真正懂行的人,都不會碰哪幾類房子?

2023-03-12 05:15:12 字數 5981 閱讀 7048

1樓:傾心的小北老師

一、小產權的房子。

很多人應該都會被中介推薦過一些面積不小,但是**很便宜的房子吧,這時候一定不要被便宜的**矇蔽了眼睛。這樣的房子一般都會是小產權的房子,小產權房子建設在集體用地上,沒有獨立的房產證因此即使買了房子也是沒有產權證書的,而且,嚴格來說小產權房子是不允許買賣的,即使買賣雙方簽訂了合同,這份合同在法律上是無效的,是不受到保護的。隨著人們法律意識越來越高,這樣的房子以後再轉手也比較困難。

如果打算在這所房子裡生活一輩子的話還可以考慮一下。

二、公寓式住房。

公寓式住房近兩年在房地產市場上很受歡迎,這種房子的特點就是裝修形式類似於酒店,一般是小戶型的,一個人住的話完全沒有問題,可是考慮到以後整個家庭生活就會很擁擠了,而且公寓型住房的水電繳費都是以商業用水電的規格消費的,物業費也很高,公寓房的首付比例的商品房要高,首付比例一般是50%,但看房屋的裸價看著一套公寓房比普通商品房**要便宜,可是加上這些雜七雜八的費用和房貸利息反而要比同等面積的商品房高出不少。

三、城郊別墅。

我們都知道一棟別墅的**非常昂貴,很多人心中都有一個別墅夢,可以礙於口袋中的錢也就只能想一想。但是最幾年市面上出現了一些比較便宜的別墅,這些別墅的設計宣傳圖十分優美,很多人一下子就被吸引住了,忍不住要購買。這些別墅一般都建在距離市裡很遠的城郊或者城邊的鄉鎮,因為這些地方的土地**便宜一些,但是真正去考差的話就會發現,周圍幾乎沒有配套的生活設施,交通也不方便,想要購物的話只能開很遠的車去城市裡,上下班花費的時間也特別長,總之就是各種生活不便利,這樣的房子也不好出手。

2樓:有趣的教育

真正懂行的人不會碰到西戶西曬太厲害,不會碰到佈局不合理的房子,放什麼都不行,住起來非常麻煩,不會碰到不通透,不朝陽的房子。

二是不會選擇升值慢,甚至是跌價不升值的房子。會選擇適合自己的,能升值,好出租,位於市區重要地段的房子。

三是不會選取二線城市以下的房子,尤其是人口遞減的城市的房子。更不會選擇農村的房子。

這就是懂行的人選擇房子的原則。

3樓:匿名使用者

一、拐角橫樑多的戶型。

在買衣服時,不少人都要求有時尚風格,在買房時也是,設計師們常常會根據需求設計一些有個性的戶型,拐角橫樑多的戶型也是其中一種,但不推薦購買。因為拐角多的地方代表房間是不通透,裝修起來也是很麻煩的事情,而家中的死角也會變多,打掃衛生時也很費勁。

最重要的是,你知道現在房價有多麼昂貴嗎?有拐角橫樑多的地方,也就代表著有很多浪費面積,而且拐角佔據了很多的空間,讓房子看起來更加的狹小。但是,現在開發商都是有樣板房提供的,如果在戶型圖上面感受不到這些拐角橫樑的話,一定要去樣板房感受一下。

二、無陽臺噱頭的戶型。

有個陽臺,閒時可以用來曬曬陽光,懶洋洋地休息一下,這是一件多麼美妙的事情啊。但是,現在的房子**還是很貴的,普遍買房都是在90到120平方米左右,而對於一線城市的人來說,能買得起的房子就更小了,因此很多的商家都是打著無陽臺戶型的噱頭在節約地方。

因此,不少購房者就犧牲了陽臺的面積,就為了多省下一些購房成本。但是,大家要知道的是,陽臺也是具有功能性的,因此不建議購買無陽臺的戶型,你其實可以選擇戶型小點,在陽臺和客廳之間不安隔斷門,這樣的戶型雖然小點,但購房成本也不是很高。

總而言之,買房你可以多各個方面來省錢,比如多砍價、多要得優惠折扣之類的,但是不要選擇在戶型的設計上就沒有陽臺的這種,沒有陽臺,曬衣服被子也是很不方便的,對家中的光線也是有影響的。無陽臺噱頭的戶型在懂行的人眼裡,根本連看都不會看一眼。

三、廚衛相連線。

一般來說,乾溼分割槽對於戶型而言,是非常重要的,但是,很遺憾的是,對於小戶型來說,在戶型的設計上難免都是有一些侷限性的,空間不大,因此需要在空間利用上面奪下一些功夫,就把廚衛相連線了。

對於廚衛相連線的戶型,一萬個不推薦廣大購房者購買的。因為廚房油煙重,衛生間又是平時解三急的地方,離太近了對衛生環境還是有很大的影響,住久了對家人的身體健康也是有一定的影響的。

4樓:書慧捷

這3種房子懂行的都不會買,越住越貶值,可惜知道的人不多!

