1樓：粉底
按我國土地法中的相關規定：主要看城鎮居民購買土地的用途。具體涉及到中華人民共和國土地法中的如下條款：
第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。
承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。 在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉鎮人民**和縣級人民**農業行政主管部門批准。
第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。
土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉鎮人民**批准。
第二十二條 城市建設用地規模應當符合國家規定的標準，充分利用現有建設用地，不佔或者儘量少佔農用地。城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接，城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模。在城市規劃區內、村莊和集鎮規劃區內，城市和村莊、集鎮建設用地應當符合城市規劃、村莊和集鎮規劃。
第三十一條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。 國家實行佔用耕地補償制度。非農業建設經批准佔用耕地的，按照「佔多少，墾多少」的原則，由佔用耕地的單位負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。
省、自治區、直轄市人民**應當制定開墾耕地計劃，監督佔用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，並進行驗收。
第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 省、自治區、直轄市人民**批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、***批准的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由***批准。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。
在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。 本條第二款、第三款規定以外的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民**批准。
2樓：王跡汀
不可以，產權不可交易，但是使用權應該是可以的；當然，除非你是有辦法弄到一個當地戶口，這也要看你是否和當地村支書之類人關係是否到位；在地方很多做法都是違規的，但卻又是那麼的合法
3樓：匿名使用者
房屋是私有財產可以買賣，土地是集體或者國有，是不可以買賣的。但是房子總是蓋在土地上的，除非裝了輪子，或者飛在天上。所有買集體所有土地上的房子，也不可能過戶，就算過了戶，土地的使用權也成問題。
明確的回答就是不可以。
4樓：
《中華人民共和國土地管理法》
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
5樓：財經萬花筒
北京：嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋
城鎮居民可不可以買農村房屋土地
6樓：中國農業出版社
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定我們看出：對農村宅基地具有使用權的只有農村村民，因為農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而城鎮非農業戶口居民不享有對農村宅基地的使用權，即使他購買了農村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權，卻不能具有對宅基地的使用權。
7樓：財經萬花筒
北京：嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋
8樓：
《中華人民共和國土地管理法》
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
9樓：匿名使用者
這個不行的 ，現在農村的土地都是歸國家所有了，私人不能買的。
城鎮居民可以買農村有房產證房子嗎?
10樓：夢唐航拍
農村可以辦房產證了，有了房產證好處多多啊！
11樓：中國農業出版社
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定我們看出：對農村宅基地具有使用權的只有農村村民，因為農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而城鎮非農業戶口居民不享有對農村宅基地的使用權，即使他購買了農村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權，卻不能具有對宅基地的使用權。
12樓：成春歲月
我國《土地法》第63條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條進一步指出，「農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」
所以，現行法律規定城鎮居民不得在農村購買房屋，不得違法建造和購買土地、住宅，管理部門不得發放土地使用證和房產證。
城鎮居民戶口，能在鄉鎮自建房屋和買賣房屋嗎？
13樓：匿名使用者
如果土地或者房屋的產權所有者也是城鎮居民,你們可以進行買賣.記住你不能買農民的地,但農民的房子可以買,但你只擁有房子的使用權和買賣權,房子下面的地不屬於你的,也不屬於農民的,房子下面地的使用權也不能買賣.
14樓：曾經最美
按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農村購買集體土地上的房屋或者購買農民的宅基地建房。除非，原來是某村村民戶口，經過批准將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產（購買或者申請自建）。
自己建了可能辦不到房產證，因為土地屬於集體用地，要本村的村民建的房子才能辦房產證。不過也可以找熟人問問農村的國土所的工作人員。實在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農業戶口的）辦房產證。
城鎮居民不能買農村宅基地房屋
15樓：踏理尋法
這問題還在，已過去8個小時了。沒有第一時間回答，是因為我去查法律去了。結果沒有查出個所以然來。
雖然潛意識裡始終認為，農村宅基地只能賣給本村人，城裡人去買，合同無效，但是，沒有找到明確的法律依據。法律有說，宅基地的產權屬於村集體，村民只有使用權，因此村民不能把村集體的東西給賣了。但是，聯想到城裡的國有土地，所有權是國家的，國家賣給開發商，因為有使用期限的問題，所以賣的也是使用權，所有權依然在國家手裡（社會主義公有制），但是為什麼開發商就能把建好的房子連同土地一起賣給老百姓了呢？
這明顯是城鄉有別嘛。是的，這就是城鄉有別。城裡的土地，**收了土地出讓金，**就說可以再轉賣；農村的，**沒有收過錢，就說不可以轉賣（沒明確說不能轉賣，只是，在之後的糾紛中，如果有的話，法院會判買賣合同無效；如果遇到拆遷，**把拆遷補償給原來的農民不給新居民；農村有啥惠農政策啥的，新居民也沒份。
）這也許這就是「中國特色」在農村宅基地上的具體表現吧。近些年也在考慮農村土地上市的問題，這是後話。
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