在著糾紛,這種房子銀行不敢辦理抵押。

4、未滿5年的經濟適用房:國家對於經濟適用房有規定,需滿5年才能夠上市交易。因此未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。

5、已抵押未結清:在第一次辦理抵押貸款的時候,房子的他項權已經在銀行了,再想去另外的銀行辦理是不行的,但是可以考慮一下民間抵押。

以上就是關於“哪些房子不能辦理房屋抵押貸款?”的,希望對大家能夠有所幫助,除了列出來的這些之外,包括公益用途房屋、文物保護建築、違章建築物等都是不能用來抵押的。

哪些房子不能用於抵押貸款?這幾類比較難!

6樓:老周漲知識

現在常見的貸款方式有抵押、質押、擔保、信用等,其中抵押貸款是大家比較熟悉的一類,簡單的來說,名下有房子的使用者,都有機會申請。不過部分房子不能用於抵押貸款,我們一起來了解一下。

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一、未結清貸款的房子

拿去辦理抵押消費貸款的房子必須是已經出的了房屋的他項權,房子不能是二次抵押房屋或者是處於按揭狀態的房屋,因為同一套房屋不能再兩個銀行辦理抵押,也就是說,兩家銀行不能同時擁有一套房子的他項權。

二、沒有取得產權的小產權房

沒有取得產權的小產權房不能進行上市交易,只能用來使用或居住,然而無法上市交易的房子不能在建委做抵押,因此不能辦理抵押消費貸款。

三、二手房房齡太久

銀行對抵押房產的要求還是比較嚴格的,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。

四、未滿五年的經濟適用房

經濟適用房未滿五年不能上市交易,這是國家的規定。不能上市交易的房子,銀行就無法取得房產的他項權,自然也不能辦理抵押消費貸款。

五、部分公有住房

公有住房有兩種情況不能辦理房屋抵押消費貸款,一是無法提供購房協議或合同的共有住房。若在購房合同中原單位有優先購買權的條款,銀行是無法取得房產他項權的;二是能提供央產房上市證明的央產房。

千萬別抵押房子貸款 貸款必須要注意這些事