1.臨街房。

在選房子的時候,房屋銷售人員都會向大家吹噓臨街房有各種好處,告訴大家住著這種房子,日常生活便利,周邊人氣旺可以帶動房子升值。大家實地考察可能也覺得不錯,但買這樣的房子是弊大於利的,臨街房不僅日常灰塵多,周邊環境嘈雜,讓太多容易導致出行不便,這些都嚴重影響日後的居住體驗,更重要的是,臨街房子周邊的治安較差,人多且亂,安全沒有多大的保障,這種房子內行看都不會看一眼。

2.公寓房。

公寓房受到了很多年輕人的喜愛,尤其是近幾年很流行的loft公寓,房屋面積小便於打掃衛生,但懂行的人都不會買這種房子,因為公寓房通常屬於商用房,即便地段再好也不能落戶入學,而且以後轉售需要繳納更高的稅費,可能原價賣出去買的人也不多,而人民幣會貶值,這就意味著你是越住越虧的。

3.周邊環境特殊。

有些樓盤周邊環境特殊,如果沒有深入的瞭解很容易被坑,住進去後悔已經晚了。比如說,房子的土地前身是墳場,或者旁邊是垃圾焚燒廠,還有一種是周邊規劃建設高架橋、快速道、輕軌等,嚴重影響以後的日常居住生活,所以說,大家購房之前一定光要了解清楚,三思而後行!

為什麼懂行的人買房都不會選擇買「腰線房」?

5樓:玉火花

我們發現現在的房價已經很貴了,很多時候咱們已經顧不上房子好與壞。但對於懂行的人來說,買房子就算和迫切的需求也不會買那些「腰線房」。因為這些房子的位置也不是很好。

但是有些人如果不懂的話,可能會覺得腰線房很漂亮,而不知道它真正的弊端。因為確實,要建房的存在還是有必要的。所以要現房的一些常識很多人也不太瞭解,你很難讓人都知道有關腰線房的事。

因為腰線房,所以自身的原因它的採光肯定是不好的,房間的間距也跟其他戶型的比起來也會小一點。假如是底層住戶,影響可能比高層的更加大一些。而且假如你後期要裝空調外機或者是對你的房屋進行一些改造的時候,你會發現這種腰線房真的是很不友好了。

而且我發現要現房和其他的房子比起來更容易滲水,可能下大雨會讓屋內發黴,住房體驗感也是極差的。

所以懂行的人買房子根本就不會選擇腰線房,其他方面可以降低要求,但是腰線房是一個底線,是肯定不會購買的。

但是一般賣房的人都不會告訴你們什麼是腰線房,也不會告訴你腰線房的壞處,畢竟他們是要將房子都賣掉,也不希望這種不好的**就留在自己的手上,所以大家買房子的時候一定要注意看一下自己買的房子到底是不是腰線房,謹慎選擇,不要的房子買了之後再後悔。

6樓:青春恍若浮兮

因為腰線房外牆部分是突出的,所以雨天會出現積水的情況,這樣一來室內牆面就容易映溼。

7樓:囍cat星文

腰線就是在特定樓層做出的一個突出外立面是由一種保溫隔熱材料製成的 然而並沒有實際性的作用它只是作為一個裝飾讓樓層具有層次感而已那麼腰線房為什麼不好呢。

8樓:女生心事

因為腰線房是一個位置不太好的房子,而且它的採光不好。

9樓:小小呂子博

主要是腰線房的位置不是很好,所以很多人不願意選擇。

10樓:追求成就美好

腰線房一般都是賣剩的房子,它存在很多的問題。所以懂行的人一般都不會選擇買腰線房。

11樓:愛生氣的貓

由於腰線房的窗戶的高度比普通樓層房子窗戶的高度低很多,所以採光普遍不夠好。

12樓:麥苗在成長

腰線房會影響到房間的採光,透氣性也不好,而且下雨的時候還會出現積水的現象。

13樓:小嘉嘉

因為他們覺得腰線房的採光不好,而且腰線房很容易存在一些裝修上的問題。比如說天花板掉粉。

14樓:暮光夢緣

因為中間的房採光不好,而且容易漏水。

15樓:怎麼會生出了你

主要是因為腰線房它的地理位置非常的不好。

懂行的人說住進去才知道撿漏了,房子哪些地方最好「朝南」?

