1樓：排憂解難菌
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回答已備案」，則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案，也叫做網籤。網上籤約成功後，開發商進行備案程式操作，備案通過房管局稽核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。
商品房買賣合同網籤備案後，所籤合同受到房屋管理局監管，網籤備案標誌著商品房買賣流程合同簽定環節完成。
已網籤提問
但是沒有賣出為什麼也顯示網簽了？
就是一個樓盤賣了一部分，但是現實全部網簽了回答房子已經備案就是買了商品房在付了款之後，因為證件或是時間上的安排等等不適合，所以還沒有來得及正式辦理產權，就可以先辦理房管局的簡單備案登記。手續和時間的要求都比較簡單，這樣可以防止賣房者再賣給其他的人，或是惡意抵押。
更多4條
2樓：莘多
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次**，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續後，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。
如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。
備案手續可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委託出賣人單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委託書等資料即可。法律規定了一個備案期，消費者應及時向房管部門查詢。
另外，購房合同份數是當事人雙方約定範疇，消費者可要求多籤一份合同留在自己手裡，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的合同維護自己的權利。
房產銷售過程中的「備案」指的是什麼意思
3樓：土流集團
1、商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
2、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先**給購房者，買受人交付定金或購房款，並在未來確定的日期將房屋交付給購房者並轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。 那麼預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基於簽訂商品房買賣合同後形成的債權債務關係。 因此，購房者在支付購房款後承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規範，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。
商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案後，如果購房者尚未全部交付購房款，那麼購房者取得了優先購買特定商品房的權利；如果購房者已經付清了房款的，那麼房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。
房屋的銷售備案是什麼意思呢
4樓：蓋辜苟
商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先**給購房者，買受人交付定金或購房款，並在未來確定的日期將房屋交付給購房者並轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。
那麼預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基於簽訂商品房買賣合同後形成的債權債務關係。
因此，購房者在支付購房款後承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規範，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。
商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案後，如果購房者尚未全部交付購房款，那麼購房者取得了優先購買特定商品房的權利；如果購房者已經付清了房款的，那麼房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。
《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒佈，自2023年1月1日起正式施行。
適用範圍：
第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用於城市商品房預售的管理。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
5樓：匿名使用者
一般是說在房地局備案的資料，已經賣出的**，要等手續辦理完畢才能去房地局備案。
6樓：雞蛋花
房屋的銷售備案，是房管主管部門為了監控開發商的房屋銷售行為，而規定開發商與業主簽訂的房屋買賣合同，必須向其備案登記，防止開發商弄虛作假，保護購房人利益。
商品房已備案是什麼意思呢?
7樓：華麗的低小調
已備案」，則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案，也叫做網籤。網上籤約成功後，開發商進行備案程式操作，備案通過房管局稽核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。
商品房買賣合同網籤備案後，所籤合同受到房屋管理局監管，網籤備案標誌著商品房買賣流程合同簽定環節完成。
而且可以通過網上查詢系統進行查詢，本網合同備案查詢資訊**於房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監督，可以預防一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象。
1、中國正規房地產買賣（一手，即開發商開商的擁有五證的專案），銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發商，一份業主，一份房地產主管部門備案。
2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的巨集觀管理。
3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網路系統簽約。簡稱網籤。
4、網籤後，列印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。
5、完成行政備案手續後，會將網路系統上的**變更成已備案顏色。
8樓：
商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。
9樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
10樓：匿名使用者
就是已經交易過，並且給國家交納過土地印花稅了。
在國土資源管理辦公室備過案，簡稱商品房已備案
11樓：匿名使用者
商品房備案就是說已經在當地房產交易中心登記過了,然後就開始辦房產證,就不能再更名了.
什麼叫做房屋銷售備案登記
12樓：遊戲之書
1.房屋銷售備案登記是可以對開發商進行有效制約的法律證明。它讓開發商加快建房，按章辦理產權證，也讓購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2.根據《城市商品房預售管理辦法》第十條，對房屋銷售備案登記的規定如下：
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
擴充套件資料
房屋銷售備案登記的相關明細
1.房屋銷售備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等的前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
2.房屋銷售備案登記可以很好地維護購房者的利益，主要是在備案後：
①如果購房者尚未全部交付購房款，那麼購房者取得了優先購買特定商品房的權利；
②如果購房者已經付清了房款的，那麼房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。
13樓：匿名使用者
1． 目的
規範房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。
2． 適用範圍
適用於東區街辦理房屋租賃備案登記工作。
3． 職責
3.1街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查。
3.2街出租屋管理服務中心稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
4．工作內容
4.1申請
出租人與承租人簽定《廣州市房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：
（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，影印件1份）；
（2）《廣州市房地產租賃合同》一式四份；
（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
4.2審查
工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。
4.3複查
街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。
4.4交付
街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《廣州市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
4.5質量監督
下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規範要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規範要求時，再繼續辦理。
4.6歸檔
房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。
5．質量要求
5.1合法：嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
5.2時限：相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
5.3準確：資料真實、完整、規範，符合法規要求。
5.4態度：熱情、和藹、耐心。
5.5公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
6．相關檔案
6.1《廣州市房屋租賃管理規定》（廣州市**令[2005]第2號，自2023年5月1日起
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容顏雖仍是以往，心卻己經老了。經歷過太多事，太多挫折，己經看開了 指的是，外貌和年紀並不老，但是心理已經歷經滄桑 表面風光，內心彷徨，容顏未老，心以滄桑。這是我。你不懂我，我不怪你。什麼意思 表面風光，內心彷徨，容顏未老，心以滄桑。這是我。你不懂我，我不怪你。是 我表面風光無限，內心確實彷徨哀傷，還...
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故人未挽什麼意思,故人未挽是什麼意思？
意思是 老朋友 舊相識,或特指 死去的人 來不及去緬懷和悼念.故人未挽 是什麼意思？故人未挽 指老朋友 舊相識,或特指 死去的人 來不及去緬懷和悼念。讀音 g r n w i w n 造句 總裁忙於工作以至於故人未挽。離人不歸，故人未挽。賞析 深淵最初的微光，是你嘴角的上揚。一別經年，鍾情卻是兩相怨...