買房不要買哪幾個樓層,買房子哪幾個樓層千萬不要買?

2023-03-13 20:30:10 字數 5106 閱讀 4763

1樓:大鬍子說房小助理

買房有三種樓層,除非**優惠特別大,否則絕對不要選:(1)頂層,受建築工藝的限制,漏水是大概率事件;(2)底層,底層的採光是所有樓層中最差的,而且受地面干擾大;(3)裝置層的上下層,裝置噪音和振動影響大,居住體驗較差。

2樓:鑽誠投資擔保****

每個樓層都是可以購買的,看個人需求。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層**差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇,總層數不同樓層選擇也不一樣。

二、低層住宅:指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢:低層對於有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發生的時候,比如**、倒塌、火災等事故,低層是最有利於逃生的。

**低空間利用率高:開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等佈局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅:指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢:安全效能好,方便家人出行,樓層**適中。

四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢:通風采光良好,在房間內網上窗外,片區景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環境干擾。

高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現了現代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層。

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,溼氣重。但是頂層和底層在**上是經濟實惠的,家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子裡,不僅電器、傢俱易生鏽、發黴,人也易患風溼性關節炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

再次,注意採光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環抱之中,故其採光和通風往往受到限制。

3樓:生活導師蘇珊

您好,很高興為您服務1、數字不吉利的樓層不能買。如4樓,18樓。2、底層和頂層不建議買。

3、汙染層不能買大家購買房屋之後肯定都是希望自己居住的房子外面沒有汙染,所以選擇樓層的時候就要遠離汙染層了,並且患有鼻炎或者容易過敏的朋友更是不能選擇空氣汙染嚴重的樓層,另外有的樓層噪音汙染容易讓人煩躁不安,經常失眠和喜歡安靜的朋友選擇時也要注意這一點。

7樓,9樓,數字吉利的樓層都可以買。

提問。那層最好。

建議七樓哦。七上八下。二層三層四層:

屬於六七層樓到頂的樓房,由於樓層好,如果朝向也好,那麼房子的**會高一些。8至12層:一般這個樓層都是電梯房,選擇這樣的樓層比較保守,考慮到電梯會停電等原因,可以適當的爬樓梯上樓,運動一下也是不錯的。

具體還是看個人需求。

4樓:朱朱榮

一棟樓的三分之二是最佳樓層。

5樓:別墅大師

底層、頂層、特殊結構層。底層的房子靠近小區的過道,再加上經常的人來人往,所以私密性較差。

頂層的房子**要比其它樓層便宜一些,但是冬冷夏熱是頂層存在的弊端。

外觀有「腰線」的樓層,這種腰線是建築外觀的裝飾,但對這層的房子來說,卻是會嚴重遮擋視野,時間長了可能會漏水。

買房子哪幾個樓層千萬不要買?

6樓:匿名使用者

買房子在選擇樓層的時候,高層和多層的最佳樓層肯定是有區別的。當然了,不同的樓層有的開發商賣的**也不盡相同。一些比較好的樓層,**也是相對來說比較高的。

當然了,選擇最佳的樓層,也是需要購房者自己根據情況來定的。

買房子幾層最好。

1、目前在行業內是有一種說法,高層住宅8-12層的房子最好不買,因為這個高度正好是空氣中浮沉髒物最集中的範圍;但是雖然大家都這麼說,實際上也沒有科學報告的驗證。

2、可以看看你小區的園林景觀怎麼個佈局,一般說來,如果陽臺前有大樹分佈則可以買四-六層的,因為這個高層住宅高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果最好,一 片鬱鬱蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。

買房子哪些樓層最好不要選?

1、頂層、底層盡不要選。

a、頂層的缺點。

頂層的房屋**會比其他樓層便宜一些,有時候還會遇到贈送閣樓的頂層。不過冬冷夏熱是頂層存在的問題,不管是哪個季節,想要獲得舒適的體驗,就需要藉助電器,電費自然就要比別人家的多;另外,一旦下雨頂層滲水的可能性很大,後期房屋的維修成本也會增高;頂層的水壓較小,一旦發生斷水,頂層首當其衝受到影響。

b、底層的缺點。

底層的房屋靠近小區的過道,人來人往的,所以私密性就比較差;而且底層的房屋視野差,看不到什麼景象,採光效果也不好。另外,底層的房屋易潮溼,蚊蟲家畜多,購房者不能經常開窗。

2、避難層的下一層。

避難層主要存在於高層建築中,其主要是用作消防避難的樓層,一般建築高度超過100m的建築,就需要設定供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層,按道理來說,應該是有很多優點的。因為樓上沒有人,不用擔心樓上住戶會產生噪音,對自己生活產生影響;當然也不會擔心樓上衛生間漏水影響到你家。

