1樓：慶帥老師
你是2023年6月份辦理的房屋貸款，首套房是21萬元的本金轉浮動利率是比較划算的，畢竟你現在是固定利率，按照浮動利率還款的話，有可能會省很多利息。
2樓：金山銀山共同富裕
1、轉換成lpr浮動利率形式比較划算。2023年1月公佈的lpr為，2-3月為4.
75%，4-5-6-7月為，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
2、轉換後以的lpr計算。具體要到重新定價日才開始按新的計算。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。例如：原來5.
63%，按2023年12月轉換後為。
83%=，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+ 也就是說，當時如果lpr為4.
65%，即執行利率為：
83%=；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成每月20日公佈一次，2023年4-5-6-7月20日公佈的lpr為，顯然比4.
8%低。
首套房貸是6·37,貸了39萬20年,月供2872.05才還了一年半該轉lpr嗎？
3樓：博主狩坊
最近銀行貌似在統一轉換了。
五大行，可以在年底前轉回固定。
這個**看划算的。
長期不知道啥情況。
4樓：微房聯盟
貸款利率較高，建議轉換成lpr.現在五大行都直接轉換。
首套房貸是6·37該轉lpr嗎？
5樓：啥玩意兒
可以。房貸改lpr不一定會吃虧，有不少人算過，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr後的貸款利率不會比原利率高。
比如基準上浮30%是，按照lpr+157個基點算出來的利率還是6.
37%，沒虧也沒省。
並且從2023年8月開始採用lpr利率後，lpr一直在下行趨勢，像7月20日公佈的最新lpr1年期，5年期以上，如果重新定價日選的貸款日在2023年1月1日之前的，轉lpr後的利率多多少少會降低，每個月可以省個幾塊到幾十塊的。
6樓：保暖帥鍋
首套房貸的年利率，我認為該轉lpr，也就是浮動利率，畢竟首套房的利率比較高，所以還不如轉為浮動利率，這樣有可能利息會降一些。
首套房貸是6·55(央行降息還貸就跟著降息)還款7年半該轉lpr嗎？
7樓：
轉lpr後才能跟著lpr利率降低而減少月供。
2023年3月夠首套房房貸18年利率5.63要改lpr嗎？
我是首套房，貸款110萬，利率5點39，己還了2年，改成lpr利率合適嗎？
8樓：匿名使用者
你的這個利率還是有點高的，就今年來說就是一個分界線。可以改為浮動利率。這樣可以享受到國家的減稅政策。
9樓：小貓咪1999金牛
個人不建議改成lpr。
因為房貸的時間一般都比較長，20年到30年的居多，雖然最近幾年貸款利率降低的可能性更大一點，但如果對未來二三十年的利率來說，沒有人可以保證整理的lpr利率會低於現在的利率。
而固定利率最大的好處是將來的風險，也就是說每月還款的額度是固定可控的。
兩套房子都是貸款的今年首套房貸還清了。聽說今年選擇lpr重籤合同，那麼我二套房是按首套房利率嗎？ 5
10樓：小胖雞的守護者
有貸款記錄即使還清也不會按首套計算利率，具體你可以諮詢貸款銀行。
首套房2023年房貸20年,lpr利率好還是以前的利率好？
11樓：金劍走偏鋒
如果以後利率**，lrp利率對貸款人不利，如果以後利率下降，對貸款人有利。
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