1樓：依良闕卿
過戶：是指房產證的權利人變更到你的名下。當新的房產證是你的名字後，才算是過戶完成。一般來講只要繳納稅費之後，過戶就完成了，剩下的時間僅僅是等待制作房產證的時間。
過戶流程：
買賣雙方去房產局做評估----等待評估表---拿到評估表回到房產交易所---購買3份房地產買賣合同、申請表---填好表，遞給視窗---然後需要辦一些證明樓上樓下的（房產住宅證明、土地證明、首次購房證明等等）----去國稅局繳納契稅----拿所有的證明、及身份證、房產證、評估表、申請表、契稅完稅證遞交視窗。
7-15個工作日，會打單告訴你交納稅費，個人所得稅、營業稅、還有一些小額稅費。
繳納以後，憑銀行票單回房產交易所換髮票，等待房產證。
每個城市的辦事流程都是一樣的，但是工作日不一樣。有1天的，我們這邊是30天。
2樓：驚蟄聊生活
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1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。
2、簽訂正式的二手房買賣合同。
3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。
4、如果買二手房需要貸款按揭業務的，要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。
5、當按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，然後拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
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長沙市望城區房子過戶手續有哪些?
3樓：
您好，很高興為您解答。2023年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；2023年1月份之後辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。您不必擔心您的證件，您會發現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
希望答案可以幫助您。
長沙市房產過戶手續怎麼辦
4樓：孫偉老師**
回答(住宅、非住宅) 一、網上籤約須提交資料 1、填寫長沙市二手房交易網上籤約資訊表; 2、提供房屋所有權證(原件); 3、買賣雙方身份證，結婚證或戶口本等證件(驗原件收復印件); 4、買賣雙方自備銀行活期存摺; 5、如是授權委託的，須提供委託公證書原件、受託人身份證(驗原件收復印件)、委託人身份證影印件; 6、如是經濟適用房貨幣補貼憑證購房的客戶，請提供有效憑證原件
(住宅、非住宅) 一、網上籤約須提交資料 1、填寫長沙市二手房交易網上籤約資訊表; 2、提供房屋所有權證(原件); 3、買賣雙方身份證，結婚證或戶口本等證件(驗原件收復印件); 4、買賣雙方自備銀行活期存摺; 5、如是授權委託的，須提供委託公證書原件、受託人身份證(驗原件收復印件)、委託人身份證影印件; 6、如是經濟適用房貨幣補貼憑證購房的客戶，請提供有效憑證原件
二、資金監管 1、認真填寫長沙市二手房交易資金監管資訊登記確認表; 2、將合同中約定的房屋成交全房款存入中信銀行資金監管專戶。 三、產權過戶須提交的資料 1、網上籤約所需資料; 2、填寫長沙市房屋轉移登記(詢問)申請表; 3、提交電子簽約合同; 4、受讓方是外地戶口的，需提供流動人口婚育證明
長沙市房產過戶手續費用： (一)契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業稅
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續費
按房屋建築面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。
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長沙市二手房過戶需要提供什麼資料？有什麼流程？
5樓：匿名使用者
長沙市二手房過戶交易流程：
籤二手房買賣合同，繳納購買房屋定金，之後如果雙方都有時間，就去籤按揭合同，也就是像銀行申請貸款。拿著購房合同去調出公積金。
房東如果證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
營業稅：5.6% 144㎡一下滿了5年就可以免 （賣方）
個稅：1% （賣方）
契稅：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。
二套房統一收取3% （買方） 其他還有一些製圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。另外可以商議營業稅和個稅由買方還是賣方出。這個就需要你們雙方商議了。
現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。之後就可以搬進去住了。
如果有中介還有中介費，這個就看你自己去跟中介公司談了。還有就是如果貸款的話還有按揭服務費，這個根據不同的銀行，不同的地方，首付標準也是不一樣的，所以必能給你給出具體的數字。
長沙市房產局辦理過戶有哪些專案
6樓：鑽誠投資擔保****
一、一般辦理二手房房產證過戶需提交的資料有：
登記申請書原件（受理視窗提供）；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上籤約的存量房買賣合同原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件；
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；
（4）補交土地出讓金的證明；
（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；
（6）國有土地使用證（整宗房產的）；
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案；
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
二、二手房過戶流程：
購房資格核驗（住宅類）；
網籤合同；
地稅部門核定契稅；
房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
三、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
進行二手房交易前必須確認房主真實身份；
簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；
必須標明付款、過戶時間；
必須註明二手房相關費用的交接時間；
與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單；
通過中介公司購房必須要求與房主見面；
必須學會使用補充協議。
長沙市二手房過戶需要提供哪些資料？具體流程怎麼個走法？ 10
7樓：匿名使用者
長沙市二手房過戶交易流程：
籤二手房買賣合同，繳納購買房屋定金，之後如果雙方都有時間，就去籤按揭合同，也就是像銀行申請貸款。拿著購房合同去調出公積金。
房東如果證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
營業稅：5.6% 144㎡一下滿了5年就可以免 （賣方）
個稅：1% （賣方）
契稅：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。
二套房統一收取3% （買方） 其他還有一些製圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。另外可以商議營業稅和個稅由買方還是賣方出。這個就需要你們雙方商議了。
現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。之後就可以搬進去住了。
如果有中介還有中介費，這個就看你自己去跟中介公司談了。還有就是如果貸款的話還有按揭服務費，這個根據不同的銀行，不同的地方，首付標準也是不一樣的，所以必能給你給出具體的數字。
8樓：匿名使用者
二手房交易流程：
首先簽二手房買賣合同，繳納購買房屋定金，之後如果雙方都有時間，就去籤按揭合同，也就是像銀行申請貸款。拿著購房合同去調出公積金！
然後房東如果證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
1：營業稅：5.6% 144㎡一下滿了5年就可以免 （賣方）
2：個稅：1% （賣方）3：
契稅：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。
二套房統一收取3% （買方） 其他還有一些製圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。
另外可以商議營業稅和個稅由買方還是賣方出。這個就需要你們雙方商議了。
現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。
之後就可以搬進去住了。
如果有中介還有中介費，這個就看你自己去跟中介公司談了。
還有就是如果貸款的話還有按揭服務費，這個根據不同的銀行，不同的地方，首付標準也是不一樣的，所以必能給你給出具體的數字
純手打，希望對你有幫助，望採納
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