但是如果開發商將避難層挪作他用的話,就很有可能會對樓下的住戶產生影響。所以,在買房時,如果想要買在避難層的下一層,就要注意問清開發商避難層的具體用途及設定。

3、裝置層或其下一層。

裝置層主要是指建築物中專為設定暖通、空調、給排水和電氣的裝置和管道施工人員進入操作的空間層。如果建築物的層數不多的話,裝置層就會設定在地下室,也可以在屋頂設定;當建築層數較多的時候,一般需要單獨一層設定。

在裝置層或其下一層的話,裝置的噪音、機械的振動等都會對周圍住戶的生活產生一定的影響,所以買房的時候一定要避開裝置層或其下一層。

7樓:情感解惑導師小

你好,買房子的話一般第一二層,頂層是不建議的,因為底層的話可能比較潮溼,然後我們人員多,也比較複雜吵鬧,還有一個就是頂層,頂層的話那個怕電梯太吵,還有一個就是怕屋頂漏水。

8樓:緣琴奇

底層:底層的房子靠近小區的過道,再加上經常的人來人往,所以私密性較差。

頂層:頂層的房子**要比其它樓層便宜一些,但是冬冷夏熱是頂層存在的弊端。

裝置層:高層建築必須建設裝置層,主要是用來存放大量的機器裝置,那麼最大的困擾就是噪音很大,同時還會帶有一定的輻射。

買房選樓層注意要點。

注意採光:選樓層時要從光線的角度考慮,樓層自然不適宜於太低,低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋,影響採光,導致室內潮溼陰暗等問題。而樓層過高,也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

注意電梯問題:現在的高層電梯費用一般從3層開始收取,每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外,電梯是有壽命的,20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。

還有就是,到達一定層數後,給排水設施都要和普通住宅不一樣,費用也不可小覷。

噪音汙染:低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重,小區內部的一些噪音聲源也相應增多,如入口防盜門的關門聲及門鈴,地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口,也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾,選房時要小心避開。

選樓層要考慮的問題。

考慮家人需求:購房者在選擇房屋樓層的時候要注意,家裡面的老人小孩是否要跟自己同住,為了老人考慮,三層以下不僅便利,而且對老年常見的心腦血管疾病較為有利。而對於一些更需要居住安靜、採光優良的年輕人來說,高層更適合他們的需求。

注意採光通風:現在的小區大多數都是高層建築,樓層越高,視野和空氣就越好,噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。較高的樓層的確會在採光方面有一定優勢,但是周邊樓層高度、樓間距、戶型分佈也是影響採光的重要因素。

注意電梯問題:高層建築出行依靠的都是電梯,但電梯是有壽命的,20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是,到達一定層數後,給排水設施都要和普通住宅不一樣,費用也不可小覷。

9樓:抄北辰

1、樓對樓的高層:選擇高層空氣清新、噪聲少、景色也很優美,但是前提是你的小區周圍是處於一個什麼樣的環境,你也要有景色看才好吧?此外,每個樓盤的各個樓層都有特定的優勢,所以買房選層的時候要根據需求不同酌情而定了。

2、頂層:如果頂層有閣樓的話,可以考慮。心情好的時候可以去開天窗曬曬太陽,吹吹風,喝喝茶。

但是如果沒有閣樓的話,頂層會夏天暴曬,冬天又冷風襲來,冬天冷夏天熱,隨著房屋的老化,遲早有一天會出現漏雨的情況,非常不值得入手。3、裝置層有人會問裝置層是什麼?通俗點來說,裝置層就是供暖、供電或者供水裝置的那幾層。

從風水上來說,除了裝置層不能購買,裝置的上下幾層也因為管道、裝置在頭頂上不利於居室。還有裝置的噪音、機械振動都會給居住的環境帶來負面的影響。以上是興旺壹品總結出來的三點希望能幫助到你。

10樓:買馳文

買房子頂層千萬不要買,因為假如防水做不好,會很麻煩;還有就是高層,7層以下的不要買,7層以下幾乎整年見不到陽光!

11樓:社會的邊角料

買房子哪幾個樓層千萬不要買,這個好像都已經達成共識了吧!一樓二樓,頂樓是想都不要想的!然後就是十三十四十八層,腰線層,裝置層可以考慮,如果經濟稍微差一點的話!

12樓:蘇小姐

槽鋼層不要買,攔腰層不要買,電梯層不要買。

13樓:帳號已登出

買房子的時候,一般都是最底層和最高層是不能買的,最底層的話,因為會滲水,而且樓層太低,比較潮溼 。

14樓:帳號已登出

買房以下樓層可以買,其餘不可以買:

1、小高層:首選4-6層。這幾層通風、採光不受影響,蚊蟲少,視野好,開盤不貴,可謂是價效比極高。

2、高層:高層(11層樓以上),首選**樓層(一般指高層住宅中間樓層往上走3-4層。比如20層樓棟,**樓層就是10、11、12、13層。)

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