1樓：匿名使用者
徵收農村宅基地的補償，分為兩個部分：
一、宅基地補償費：是按照宅基地原用途和麵積給予的補償。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農戶建房的，農民有使用權，沒有所有權。
這一部分的補償費，應當歸村集體經濟組織所有。
二、地上附著物的補償費：是按照宅基地上的建築物的架構和麵積給予的補償，應當歸個人所有。宅基地上沒有附著物的，就沒有補償。
《土地管理法》
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
2樓：秒懂百科精選
農村宅基地拆遷補償標準
宅基地上蓋房，日後拆遷時可以獲得補償款嗎
3樓：一個聘妻的問
由村集體分配給村民使用，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有、如果標準過低，可以去上級部門投訴。
怎麼補償。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，因此房屋補償歸村民所有、可以去土地部門諮詢當地補償的標準是多少，讓村民在新的宅基地上建房子。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍，補償標準要到當地相關部門去查。
如果覺得補償標準太低。由於宅基地的產權屬於村集體，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是。
需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準：
農村宅基地產權歸村集體所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償：
1、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;
2，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
宅基地補償標準：
宅基地補償是根據各地不同而制定的
一、國家徵用農村宅基地一般如何補償
土地管理法關於宅基地的補償費規定：
現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費
4樓：北京在明律師事務所
宅基地上房屋遇拆遷如何補償？
宅基地沒來得及蓋房，拆遷時有補償嗎
5樓：北京在明律師事務所
宅基地上房屋遇拆遷如何補償？
6樓：
有補償，根據拆遷賠償慣列 ，賠償分兩部分，一部分是房子，建築物，一部分是土地。
7樓：冠領拆遷糾紛律師
有，具體補償費用看當地政策，有法律糾紛可諮詢專業律師。
8樓：房屋拆遷那些事兒
集體土地的徵收，如果涉及房屋，那補償分為兩塊，一塊是宅基地的補償，一塊是房屋的補償。但是一般這兩塊補償的**是計算在一起的。也就是房和地一併補償，也正好符合我國的「房地一體」主義。
宅基地的補償需要參照相應的地價，而房屋的補償是一般視為地上附著物，會給一個重置成新的**，集體土地上的房屋一般補償不多，主要是土地的價值比較高。
但是如果沒有蓋房，是不存在重置成新的問題的，也不會有房屋的補償。但是宅基地的部分是沒有問題的。只要證件齊全、沒有使用權糾紛。
農村宅基地上房屋拆遷，怎麼補償
9樓：華律網
按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。
補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民**規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
10樓：北京在明律師事務所
宅基地上房屋遇拆遷如何補償？
11樓：法律顧問**
回答需要經過入戶調查確認，關於補償召開組織聽證會，徵求被拆遷人意見，然後由當地國土資源部門組卷報批，經過省級以上人民**的批准後，正式的公示公告，然後依法簽訂補償協議，落實補償。補償落實到位後，交出土地拆除房屋。
關於補償的專案主要有：土地補償、安置補償、地上房屋價值補償、過渡費搬遷費等。
提問我叔的房子
他人不回來
回答你可以打**聯絡他辦理相關流程。
提問有病
回答[期待]一條心的。
提問都要拿些東西材料
回答1、接受建設單位委託，由建設單位全權委託拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷範圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委託評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會並在拆遷地段設立現場諮詢點;
8、發拆遷通知書，並會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，並送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理後進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，並由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷專案進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，並向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作提問戶口本，委託書，身份證
叔叔，他是在外職工
回答和你的叔叔商量協商一下，取得他的同意後。幫他處理。誒更多26條
12樓：冠領拆遷糾紛律師
沒有統一的補償標準，一般都是依據當地政策來補償的，地區不同補償的方式也是不同的，具體諮詢當地徵收部門，有不滿意的地方**或當面諮詢律師。
13樓：凱諾拆遷律師
你好，農村宅基地拆遷給予被徵收人的補償沒有具體的補償標準，但是，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，因此，實踐中，如果認為補償不合理時則可以採取法律措施來維護自己的權益。
14樓：凱諾拆遷律師團
您好，農村房屋拆遷給予被徵收人的補償包括土地的補償、青苗的補償及地上附著物等之類的費用，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，如果覺得補償低，建議採取法律措施來維護自己的權益。
15樓：土流集團
現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
宅基地補償標準：
宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。
如果覺得補償標準太低：
1、可以去土地部門諮詢當地補償的標準是多少;
2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。
怎麼補償：
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。
村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二、最新土地法宅基地怎麼補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由***制定。依照***制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
三、最新土地管理法規定如何補償徵地
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由***制定。依照***制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
2、先補償再徵地，土地法修正草案取消"30倍上限。
3、明確徵地應按市場**補償。根據草案，徵地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關係、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被徵地農民社會保障的因素。
住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被徵地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行「土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償」基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，並新加了社會保障的補償。
5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被徵地農民養老保險個人賬戶。
7、草案還對徵地程式作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程式」，並明確，「補償資金不落實的，不得批准和實施徵地。
8、此次修改土地管理法是徵地補償制度改革第一步，草案已授權***就徵地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民徵地，成為國有土地後再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了**與民爭利的局面。
9、如果對土地管理法中土地徵收的補償標準作了修改，具體會提高多少徵收補償?徵收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將徵收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的徵收補償。
農村集體土地或集體土地上房屋的徵收，比國有土地上房屋徵收複雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般徵收補償不超過6萬元，摺合到每平方米補償不足100塊錢。
10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：
徵收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程式，給予公平補償，保證被徵地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被徵地農民的合法權益;徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由***規定。依照***制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革後農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。
在自家院裡蓋房合法嗎，農村在自己家宅基地內建房屬於違建嗎？
違章建築判斷標準 沒有經過所轄部門批准的建築。下列未經公房產權所有人同意的搭建,屬違反 公房條例 的搭建 以下簡稱違章搭建 由房屋管理部門處理 一 在陽臺上搭設的封閉性或區域性封閉性的建築物 構築物 下列未經公房產權所有人同意的搭建,屬違反 公房條例 的搭建 以下簡稱違章搭建 由房屋管理部門處理 二...
宅基地有證不蓋房拆遷啥標準賠償，只有宅基地沒有蓋房拆遷賠償嗎，規定一般是什麼
徵收農村宅基地的補償，分為兩個部分 一 宅基地補償費 是按照宅基地原用途和麵積給予的補償。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農戶建房的，農民有使用權，沒有所有權。這一部分的補償費，應當歸村集體經濟組織所有。二 地上附著物的補償費 是按照宅基地上的建築物的架構和麵積給予的補償，應當歸個人所...
村民在自家宅基地上蓋的房子，我能買嗎？是否合法，需要什麼手續
這種房子國家不允許非農業戶口的人去購買，就是說所有非農業戶口的人都不能去農村購買房子。這種農村的房子只能賣給同樣農村戶口的人，你千萬要捂緊口袋，要是不相信，請你第一時間去你們當地的房管局諮詢一下，這麼大的事得要最權威的部門給你解釋清楚 宅基地上的房屋蓋成那樣，想必肯定比居民樓有貴之無不及，你就不要提...