16樓:i斷念

客廳需要朝南。它可以為房間提供更好的照明環境。此外,根據中國季風的特點,它還可以保證更好的通風功能。

在這樣的通風和照明環境下,可以確保客廳冬天不會很嚴寒,夏天也可以享受相對涼爽的風。在現在的普遍戶型中,通常會有兩到三間臥房,但是方向不會完全一致。並且在絕大多數情況下都會有好的和壞的。

買房子時,最好採用面朝南的主臥室或者大多數面朝南的臥室作為標準判斷公寓型別。最好面朝向南的臥室,也最好不要緊鄰外牆。最好的臥室方向是東南》南》西南》東等。最好不要或儘可能少的選擇西南方向的臥室。

如果真的沒有其他選擇,那就一個臥室朝南。但是這並不是絕對的。夏天,朝北的房間更涼爽。

與前兩作比較,這一點就很少考慮到,只要廁所能直接採光和通風,因為它的使用是間歇性和短期的,最好不要去定朝西的廁所。一般來說,一天只需要2-3個小時的直射陽光,這對減少室內水汽、抑菌、調整溫度、加快空氣迴圈都大有好處。

通常情況下,三面都朝南的房子是最棒的,同樣的他們會犧牲一下其他方面。在選擇住房時,應該對其進行全面考察評判。但是對於生活比較拮据,生活節奏較快,壓力也大的年輕人來講,北向的公寓也是一個不錯的選擇。

戶型也比較合理,光照也不會比南向的差很多,唯一的區別是陽光直射較少。

17樓:你說過

客廳和臥室最好是朝南,這樣子採光會好一點。

18樓:匿名使用者

最好客廳之類的地方朝南,這樣避免夏季陽光長時間曬的問題。

19樓:強哥遊戲辣評

客廳最好朝南有助於採光,而臥室就無所謂了。

20樓:葉曉楓

一般來說客廳和臥室要朝南,俗稱的三開間朝南。

21樓:肥宅快樂

我覺得陽臺和臥室的窗戶要朝陽。

22樓:欣欣向榮

廚房和臥室最好朝南邊,朝南邊採光比較好。

23樓:網友

房子廚房那一側的窗戶最好還是朝南。這樣會好一些。

24樓:個非凡哥

跟我們沒有關係呀,房子是開發商建起來的。

10年後內行人急著轉手,外行人卻爭著買,哪幾種房子最不值錢?

25樓:莫小飛

房子以後的**一直是人們都想的問題,房地產行業的現景兩極分化很嚴重,有些人擁有許多套房子,但是也有些人卻連一套房子都買不起。房價居高不下,尤其是到了多少年後的,一些房子根本不值錢,如三無產房、小產權房、老房子等。因此,一些人得好好想想該怎麼做了。

隨著國家對房子的調控,許多購房者在看到房價**趨勢時,紛紛購買空置房屋。然而,也許每個人都不知道有些房子可能會成為購房者的負擔。因此,這幾棟房子在十年後可能一文不值。

買家想賣掉它們,但外行人在競相購買。首先額就是三無房產了。所謂的三無房產,就是沒有配套設施,沒有學區,也沒有房地產。

現在農村地區的人們因為他們孩子的教育而在城市買房。城市裡的人們也是如此。當孩子們達到上學年齡時,他們將盡力改變學區的住房。

因此,未來學區的住房將具有競爭力,而學區的住房可能一文不值。

然後就是一些太老的房子,尤其是那些有二十年以上的老房子,像那種牆上還帶有明顯石磚的和掉漆掉粉明顯的舊時代房子,各個商業會為了降低風險,不會為了這些老房子發放貸款,所以如果買到這種房子,將來可能會很不值錢,所以基本不會有人去買老房子的。再然後就是一種小產權房,小產權房都是建在集體土地上,產權是屬於國家的,個人只有使用權,交易是不受法律保護的,就算是拆遷的話,也不會補償一分錢的,這也是很不值錢的一種。

這樣看的話這幾類房子對於大多數買房者來說,已經是難得了,如果再買到貶值或者難轉手的房子,那就很虧了,不僅到手裡不值錢,也很難在進行轉賣。

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