1樓：利天法律諮詢
您好，國家頒佈的《商品房買賣合同》規定的商品房交付時，上下面積相差問題
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
所以上下以3%作為界限，不能再超過了
如果超過，您完全可以憑藉測繪報告和合同，去當地房管局投訴並要求處罰但是目前房價猛漲，您超出的部分按照購買時的**補差價，您應當是核算的哦！
2樓：薛龍律師
這要看當時合同是怎樣規定的，如果合同簽字時是90.25的話，那麼現在對方又以實際為94。87平為由要求更改合同，則屬違約，應承擔違約責任，若交付後才發覺面積不對，就適用你所說的百分之三，即在多出百分之三之內，你不用交錢；少於百分之三，對方應賠你。
3樓：asp資訊
不是這樣的吧，你們籤合同了嗎？可交房啦，房產證上的建築面積是多少。契稅你們可交啦。
房管部門說我的房子面積增加要交錢。買的時候說的是131平方，他現在說增加了4.9平方 叫我補錢，真黑，
4樓：匿名使用者
這個是要補錢的，也不能說黑哈，因為你的實際面積是那麼多，反過來如果少了呢？
房子面積通過**後，還要測量才能定，購房合同上一般都有這條，超過或缺了**面積多少之內（好像是3%），開發商要多退少補，是公平的，超過3%的部分不用補，少了3%還要多，還要另賠償。你可以看下購房合同！！
5樓：
得忍著，是標準內的，沒有辦法
6樓：匿名使用者
這可能是開發商的一種手段，你要知道每套房子**不菲，一套房子加3平方米，他們那麼多房子都加起來。可想而知了。建議你到房管權威機構鑑定房子的大小在決定！
liujian10劉建d2！
買的房子，一年後說實際面積大了0.2平方，開發商要求補交多出面積的錢，這個需要補交嗎？
7樓：智障班班長
買的房子，發現實際面積大了0.2平是要以要求補交的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
擴充套件資料
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
第十一條
對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
8樓：還讓不讓改了
國家規定，銷售面積與實測面積，誤差在正負3%以內是合理的，多退少補，超出3%的部分，由開發商承擔費用。多出0.2平方米，你應該補錢及稅費。
9樓：s尹氏木門
不用交錢，我們都沒交，你少了0.2開發商也不得補錢給你。
10樓：正小彬
不需要，因為0.2平方米在合同約定範圍之內。不要理他。
11樓：匿名使用者
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
國家的示範文字合同約定：
1面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買房子教完首付還沒辦貸款 就說房子平數錯了 得補錢 合理不 5
12樓：匿名使用者
如果是新房，這個是允許的，你們購房合同上應該由明文規定。在允許範圍內超面積或少面積都是允許的，最後的面積根據相關部門出具的測量報告為準。
13樓：蒙東財
你與開發商簽訂購房合同沒，如果簽訂了，你就到法院起訴他，一準能嬴的！
14樓：楊威太平洋
當然合理；幾平米之內是法律允許的
購買房子時的平米數和交工時的最大不應該相差多少?
15樓：匿名使用者
不合理，誤差應該在3%以內，以外的由開發商來支付！
16樓：撒旦羽翼下
根據規定呢，鑑於施工誤差，合同面積與實測面積允許3%的誤差，在這範圍內雙方多退少補。但是超過這個範圍，可以選擇退房……也可以選擇支付3%以內的房款，其餘的不用補錢的，看看你的購房合同，應該有這一條的。像廣州標準合同都有這一條的。
17樓：匿名使用者
哈哈...不用著急,這個要看開發商的優惠政策了,一般的商品房都會送陽臺,還有的送入戶花園,這個都是開發商說了算,當然他們也可以不送...
房子買的平數與實際差很多怎麼辦
18樓：戢凝雨
這個可以有。但是不能誤差大道你都能感覺得到吧。不是你感覺有點過敏就是實際問題。你要找有資質的測量單位出報告按平米退錢。
19樓：匿名使用者
按照合同約定退房！
當時交房的時候沒有告訴你實測面積嗎？
是自己感覺的問題吧，照理說面積誤差不會大到你能感覺的出來的，這個誤差也太誇張了！
20樓：匿名使用者
辦法1：忍著
辦法2：量一下
120平的房子買多大的沙發
這要看客廳空間，一般在米左右。可以稱為轉角形的擺放形式，是沙發擺放的一個常見的形式，一般適合於較為時尚的家居設計，可以讓空間得到充分利用。l型沙發擺放，可以利用多個或單個沙發組合成轉角形，也可以利用專門的l型沙發進行擺放。而且，l型沙發擺放具有可移動 變更性，可以根據需要變換布局，讓客廳永遠充滿新鮮...
上海房屋裝修費用是多少呢？新買的房子89平米毛坯房要多少
看你家裝修的複雜簡單程度，一般費用在15萬到20萬左右，當然如果你家的傢俱全部做實木的，家電全部要大品牌的那就肯定不一樣了。89平米的房子如果是自己現在裝修的話工人成本大概在3萬左右，水電材料，地磚，水泥等這些預計在4萬左右，如果還有窗戶那些的話另算，傢俱如果是定製的話就按好一點的多層實木 算用中上...
對方公積金貸款買我的房子說要先簽購房合同且先過戶請問大致基本流程和特別注意事項感謝
買家申請貸款的情況下，買賣雙方的網籤合同肯定是要先簽的，不然是無法進行審批。但過戶的話，一般是貸款審批通過後才進行的。對方公積金貸款買我的房子,流程應該是怎樣 基本上都是過戶 後買方找銀行抵押房產貸款，但是有些地方是先抵押，放款後才過戶。你的這個情況建議去，簽訂一份關於貸款不下賣家須幾日內全額付款給...